（2015）瓦民初字第2828号
裁判日期: 2015-07-22
公开日期: 2015-09-29
案件名称
史运明与史长生、史运刚、史运强、史运发、史淑荣、史淑云、史淑香农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
瓦房店市人民法院
所属地区
瓦房店市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史运明,史长生,史运刚,史运发,史运强,史淑荣,史淑云,史淑香
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第三条第一款
全文
瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2015）瓦民初字第2828号原告：史运明，男。被告：史长生，男。委托代理人：史运刚，农民。被告：史运刚，男。被告：史运发，男。委托代理人：金丰珍（史运发妻子）。被告：史运强，男。被告：史淑荣，女。被告：史淑云，女。被告：史淑香，女。被告史运强、史淑荣、史淑云和史淑香的共同委托代理人：史运刚，农民。原告史运明与被告史长生、史运刚、史运强、史运发、史淑荣、史淑云、史淑香农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理，依法由审判员王敏适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告史运明、被告史运发及其委托代理人金丰珍、被告史长生、史运强、史淑荣、史淑云和史淑香的共同委托代理人暨被告史运刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告史长生是我父亲，被告史运刚、史运强、史运发、史淑荣、史淑云和史淑香是我的兄弟姐妹。2013年10月18日，我与父亲史长生签订房屋买卖合同，父亲将坐落于瓦房店市驼山乡龙河村头道XX屯三间平房（房产执照号为瓦农房执字第XXXX**号）卖给我，房款已交付。现因房屋过户问题，诉至法院请求确认房屋买卖合同有效，判令各被告协助办理过户手续。被告史长生、史运刚、史运强、史淑荣、史淑云和史淑香辩称：原告所述属实，我们都同意原告的诉讼请求。被告史运发辩称：不同意原告的诉讼请求。案涉房屋是我父母亲的，我们都对父母尽了赡养义务，在我母亲去世后，我们都对房屋有继承权，父亲将房屋卖给原告，我不清楚；再有，原告提供的房屋买卖协议上，约定原告在父亲去世后接收房屋，原告就不应该现在要求我们办理过户。经审理查明：被告史运刚、被告史运强、被告史运发、原告史运明、被告史淑荣、被告史淑云和被告史淑香，系兄弟姐妹。被告史长生和韩桂珍系上述原、被告的父母，韩桂珍于2001年3月21日去世。位于瓦房店市驼山乡龙河村头道XX屯三间平房（建筑面积54平方米，房产执照号为瓦农房执字第XXXXXX号），所有权人为史长生，共有人为韩桂珍、史运明、王林芹（史运明之妻）。2013年10月18日，被告史长生因患病急需医疗费而与原告史运明签订房屋买卖协议，将上述房屋以10000元的价格卖给原告。原告将购房款交给史长生，史长生将房产执照交给原告。史长生已经将卖房款用于治病。上述事实，有原告提供的房屋买卖协议、房产执照、原告所在村委会出具的韩桂珍死亡证明和继承人证明，以及各方当事人的陈述在卷，业经当庭质证和认证，均真实有效，予以采信。本院认为：案涉房屋的登记所有权人为被告史长生，共有人为韩桂珍、史运明和王林芹。在韩桂珍去世后，其法定继承人为史长生、史运刚、史运强、史运发、史运明、史淑荣、史淑云、史淑香。在未对韩桂珍遗产进行析产继承之前，上述继承人对案涉房屋中属于韩桂珍的部分享有共同共有权。原告史运明与被告史长生系房屋所在地同一村民经济组织成员，其就案涉房屋签订的买卖合同合法有效。被告史运发提出自己对案涉房屋享有份额，史长生未征得全体共有人的同意即出卖房屋，所以对合同效力提出质疑且不同意协助原告办理过户的抗辩，本院认为，史长生作为房屋登记所有权人，未征得全体共有人同意处分房屋，并不直接导致合同无效，史运发对自己权益所受到的损害，可以另行向史长生主张权利。原告史运明支付全额购房款后，被告史长生、史运刚、史运强、史运发、史淑荣、史淑云、史淑香，作为房屋共有人，有义务协助原告办理房屋产权变更登记。综上，对被告史运发的抗辩不予采信，对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院》第三条之规定，判决如下：一、原告史运明与被告史长生于2013年10月18日签订的关于瓦房店市驼山乡龙河村头道XX屯三间平房（房产执照号为瓦农房执字第XXXX**号）的买卖协议合法有效；二、本判决生效后十日内，被告史长生、史运刚、史运强、史运发、史淑荣、史淑云、史淑香协助原告史运明将上述房屋产权登记变更至原告史运明名下。案件受理费200元，减半收取100元，由被告史长生、史运刚、史运强、史运发各承担20元，由原告史运明承担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王敏二〇一五年七月二十二日书记员 金星第4页共5页第1页共4页 更多数据：搜索“”来源：