（2015）户民初字第00765号

裁判日期: 2015-07-22

公开日期: 2015-12-10

案件名称

闫滨海与温海源房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

户县人民法院

所属地区

户县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

闫滨海,温海源

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十四条第一款

全文

陕西省户县人民法院民 事 判 决 书（2015）户民初字第00765号原告闫滨海，又名闫滨田，男，1976年6月1日生，汉族，农民。被告温海源，男，1980年6月17日生，汉族，农民。原告闫滨海与被告温海源房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫滨海，被告温海源均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告闫滨海诉称，我与被告于2013年1月5日签订租房合同，约定租赁期限为五年，同时约定了违约责任，但被告租赁二年后，即将房门钥匙给付他人，且下欠550元物业费，被告的行为已经构成违约，故要求被告给付违约金6000元。被告温海源辩称，我与原告签订房屋租赁合同属实，我因经营需要将门面房搬迁他处，我在与李招兵协商后，将门面房自2014年4月至2015年1月的使用权出租给李招兵，后经我多方联系原告，告知其相关情况，原告遂与我销毁了我们之间的租赁合同。2015年1月15日，原告又与李招兵续签了房屋租赁合同，我已按照物业要求结清了物业费，故不存在违约情况，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告自有位于户县南新村门面房，2013年1月15日，原、被告签订租房合同，该合同载明“出租方：闫滨海（以下简称甲方），承租方温海源（以下简称乙方），甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于西安市户县南新村的房屋出租给乙方经营使用，租赁期限自13年1月15日至18年1月15日，计五年。二、本房屋年租金为人民币7500元，按年结算。第一年房租为签订日付清，以后下年房租为签订日前7天内付清，如有特殊情况需经甲方同意即可。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、房租涨幅情况应按同地段、同房型、同面积涨幅，甲方不得超浮动涨价。五、房屋租赁期限为五年，从13年1月15日至18年1月15日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，否则偿付对方总租金10%的违约金；合同期满如果乙方续签该房屋，乙方有优先签订权并提前三个月告知甲方重新签订房屋租赁合同。……13年1月15日。”该合同签订后，被告如约交付给原告第一年租金7500元，合同履行至2014年4月18日，被告与李招兵签订转租合同，租赁期限至2015年1月15日。2014年7月，被告向原告结清了第二年租赁费11000元，2015年1月15日，原告与李招兵重新签订了租房合同。2015年3月11日，原告诉至本院，要求被告给付违约金6000元，被告则认为自己并未构成违约，不同意原告的诉讼请求。审理中又查明，2015年3月16日，被告结清了该房屋物业费。本案在审理过程中，因双方各执己见，致本案调解无效。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录、租房合同、水电费收据、物业费收据等在卷佐证。本院认为，原、被告自愿签订房屋租赁合同，该合同履行期间，被告未经原告同意将该房屋转租给他人使用，原告可依法行使合同解除权。原告收取被告当年租赁费后，在被告的租赁期限内，又与他人重新签订了该房屋的租赁合同，该行为表明原告事实上已经解除了与被告的租赁合同；因双方合同并未约定转租为违约行为，故原告诉请被告承担违约责任，于法无据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，判决如下：驳回原告闫滨海之诉讼请求。本案案件受理费50元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　李　为人民陪审员　　陶义军人民陪审员　　高恒昌二〇一五年七月二十二日书　记　员　　沈化宁 来源：百度“”