（2015）海民初字第7440号
裁判日期: 2015-07-22
公开日期: 2016-06-17
案件名称
魏淑兰与赵国栋等所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
魏淑兰,赵国栋,贾美洪
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十八条，第一百九十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第7440号原告魏淑兰，女，1940年2月10日出生。委托代理人毕文广，北京市国振律师事务所律师。被告赵国栋，男，1961年2月8日出生。被告贾美洪，女，1963年1月11日出生。二被告之共同委托代理人王丽红，北京成竺律师事务所律师。原告魏淑兰与被告赵国栋、贾美洪所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏淑兰之委托代理人毕文广，被告贾美洪及其与被告赵国栋之共同委托代理人王丽红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏淑兰诉称，原告与赵国栋系母子关系。x年x月x日，原告与赵国栋签订《赠与合同》将位于201号房屋（以下简称201号房屋）中属于原告的所有权份额无偿赠与了赵国栋，后双方办理了过户手续。后赵国栋在受托办理原告另一处房产的拆迁补偿事宜时将原告的补偿款据为已有。为此，原告诉至法院，法院判令赵国栋向原告返还款项，但赵国栋不但不履行判决义务，反将201号房屋以低价转让给其前妻即被告贾美洪，并办理了过户手续。原告为此再次起诉，法院最终确认赵国栋与贾美洪之间的房屋买卖合同无效。此后原告另行起诉，要求撤销其与赵国栋签订的《赠与合同》，法院判决支持了原告的请求。现上述法律文书已全部生效。因本案诉争房产系原告与赵x1的夫妻共有财产，而赵x1生前立有遗嘱，将其自有份额交赵国栋继承。则在原告的赠与合同被撤销后201号房屋应归原告和赵国栋共有。故请求法院确认201号房屋归原告与赵国栋共同所有，二人各占该房屋50%的所有权份额；并判令二被告配合原告将201号房屋过户至魏淑兰和赵国栋名下。赵国栋辩称，我已就原告所称返还拆迁款一案在高院进行申诉，现申诉案件没有正式立案，但法院已经在调查。确认房屋转让合同无效的案件是依据拆迁款案判的，如果拆迁款的案件得以改判，二被告之间买卖无效的案件也会改判。撤销赠与案件也是依据拆迁款案件判的，而且是缺席判决，这个案子我也在申诉，法院也在处理中。总之，我不同意原告的诉讼请求，201号房屋应属贾美洪所有。贾美洪辩称，我同意赵国栋的答辩意见。经审理查明，赵国栋系魏淑兰与赵x1之子。201号房屋原系赵x1与魏淑兰共有。x年x月x日，赵x1订立公证遗嘱一份，明确其在201号房屋中的所有权份额归赵国栋所有。x年x月x日，魏淑兰与赵国栋签订《赠与合同》，约定魏淑兰将201号房屋中属于其所有的份额无偿赠与赵国栋个人所有，赵国栋表示接受赠与。赵x1于x年x月x日去世。x年x月x日，赵国栋持赵x1遗嘱办理公证书，确认201号房屋中属于赵x1的所有份额由赵国栋一人继承；同日，赵国栋与魏淑兰就上述《赠与合同》进行了公证。x年x月x日，赵国栋取得了201号房屋的所有权证。后魏淑兰、赵国栋就61号后排西数第五间、前排东房一间（以下简称61号房屋）的拆迁款产生纠纷，北京市海淀区人民法院于x年x月x日作出（x）海民初字第x号民事判决书，判令赵国栋于判决生效后十五日内给付魏淑兰人民币八十一万四千一百八十元。赵国栋不服一审判决提起上诉，北京市第一中级人民法院于x年x月x日作出（x）一中民终字第x号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。此后，赵国栋申请再审，北京市高级人民法院于x年x月x日作出（x）高民申字第x号民事裁定书，驳回赵国栋的再审申请。赵国栋至今未履行生效判决确定的给付义务。另，x年x月x日，赵国栋与贾美洪签订《存量房屋买卖合同》，约定由赵国栋将201号房屋出售给贾美洪，网签价格为5万元。签约当日，赵国栋将201号房屋过户至贾美洪名下。经查，赵国栋与贾美洪原系夫妻，双方于x年x月x日签署离婚协议书并办理了离婚手续。就此，魏淑兰将赵国栋、贾美洪诉至法院，要求确认双方就201号房屋签订的房屋买卖合同无效。北京市海淀区人民法院于x年x月x日作出（x）海民初字第x号民事判决书，判定赵国栋与贾美洪就201号房屋签订的房屋买卖合同无效。赵国栋、贾美洪不服一审判决提出上诉，北京市第一中级人民法院于x年x月x日作出（x）一中民终字第x号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后魏淑兰诉至法院要求撤销x年x月x日的《赠与合同》，北京市海淀区人民法院于x年x月x日作出（x）海民初字第x号民事判决书，判决撤销魏淑兰、赵国栋于x年x月x日签订的赠与合同。该判决书已于x年x月x日生效。现201号房屋仍登记在贾美洪名下，由魏淑兰居住使用。庭审中，赵国栋主张其已就撤销赠与合同的判决书提出申诉，但未向法庭提交相应证据。经询问，赵国栋称其于x年x月x日左右提出的申诉，现尚未正式立案。上述事实，有双方当事人陈述、（x）海民初字第x号民事判决书、（x）一中民终字第x号民事判决书、（x）高民申字第x号民事裁定书、（x）海民初字第x号民事判决书、（x）一中民终字第x号民事判决书、（x）海民初字第x号民事判决书等证据材料在案佐证。本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。本案中，赵国栋与贾美洪的房屋买卖合同已被生效判决确认无效，魏淑兰与赵国栋的《赠与合同》亦经生效判决撤销，现魏淑兰请求确认201号房屋归其与赵国栋共有并要求赵国栋及贾美洪协助办理过户手续，具备事实及法律依据，本院予以支持。201号房屋原为魏淑兰与赵x1的夫妻共有财产，而赵国栋据公证遗嘱继承了赵x1的全部份额，则魏淑兰、赵国栋应各享有201号房屋50%的所有权份额。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百九十四条之规定，判决如下：位于二Ｏ一号房屋归魏淑兰、赵国栋按份共有，二人各占该房屋二分之一的所有权份额；赵国栋、贾美洪于本判决生效后七日内协助魏淑兰办理上述房屋的过户手续，将该房屋过户至魏淑兰与赵国栋名下。案件受理费七十元，由赵国栋、贾美洪负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费七十元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李红星人民陪审员 崔顺爱人民陪审员 梁铭全二〇一五年七月二十二日书 记 员 刘 超 来源：百度“”