（2015）杭西商特字第30号

裁判日期: 2015-07-22

公开日期: 2015-09-12

案件名称

中国建设银行股份有限公司杭州中山支行、陆叶等民事裁定书

法院

杭州市西湖区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

中国建设银行股份有限公司杭州中山支行,陆某某

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百八十七条，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条

全文

杭州市西湖区人民法院民 事 裁 定 书(2015)杭西商特字第30号申请人：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行。负责人：盛勇。委托代理人：洪波、胡一干，浙江泽鸿律师事务所律师。被申请人：陆某某。申请人中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称建设银行中山支行）于2015年7月2日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吕小明独任进行了审查。申请人建设银行中山支行称，2010年9月19日，建设银行中山支行与陆某某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定陆某某向建设银行中山支行借款500000元整，借款期限为288个月，从2010年9月19日至2034年9月19日，陆某某每月应归还本息金额为2998.63元。陆某某以其拥有的杭州市留下西苑1幢1单元602室房产为该合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，建设银行中山支行向陆某某发放了贷款500000元。2010年9月16日，双方就案涉房屋办理了抵押权登记，建设银行中山支行取得了编号为杭房他证字第104496**号他项权证。根据合同约定，陆某某每月应还款2998.63元，但陆某某并未按约履行还本付息义务，自2015年3月份开始拒不还款，经多次催讨，陆某某仍未归还。截止2015年6月30日，陆某某未归还借款本金450333.02元、利息8530.34元、罚息153.05元。为此，建设银行中山支行提出申请：请求裁定拍卖、变卖被申请人陆某某的抵押财产即杭州市留下西苑1幢1单元602室房产，对拍卖、变卖后所得款项在本金450333.02元、利息8530.34元、罚息153.05（利息和罚息暂算至2015年6月30日，此后利息按约定计算至实际履行之日止）、律师费5000元和本案实现担保物权费用范围内优先受偿。被申请人陆某某未参与听证。本院经审查认为，申请人建设银行中山支行与被申请人陆某某之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的意思表示真实，内容合法有效。被申请人陆某某以其所有的位于杭州市留下西苑1幢1单元602室房产（房屋所有权证号：杭房权证西移字第××号）为借款设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）等，且依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。现被申请人陆某某未按合同约定向申请人归还借款本息，故申请人有权依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定宣布合同项下的贷款提前到期，并有权就拍卖、变卖抵押财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。截止2015年6月30日，被申请人陆某某尚欠申请人借款本金450333.02元，利息8530.34元，罚息153.05元。申请人主张就其因实现债权支付的律师费，本院根据案件的性质及公平、合理与必要的原则，确定为每件3000元。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人陆某某坐落于杭州市留下西苑1幢1单元602室房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司杭州中山支行对变价所得款项，在被申请人陆某某尚欠借款本金450333.02元、利息8530.34元、罚息153.05元（利息暂计算至2015年6月30日，此后至实际清偿之日止的利息按合同约定的利率标准另行计算）及律师费3000元，合计462016.41元的范围内优先受偿。案件申请费4168元，由陆某某负担，于本裁定生效之日起十日内交付本院。本裁定为终审裁定。审判员　　吕小明二〇一五年七月二十二日书记员　　冯　俊 微信公众号“”