（2015）歙民一初字第00828号
裁判日期: 2015-07-22
公开日期: 2015-08-25
案件名称
叶丽华与张凤娥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
歙县人民法院
所属地区
歙县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶丽华,张凤娥
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条
全文
安徽省歙县人民法院民 事 判 决 书（2015）歙民一初字第00828号原告：叶丽华，女，汉族，住安徽省歙县。委托代理人（特别授权）：吴跃庭，安徽久安律师事务所律师。委托代理人：胡莉莉，安徽久安律师事务所实习律师。被告：张凤娥，女，汉族，住安徽省歙县。原告叶丽华诉被告张凤娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理。依法由审判员沈顺利适用简易程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告叶丽华的委托代理人吴跃庭、胡莉莉，被告张凤娥等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶丽华诉称：2014年6月15日，原告与被告经充分协商，签订了《租赁合同》，将原告所有的坐落于歙县徽城镇徽州路369号店面一间及楼上房一间出租给被告使用。租期从2014年7月1日起至2016年12月30日止，年租金为14500元，一年一付，先付后用。经协商，原告同意被告先付2014年7月1日至2014年12月30日6个月的租金7250元，如年租金不先付，原告有权收回合同期，被告在合同期内不得转租。合同签订后，被告即支付2014年7月1日至2014年12月30日6个月的房屋租金7250元及房屋押金500元，原告也已将租赁房屋交付被告。2015年1月份，被告未按租赁合同约定缴纳租金，原告打电话给被告，被告不予以答复，一直占用租赁房屋至今。为维护自身合法权益，原告现提起诉讼，请求：1、解除原告与被告于2014年6月15日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即腾空并交还原告所有的坐落于歙县徽城镇徽州路369号店面一间及楼上房一间；3、判令被告立即向原告支付租金（自2015年1月1日起至实际交还租赁房屋之日止租金，按年租金14500元标准计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费。张凤娥庭审中辩称：在我之前租赁店面的承租人雇人来拆自己安装的玻璃门，原告叫我不要给他们拆，后来双方发生了争吵、打架，也造成我和家人受伤。这事发生后我的店一直没有开张，怎么还要我支付租金，应当赔偿我的损失。经审理查明：2014年6月15日，叶丽华与张凤娥经充分协商，签订了《租赁合同》，叶丽华将坐落于歙县徽城镇徽州路369号店面一间及楼上房一间出租给张凤娥使用。《租赁合同》第1条约定，租期从2014年7月1日起至2016年12月30日止，年租金为14500元，一年一付，先付后用；经协商，叶丽华同意张凤娥先付2014年7月1日至2014年12月30日6个月的租金7250元，如年租金不先付，叶丽华有权提前收回租赁房屋，张凤娥在合同期内不得转租。合同签订后，张凤娥即按约支付了租赁期前6个月的租金7250元及房屋押金500元，叶丽华也将租赁房屋交付张凤娥。2015年1月份，张凤娥未按约定缴纳租金，叶丽华催讨，张凤娥不予答复，一直占用租赁房屋至今。以上事实，有经庭审举证质证的租赁合同、房屋所有权证、房租、押金收款收据、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：叶丽华与张凤娥签订《租赁合同》，是双方的真实意思表示，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。张凤娥未按照约定支付租金，叶丽华有权依据合同约定解除合同，收回租赁物，请求支付占用租赁物期内的租金。叶丽华的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。张凤娥要求赔偿损失，与本案不属同一法律关系，可另行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告叶丽华与被告张凤娥于2014年6月15日签订的《租赁合同》；二、被告张凤娥于本判决生效之日起5日内腾空并交还原告叶丽华歙县徽城镇徽州路369号店面及楼上房；三、被告张凤娥于本判决生效之日起5日内向原告叶丽华支付占用租赁房屋期内的租金（自2015年1月1日起至实际交还租赁房屋之日止，按年租金14500元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，减半收取40元，由被告张凤娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员 沈顺利二〇一五年七月二十二日书记员 凌 燕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 来源：