（2015）都民一初字第161号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2015-11-02
案件名称
陈理忠与严花梅租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
都兰县人民法院
所属地区
都兰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈理忠,严花梅
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
青海省都兰县人民法院民 事 判 决 书（2015）都民一初字第161号原告陈理忠被告严花梅本院于2015年4月20日立案受理了原告陈理忠诉被告严花梅租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序独任审理，2015年7月3日公开开庭审理了本案。原告陈理忠、被告严花梅到庭参加诉讼，现已审理终结。原告陈理忠诉称：2013年7月原、被告共同协商签订租赁合同，将位于都兰县盛世广场一楼30平米敞开式的摊位租于被告经营，租赁期限为两年（2013年8月1日—2015年7月30日止），每年租赁费19800元，并支付了当年的租金，口头协商次年的租赁费提前一个月交纳。但被告经营一年后，无故拖欠今年租金至今，经原告多次协商催要被告拒不给付，故依法请求人民法院判令：1、被告支付原告尚欠的房租款19800元（2014年8月1日—2015年7月30日）及1%的滞纳金；2、终止租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼主张，庭审中向本院提交以下证据：1、《租赁合同书》原件一份拟证实：2013年7月15日陈理忠与严花梅签订租赁合同，将位于都兰县盛世广场一楼30平米摊位租于严花梅经营，租赁期限为二年（2013年8月1日—2015年7月30日止），每年租赁费19800元，经营种类为头巾、帽子、手套等商品。经庭审质证，被告严花梅对该合同无异议。认为2013年7月15日签订合同是事实，但实际根本没经营，也没交纳过租金及押金，是无效合同。2、证人谢某还出庭作证证明：2013年8月1日都兰县盛世商场开业后，其在该商场一楼租摊位经营服装生意，并兼职负责在商场上下班开门、关门工作。因两家摊位离的不远，经常看见严花梅租用的摊位一直是由她夫妻俩轮换经营，主要经营袜子、手套、十字绣等之类小商品。3、证人谢某某出庭作证证明：2013年8月1日都兰县盛世商场开业后，其也在该商场一楼租用摊位做生意，和严花梅的摊位离的不远，经常看见她夫妻俩经营店铺，主要经营的是袜子、手套、十字绣等商品，平时还和她丈夫聊聊天，但不知他们的姓名。4、证人谢某某出庭作证证明：都兰县盛世商场开业后，其也在该商场租用摊位做服装生意，和严花梅的摊位距离10米，平时经常看见她夫妻俩经营店铺，主要经营的是袜子、手套、十字绣等商品，平时和她丈夫聊聊天，但不知他们的姓名，今年清明前后她的摊位关门，到现在一直没营业。经庭审质证，被告严花梅认为和商场签订了合同是事实，以上三个证人证词不属实，本人没经营过店铺，也没见过这几个人。被告严花梅辩称，2013年7月15日和原告签订了合同是事实，但实际并未经营，我认为是无效合同。当时签完合同三天，因和丈夫闹矛盾就离开了家，等两个月回来时摊位已经由陈理忠租给其丈夫高某某，营业执照等手续全部办的是他的，我没经营过店铺，一直是我丈夫在经营，和丈夫没离婚，也没分居。被告严花梅为支持其抗辩理由，向法院提交如下证据：1、证人高居雄出庭作证证明：其和严花梅于1995年在民和县满坪镇领取结婚证，系夫妻关系，因时间长结婚证已丢失。陈理忠和我妻子是否签订过租赁合同不清楚，2013年8月24日我与盛世商场的陈爱理签订租赁合同，营业执照等手续全部办的是我的，并且租金已全部交清，2015年4月10日商场负责人封了我的店铺，说是严花梅未支付租金，到现在一直没有经营。证人高居雄向法庭提交如下证据：1、《租赁合同书》复印件一份拟证实：2013年8月24日陈理忠与高居雄签订租赁合同，将位于都兰县盛世购物广场一楼30平米摊位租于高居雄经营，租赁期限为二年（2013年8月24日—2015年8月23日止），第一期租金为免租，付款时间为2013年8月24日；第二期租金为3000元，付款时间为2015年8月24日，经营种类为针织品。2、《收条》复印件拟证实：严花梅已将两年4800元房租付清，收款人是陈爱理。3、《营业执照》原件拟证实：该摊位名称为都兰县如意针织杂货店，经营者系高某某，发照日期2013年11月28日。4、《税务登记证》原件拟证实：纳税人名称都兰县如意针织杂货店，负责人是高居雄，经营范围为针织品、十字绣零售，地址在都兰县商业街盛世购物广场内。经庭审质证，原告陈理忠对高某某提交的证据1、2认为从未和高居雄签过合同，也未收过严花梅的4800元租金，都是伪造的。租赁合同书、收条均是复印件不予认可，应提交原件；对证据3、4认为自己和严花梅签订租赁合同时她丈夫高居雄也在场，营业执照、税务登记证上负责人为何是高居雄，怎么办的不清楚，只知道她俩是夫妻。经审理查明，2013年7月原、被告共同协商签订租赁合同，将位于都兰县盛世广场一楼30平米敞开式的摊位租于被告严花梅经营，租赁期限为两年，期限自2013年8月1日至2015年7月30日止，每年租赁费19800元。合同签订后，原告依约将摊位交付被告使用，被告严花梅租赁的摊位营业执照经营者虽是其丈夫高某某，但在此期间该店铺一直是由被告严花梅及丈夫高某某经营，原、被告合同均在履行中。被告经营一年后，无故拖欠2014年—2015年租赁费至今，经原告多次打电话协商催要被告拒不给付。另查明，被告严花梅与高某某系夫妻关系。另本院工作人员前往盛世广场一楼30平米敞开式的摊位进行查看，同时由原、被告进行确认该摊位，因未交纳租赁费该摊位已封存。本院所认定的上述事实，有原告提交的房屋租赁合同原件、证人谢某某等证言及被告陈述、证人高某某证言、营业执照、税务登记证、证人证言能够相互印证，足以认定。本院认为，《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依照合同条款约定将盛世广场一楼30平米敞开式的摊位交付被告使用，已履行了合同义务。被告严花梅辩解称其只是签了合同，实际并未经营收益，应视为无效合同的意见，经查该摊位办理营业执照的经营者高某某系被告严花梅丈夫，且有证人证言证实该摊位从开业一直是被告严花梅夫妻二人在经营，虽然庭审中被告丈夫向法庭出示严花梅已支付两年租金4800元的收条及租赁合同书，但均是无法与原件核对的复印件，并未提交原件予以证实，也未说明租赁合同书复印件的合法来源，故本院对该证据不予采信；被告在合同期限内只支付了一年租赁费，剩余部分至今未支付，故本院对原告依据合同约定要求被告支付合同期内次年的租赁费19800元及终止租赁合同的诉求予以支持；原告主张要求支付违约滞纳金56232元的诉求，因本案原告起诉时并未到支付期限，按合同约定被告不存在违约，原告的该项诉求予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告严花梅于2015年7月30日前支付原告陈理忠租赁费19800元。二、原告陈理忠与被告严花梅于2013年7月15日签订的《租赁合同书》于2015年7月30日终止履行。三、驳回原告陈理忠其他诉讼请求。本案诉讼费295元（原告已预交）减半收取，即147.5元由被告严花梅承担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 张海洁二〇一五年七月十六日书记员 周倩文 关注公众号“”