（2015）西民一初字第1358号
裁判日期: 2015-07-22
公开日期: 2015-08-18
案件名称
刁玉柱与青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷案一审民事判决书
法院
西宁市城西区人民法院
所属地区
西宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刁玉柱,青海海宏房地产有限责任公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第三十九条第一款，第一百三十四条第一款，第一百六十一条
全文
青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民一初字第1358号原告刁玉柱，男，土族被告青海海宏房地产有限责任公司法定代表人于志坚，系该公司总经理。委托代理人葛建浩，男，汉族，海宏公司副总经理原告刁玉柱与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告刁玉柱，被告青海海宏房地产有限责任公司委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刁玉柱诉称，2010年1月6日，原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定被告应当在2011年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告使用，并约定了相应的违约责任。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，但被告未按照合同约定的时间和标准交付房屋，也未按约定为原告办理房屋所有权证，其行为严重损害���原告的合法权益，现请求人民法院依法判令1.被告支付逾期交房（自2011年12月31日至2013年5月28日共513天）的违约金21268.98元；2.被告支付逾期接通天然气（2011年12月31日至2015年5月19日共1234天）的违约金12790.41元；3.被告支付延期办理房屋所有权证的违约金4146.17元，以上三项合计扣除被告已经赔付的3000元违约金后，被告还应向原告支付各项违约金共计35205.56元；4.本案诉讼费用由被告承担。被告海宏公司辩称，海宏壹号小区C、D区是由于天然气和暖气工程一直没有到位造成延期交房，天然气至今都没有接通。对原告诉求的逾期交房的违约金予以认可，但应扣除我公司已经支付的3000元违约金，对其他诉讼请求不认可。经审理查明，2010年1月6日，原告与被告签订《商品房预售合同》。合同约定原告购买被告开发的位于西宁市城西区文苑大街7号C7号楼1单元1311号商品房（建筑面积135.94平方米），售房单价3050元／平方米，房屋总价款为414617元。被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条约定“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”。合同第十四条约定被告所售房屋于2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。该合同第十五条约定出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告未能按时将达到约定标准的商品房交付原告，致使纠纷产生。另查明，被告海宏公司于2013年4月23日在报纸上发布“交房公告”，载明“银泰壹号公寓”C区住宅楼定于2013年5月23日起分户验（收）房，交房时间安排为：5月23日-24日办理2号楼、25日-26日办理3号楼、27日-28日办理7号楼、29日-30日办理6号楼、31日-6月1日办理5号楼、2日-3日办理4号楼。原告看到该公告后未按上述日期接收房屋，后于2013年9月22日前往被告处办理收房手续，被告将房屋交付原告。再查，本案审理过程中，被告未提交涉诉房屋已竣工验收合格的有关证据材料。2012年9月3日，被告向壹号公寓业主发出通知一份，内容为“按照公司与各位业主签订的《商品房预售合同》中的约定，公司承担延期交房违约责任，向业主赔付违约金。一、此次交房根据延期交房时间先分别按5000元、3000元进行抵扣（延期两年的赔付5000元，延期一年的赔付3000元）；二、违约金剩余部分待住宅楼验收后一次性进行赔付（赔付日期截止楼体验收，见报纸公告）”。后原告收到被告赔付的逾期交房违约金3000元，现原告诉���的违约金总项中已经将该笔款项扣除。再查，被告在双方签订合同之前已取得该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。以上事实有《商品房预售合同》、《前期物业服务合同》、交款收据、交房公告、通知、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》、西宁中油燃气有限责任公司工程管理中心《关于海宏房地产通气过程中存在问题的联系函》以及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的期限��条件交付房屋构成违约，应按照合同的约定承担相应的违约责任。关于原告诉求的逾期交房（2011年12月31日至2013年5月28日共513天）的违约金21268.92元，计算方式符合合同约定，但应扣除被告已经赔付的违约金3000元，支持18268.92元。关于原告主张的逾期开通天然气的违约金12790.41元，由于合同中约定“2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到以上使用条件，双方同意按合同第九条处理”，原告接房时仅有天然气尚未接通，水电均已接通入户且电梯运行正常，故该项诉求应自2012年1月1日计算至2013年9月22日（原告实际接房之日）共计630天，支持414617＊0.0001＊630／4=6530.22元。关于原告主张被告支付延期办理房屋所有权证的违约金4146.17元的诉求，因办理房屋所有权证系房产部门职责，被告仅是协助义务，且合同中对协助办理房屋所有权证的时间并未作出明确约定，故原告的该项诉求没有依据，不予支持。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告青海海宏房地产有限责任公司于本判决生效后十日内向原告刁玉柱支付逾期交房的违约金18268.92元、逾期接通天然气的违约金6530.22元，以上共计24799.14元；二、驳回原告刁玉柱要求被告青海海宏房地产有限责任公司支付延期办理房屋所有权证的违约金4146.17元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取341元，由被告青海海宏房地产有限责任公司负担240元，原告刁玉柱负担101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。代理审判员 李成玲二〇一五年七月二十二日书 记 员 马清燕附法律文书：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 来源：百度搜索“”