（2015）怀民初字第02288号
裁判日期: 2015-07-22
公开日期: 2015-11-03
案件名称
北京新宇物业管理有限公司与盖剑仑物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市怀柔区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
北京新宇物业管理有限公司,盖剑仑
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2015）怀民初字第02288号原告北京新宇物业管理有限公司，住所地北京市怀柔区富乐小区北里24号楼。法定代表人于国中，董事长。委托代理人郑金华，男，1953年11月26日出生。被告盖剑仑，男，1969年10月29日出生。原告北京新宇物业管理有限公司（以下简称新宇物业公司）与被告盖剑仑物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高晓奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告新宇物业公司委托代理人郑金华到庭参加了诉讼，被告盖剑仑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新宇物业公司诉称，原告依据与小区业主委员会签订的居住小区物业服务合同对被告居住的怀柔区富乐大街26号院（家天下小区）进行物业服务管理并收取物业服务费。被告盖剑仑房屋建筑面积为107.03平方米，其2011年10月至2014年9月应交纳物业服务费及电费2975元，但被告无正当理由不履行交费义务，经催收未果。故起诉，要求被告盖剑仑立即给付2011年10月至2014年9月期间拖欠的物业服务费及电费2975元，本案诉讼费用由被告承担。被告盖剑仑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年9月29日北京市怀柔区富乐大街26号院业主委员会（甲方）与原告新宇物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，甲方将怀柔区富乐大街26号院（家天下小区）委托给乙方新宇物业公司实行物业服务，委托服务期限自2011年10月1日至2013年9月30日，物业服务收费标准为每月每建筑平方米0.7元，楼道照明、可视门用电收费标准为每户每年50元；同时双方就委托服务事项、服务质量、违约责任等内容进行了具体的约定。合同签订后，原告按照合同约定为该小区提供了物业服务。合同履行期满后，北京市怀柔区富乐大街26号院业主委员会与原告又续签了《物业服务合同》，委托期限自2013年10月1日起至2015年9月30日止，物业服务收费标准调整为每月每建筑平方米0.8元，楼道照明、可视门用电收费标准为每户每年50元。被告盖剑仑系北京市怀柔区富乐大街×号院（×小区）×号楼×单元×室业主，房屋建筑面积为107.03平方米，但其2011年10月至2014年9月期间的物业服务费至今尚未交纳，经原告多次催收未果。2015年3月原告持诉称理由起诉来院，要求被告给付2011年10月至2014年9月期间拖欠的物业服务费及公共电费共计2975元，并承担本案诉讼费用。本案在审理过程中，被告盖剑仑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：1、《物业服务合同》两份，证明原告在小区提供物业服务的合同依据及收取物业费的依据；2、温馨提示三份，证明原告向业主催收物业服务费的事实。上述事实，有原告当庭陈述及其提供的《物业服务合同》、温馨提示在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告盖剑仑经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。北京市怀柔区富乐大街26号院业主委员会与原告新宇物业公司在平等自愿、等价有偿的基础上签订物业服务合同，该合同不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原告作为具有相应资质的企业法人，已经按照合同约定为该小区提供了物业服务，被告系该小区业主，在享受到原告提供的相应物业服务后，应按时向原告交纳物业服务费，其长期拖欠行为侵犯了原告的合法权益，原告所诉，理由正当，本院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告盖剑仑于本判决生效后七日内给付原告北京新宇物业管理有限公司二○一一年十月一日至二○一四年九月三十日期间的物业服务费及小区公共电费共计二千九百七十五元。如果被告盖剑仑未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告盖剑仑负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 高晓奇二〇一五年七月二十二日书记员 刘 进 搜索“”