（2015）楼执异字第17号

裁判日期: 2015-07-16

公开日期: 2016-10-25

案件名称

王建伟与刘平球、陆彩云民间借贷纠纷执行裁定书

法院

岳阳市岳阳楼区人民法院

所属地区

岳阳市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

王＊＊,刘＊＊,陆＊＊

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院执 行 裁 定 书（2015）楼执异字第17号案外人谢**（曾用名谢**），男，汉族，1962年2月15日出生，岳阳县人，住岳阳市岳阳楼区吊桥居委会*组。案外人郭**，女。1964年9月10日出生，汉族，系异议人谢**之妻，住址同上。两案外人的委托代理人许**，湖南惠风律师事务所律师。委托代理人许*，湖南惠风律师事务所律师。申请执行人王**，男，汉族，1968年3月31日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区马壕居委会**组。委托代理人张培斌，湖北省监利县白螺镇法律工作者。被执行人刘**，男，1964年3月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区观音阁居委会*组。被执行人陆**，女，1964年2月24日出生，汉族，系被执行人刘**之妻，住址同上。本院在执行申请执行人王**与被执行人刘**、陆**民间借贷纠纷一案中，案外人谢**、郭**于2014年5月4日对拍买的标的物向本院提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人谢**、郭**称：被执人刘**2008年8月6日将从岳阳市隆盛置业公司购买的房屋进行装修后，于2010年12月15日将该套房屋以56万元的价格卖给案人，当日付款49万元，剩余款项,待房屋过户时一次性付清。2011年10月住进该房屋。此后被执行刘**又陆续向案外人借款5.5万元。2012年10月30日双方再次约定,在同年12月13日前将房屋产权过户到案外人名下.在此期间被执行人刘**与申请执人王**合作投资向王**出具了借条.2012年2月15日申请执行人王**与被执行刘**在法院达成调解协议。之后,法院根据王**申请将该套房屋予以冻结，并决定拍卖。案外认为：该房屋案外人已经支付了价款，善意取得了房屋，请求人民法院将此房屋予以解冻，不予拍卖。本院查明：2011年12月27日依法受理申请执行人王**与被执行人刘**、陆**民间借贷纠纷一案，申请执行人当日申请财产保全，本院于2011年12月27日作出了（2012）楼民城初字第4－1号民事裁定书与协助执行通知书冻结了被执行人刘**、陆**座落在岳阳楼区五里牌办事处佘家垅居委会锦诚花园1—11B住房一套。2012年2月4日申请执行人王**王与被执行人刘**、陆**在法院主持下达成调解协议，由被执行人刘**、陆**于2012年12月30日前偿还申请执行人王**借款40万元。被执行人刘**、陆**未履行调解书确认的义务，申请执行人王**于2013年6月21日向本院申请强制执行。本院于2013年7月23日下达执行通知书，被执行人刘**、陆**未予履行。2014年1月16本院下达(2013)执行裁定书决定拍卖该套房屋。案外人谢**、郭**提出执行异议。本院主持执行听证时，案外人谢**、郭**所出示的有关证据，由于被执行刘**、陆**未到庭，根本无法查实证据的三性。但从有关证据中可以确认该套房屋的产权人至今仍为被执行人刘**。本院认为，案外人主张被冻结的房屋系自己从被执行人手中购买所得，只是被执行人未按协议办理产权过户凳记手续，房屋已经交给了案外人实际居住，法院不应冻结、拍卖该房屋。从案外人向本院提供的2010年12月15日与被执行人签订的购房合同来看，该合同明确规定购房期限为一年，并约定案外人支付给被执行人的购房款40万元，由被执行人按月利率2%支付利息给案外人。这就证实了案外人与被执行人双方签订的买房协议，是附条件的合同，在条件未成熟之前物权不发生变化。物权法明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。所以案外人提出的异议、证据不足，本院不予采信，应当依法予以驳回。据此，依照,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人谢**、郭**提出的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。(本页无正文)审　判　长　　李予勋人民陪审员　　张爱民人民陪审员　　雷　琪二〇一五年七月十六日书　记　员　　邱有根附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 更多数据：搜索“”来源：