（2015）普民初字第2872号

裁判日期: 2015-07-19

公开日期: 2015-11-17

案件名称

林淑花与范超、范传洋确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

大连市普兰店区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

辽宁省普兰店市人民法院民 事 判 决 书（2015）普民初字第2872号原告：林淑花，农民。委托代理人：李家海，坦街道办事处法律服务所法律工作者。被告：范超，无业。被告：范传洋，学生。法定代理人：范超，无业。原告林淑花诉被告范超、范传洋为确认合同无效纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林淑花及其委托代理人李家海到庭参加了诉讼，被告范超、范传洋经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告丈夫张国志去世后，被告的妻子张美令（系原告长女）于2011年3月私自将张国志名头四间泥平房土地使用证号为新坦集建（1991）字第5997号的房屋过户到张美令名下。当时办理过户手续时，张美令做假房屋买卖契约书，没有经过其母亲原告同意，也没有原告亲笔签字。被告的妻子张美令于2014年8月去世，原告多次联系被告要求将此房变更到张国志名下，被告至今不配合，故诉至法院，要求确认2011年3月20日张国志与张美令的房屋买卖契约无效，房照恢复到张国志名下。被告未答辩。经审理查明，原告与张国志系夫妻关系。原告长女张美令，张美令与被告范超系夫妻关系，与范传洋系母子关系。张国志于1991年12月31日取得333.38平方米宅基地使用权（证号：新坦集建（1991）字第5997号，地号：101408035），并建设泥平房四间。张国志于1993年12月17日因死亡注销户口。2011年3月20日，案外人林作荣（系林淑花哥哥）未经原告同意的情况下，伪造了张国志、林淑花与张美令的房屋买卖契约，当时张国志已死亡，林淑花未在房屋买卖契约上签字，将房屋土地使用权办理到张美令名下。张美令于2014年8月25日因死亡注销户口。本院所确认的上述事实，有原告提供证房屋买卖契约、土地使用权证、农村宅基地登记表、户口本，派出所证明等，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院的开庭审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。本案中，2011年3月20日的房屋买卖契约，双方当事人是张国志、林淑花与张美令。中间人是林作荣。张国志已于1993年12月17日注销户口，不可能再签订契约，该签名显然是伪造。林淑花未在契约上签名，也未同意或授权他人代为办理。可见，该契约是林作荣与张美令恶意串通，损害了第三人的利益。根据相关法律规定，该契约无效。故对原告要求确认合同无效的诉讼请求，本院予以支持。原告要求将房照办理到张国志名下，不属于本案审理范围，当事人可另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、2011年3月20日张国志、林淑花与张美令签订的房屋买卖契约无效；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费100元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审　判　长　　李发科审　判　员　　刘瑞航代理审判员　　刘坚壮二〇一五年七月十九日书　记　员　　倪　烁 来源：百度“”