（2015）吴江汾民初字第00533号
裁判日期: 2015-07-22
公开日期: 2015-09-23
案件名称
张新民与吴江市兰博纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴江区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张新民,吴江市兰博纺织有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十六条，第二百二十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2015)吴江汾民初字第00533号原告张新民。被告吴江市兰博纺织有限公司。原告张新民与被告吴江市兰博纺织有限公司（以下简称兰博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员吴卫忠适用简易程序于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告张新民及其委托代理人、被告兰博公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张新民诉称：2013年4月1日，原告承租被告的厂房。2014年6月6日，由于该厂房房龄已久，配套的电线电器设备老化，发生火灾事故。事故造成原告机器、设备、原料等烧毁,直接损失20多万元。火灾事故认定书认定起火原因系租用厂房西南角的铝质电气线路故障引燃周围可燃物所致。原告认为，被告作为厂房所有人及出租管理人，理应对厂房的设备安全负有维修、更换等管理责任，对本起火灾事故给原告造成的损失应当承担赔偿责任。现诉至法院请求判令被告赔偿财产损失200000元，本案诉讼费用由被告承担。被告兰博公司辩称：1、原告的损失证据不足，原告所主张的损失金额并没有实际的证据，都是原告自己评估，缺乏真实性。火灾事故认定书上有记载财产损失共计90000元，包括原、被告双方的损失；2、起火点在原告租用的厂区范围内，铝质电线系为原告设备提供电源，原告车间设备所耗的电量是否已经超过了原有车间实际能够承受的负荷。原告有义务及时检查并通知被告进行更换，原告对租用的财产有管理责任，在事故中存在重大过失；3、起火原因系车间西南角的电气线路故障引燃周围的可燃物所致，电气线路故障含义不明，西南角上有烤箱、烘箱长期使用，产生高温，这些机器的安装是否合理是引起事故的另一原因；4、从成灾的原因看，原告的过错一方面是在烤箱边堆放了可燃物，另一方面是原告没有配备消防设施，因此扩大了原、被告双方的财产损失。经审理查明：张新民自2013年4月1日起租用兰博公司所有的坐落于黎里镇汤角村的厂房，用于铁艺喷塑。2014年6月6日13时40分，张新民承租的厂房发生火灾，致厂房损毁、厂房内机器设备、原料等物品损毁。苏州市公安局消防支队吴江区大队对该起火灾进行调查后，于2014年6月18日出具火灾事故简易调查认定书，记载现场勘验情况并认定起火部位位于张新民租用兰博公司厂房的西南角，起火原因系西南角的电气线路故障引燃周围可燃物所致。起火厂房未进行消防验收和备案，现场未配备灭火器等消防设施。火灾发生后，张新民在消防部门的询问笔录中陈述，火灾损失情况为包括两套喷粉设备，价值85000元；两台烘箱，价值45000元；原料塑粉5吨，价值100000元；空压机3台，价值30000元；成品铁栏杆若干，价值7000元，合计20余万元。火灾发生后，消防部门拍摄了现场照片。但在本案审理过程中，现场损毁情况因兰博公司需对厂房进行重新修建而进行清理，现场已破坏。另查明，因发生本次火灾，兰博公司于2015年1月23日向本院提起诉讼，要求张新民赔偿烧毁厂房直接损失760000元及间接损失30000元。本院经审理后，于2015年5月14日作出民事判决，判决张新民赔偿兰博公司财产损失40000元。判决作出后，双方均未提起上诉，现已生效。以下事实，有原告张新民提供的火灾事故简易调查认定书、火灾现场照片、审理中现状照片、询问笔录及原、被告双方当事人的庭审陈述、本院（2015）吴江汾民初字第00112号民事判决书等予以证实。本院认为，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定有用途。出租人应当履行租赁物的维修义务。本案火灾起火原因系西南角的电气线路故障引燃周围可燃物所致，应认定为被告兰博公司未对厂房内设备设施进行及时维护，存在过错。涉案厂房现场未配备灭火器等消防设施，应认定为被告兰博公司对厂房出租未配备必要的设施，对火灾造成损失的扩大存在过错。因此，被告兰博公司履行租赁合同不符合约定，应当承担赔偿损失的违约责任。同时，原告张新民在承租厂房后使用大功率机器设备，没有主动配备消防设施，没有及时提醒被告对电气线路进行整修，对本案火灾的发生及损失的扩大也存在一定过错，可减轻被告部分赔偿责任。因本案火灾，给原告张新民造成了财产损失，虽然消防部门在火灾发生后第一时间拍摄了现场照片，但由于原告没有及时主张赔偿，后期被告在重新修建厂房时破坏了现场，导致本院在本案中无法通过现场勘察、评估鉴定的方式确定原告的具体损失，双方对此均有过错。为避免双方当事人诉累，本院结合原告在消防部门的笔录中的陈述及原告承租厂房的使用情况，酌情认定被告应赔偿原告财产损失50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告吴江市兰博纺织有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张新民财产损失50000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由原告张新民负担1625元，由被告兰博公司负担525元并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10×××99）。审判员 吴卫忠二〇一五年七月二十二日书记员 董 杰 来源：百度搜索“”