（2015）泗民初字第795号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2015-09-07
案件名称
宋银娥与杨洪军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
泗水县人民法院
所属地区
泗水县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋银娥,杨洪军
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
山东省泗水县人民法院民 事 判 决 书（2015）泗民初字第795号原告：宋银娥。委托代理人（特别授权）：李文兵。被告：杨洪军。原告宋银娥与被告杨洪军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由审判员马倩独任审判，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告宋银娥及其委托代理人李文兵、被告杨洪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋银娥诉称，2014年5月30日，被告与我签订租赁协议，被告租赁我房屋一处，租期一年，租金为17000元，但被告一直拒不支付租金，经原告多次催要，被告归还12000元后，拒不归还剩余5000元租金。请求法院判决被告立即归还所欠租金5000元。被告杨洪军在庭审中口头辩称，原告是转租的，我与原告签订的合同是原告与房东签订的合同期限��一致，我和原告的租赁合同到2015年4月底到期，而原告与原房东的租赁合同到2015年3月15日到期，中间差1个月半。原告与原房东合同到期后，原房东向我要房租，但实际我已经将房租给原告了。另外我和原告签订合同后原告要在我租赁的场地上放东西，就和我口头约定抵部分房租。还有我给原告修车的费用，原告也没有给我，要求折抵租金。经审理查明，2014年3月14日，原告与魏进铭口头约定房屋租赁，原告租赁魏进铭位于泗水县中兴路北外环西洼村门头一处，租期一年，每年租金2万元。原告于当日交付给魏进铭一年租金2万元。原告第一次庭审时称当时口头约定租期从2014年3月15日至2015年3月30日到期，第二次证人出庭时原告称当时口头约定除去其装修门面所花费的1个月的时间，租赁期从2014年4月14日起至2015年4月15日。魏进铭称租期为2014年3月15日至2015年3月14日，没��原告所称的扣除1个月的装修时间的约定。2014年5月30日，原、被告签订《租赁协议》，被告租赁原告所租赁魏进铭的门面一处，租赁期限自2014年5月至2015年4月止，房屋租金为17000元。原、被告签订该协议时，魏进铭称并未告知其本人，其系之后才了解转租情况的。协议签订时，被告未支付租金，后被告支付租金12000元，2014年8月6日，被告杨洪军给原告书写欠条一份，证实欠原告租金5000元。但被告称书写欠条时并不知道原告与魏进铭的租赁合同是至2015年3月14日到期，一直到魏进铭向其要求2015年3月15日之后的房租时其才知晓此事。被告提供原房东魏进铭的证明一份及2015年3月15日其与魏进铭签订的房屋租赁协议一份，证实其主张，以及其已与魏进铭签订2015年3月15日至2016年3月15日租期一年的租赁合同。庭审中原告称与被告的租赁期限是从2014年5月30日至2015年4月1日，租金17000元。而被告认为租赁期限为2014年5月30日至2015年4月30日，租金17000元。后原、被告均申请魏进铭出庭作证相应情况，魏进铭出庭称其与原告租赁期限是从2014年3月15日至2015年3月15日，被告愿意继续在那里租，就和我续租的。本院认为，原告与魏进铭口头约定房屋租赁协议，双方于2014年3月14日交付租金2万元，收到条中没有其他注明情况，也未签订书面协议，原告亦称当时无其他人在场证明，当时交付的2万元是1年房租，也认可第二天开始在魏进铭的门头房内进行装修的情况，故按一般常理应认定为原告与魏进铭的房屋租赁时间应为2014年3月15日至2015年3月14日。原告称另有扣除一个月装修期的约定，因其未提供证据证实，故对其主张，本院不予支持。原、被告签订房屋租赁协议中约定“租赁期限自2014年5月至2015年4月止”，双方均认可租赁开始期间为2014年5月30日，但对终止时间理解不一致，按照一般常理租赁应为整年或者整月，故租赁终止日期应为2015年4月30日，故原、被告之间的租赁期限应为11个月，总租金为17000元，故每月租金为1545.45元。因原告与原房东约定的租赁到期时间为2015年3月14日，故实际被告租赁原告房屋9个半月，租金共计14681.82元，被告已支付12000元，剩余为2681.82元。对于被告主张原告在其租赁地放东西抵租金的口头约定，因其未提供证据证实，故对其该辩解，本院不予采纳。另被告主张原告欠修车费的情况，与本案不是同一法律关系，本案不予处理，被告要求折抵租金的请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨洪军支付原告宋银娥房屋租金2681.82元，限于本判决生效后十日内付��。二、驳回原告宋银娥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨洪军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 马倩二〇一五年七月十六日书记员 张添 更多数据：