（2015）泰济民初字第0325号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2015-12-24
案件名称
宋扣其、宋小红与钱维才房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
泰兴市人民法院
所属地区
泰兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋扣其,宋小红,钱维才
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2015）泰济民初字第0325号原告宋扣其。原告宋小红。二原告共同委托代理人翟建国、沈俊峰（特别授权），泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被告钱维才。委托代理人钱宏华（特别授权）。委托代理人羊圣林，江苏兴泰律师事务所律师。原告宋扣其、宋小红与被告被告钱维才房屋迁让纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理，依法由审判员杨惠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋扣其、宋小红及其委托代理人翟建国、被告钱维才及其委托代理人钱宏华、羊圣林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋扣其、宋小红诉称，1992年，原告之父从泰兴市航运公司退休，公司将泰兴市泰兴镇同舟新村1号楼南边第二排第二家房屋安排给原告父母居住。后原告父母过世，该房由原告居住。1999年，原告宋扣其给被告之父钱锦淦夫妇居住。2013年，原告发现该房由被告居住使用。故请求依法判决被告立即搬出上述房屋。原告为证明自己主张向本院提供了以下证据：1、泰兴市济川街道办事处兴燕社区居委会出具的证明一份、公安机关调取的有关记录，证明原告的主体资格；2、泰兴市航运实业总公司出具的证明、王志明、王志群等数人签字的证明，证明讼争房屋是原告父母亲所分得的公房。3、证人顾某、车友贵的证言，证实讼争房屋系航运公司的公房，分给原告父母居住，后由被告居住的事实。被告钱维才辩称，原告宋扣其和其父亲与被告的父亲钱锦淦于1999年10月24日签订房屋转让协议一份，双方约定将讼争房屋转让给钱锦淦，钱锦淦支付人民币2000元，原告方将房屋交给被告方居住使用至今，依照合同法的规定，该协议已经得到实际履行，原告现要求被告迁让无法律依据。被告为证明自己的主张，提交了下列证据：1、1999年10月24日原告宋扣其与被告父亲钱锦淦签订的房屋转让协议，证明讼争房屋已经以2000元转让给被告父亲钱锦淦，且已经实际交付被告方居住至今；2、讼争房屋的水电费发票，证明该房屋的实际居住人是钱锦淦，进一步证实转让的事实；3、照片一组，证明讼争房屋的现状；4、证人王某、徐某的证言证实其听说原告和被告父亲转让房子的事；徐某的证言，证实原告和被告父亲转让房屋的事实。被告对原告所提交的证据质证认为，兴燕社区的证明的真实性没有异议，但社区无权证明两原告就是宋长生的法定继承人，公安机关的常住人口登记表真实性亦无异议，对其证明目的有异议；泰兴市航运实业总公司出具的证明真实性和证明内容均有异议，因该公司早已解体，其虽证明房屋分给宋长生夫妇居住，但对房屋有无所有权其没有证据证实；对王志明、王志群等人的证明，因证人与原告有亲戚关系，且未到庭作证，故不予认可；对出庭证人顾某、车友贵的证言无异议。原告对被告的证据质证认为，对转让协议的真实性无异议，但这份协议转让的是“甲方所住一间公房外搭建的厨房”，并不是讼争房屋，“同时甲方将公房让与乙方”居住，并不能证明房屋已卖给被告父亲；水电费发票，不能证明讼争房屋就是被告的；另外被告举证的照片，亦不能证明被告所要证明的目的。经审理查明，两原告之父宋长生原系泰兴市航运实业总公司职工，其退休后，单位安排泰兴市泰兴镇同舟新村1号楼南边第二排的公房一间给其居住。后原告父母过世，该房由原告宋扣其居住。1999年10月24日，宋扣其与钱锦淦签订转让条约一份，载明：“经甲（宋扣其）乙（钱锦淦）双方协商一致同意，由甲方将所住一间公房外搭建的厨房转让给乙方，转让金为人民币贰仟元整，现金结算，一次性付清（同时甲方也将公房让与乙方住）。转让协议生效后，一切发生的与所转让的房屋有关的活动与甲方无关，由乙方单独负责。”后钱锦淦之子即本案被告钱维才一直在讼争房屋中居住至今。另查明，钱锦淦于2014年去世。本院认为，案涉房屋系泰兴市航运实业总公司的公房，原告之父退休后，公司将讼争房屋分给其居住使用，其所享有的是该房屋的使用权而非所有权。在原告之父去世后，原告与被告钱维才之父钱锦淦签订转让协议，以2000元的价格将“所住一间公房外搭建的厨房转让给乙方”，但同时约定“甲方也将公房让与乙方住”，从该约定可见，双方转让厨房的同时将一间公房的使用权一并转让给了钱锦淦，钱锦淦在协议生效后即取得讼争房屋的使用权。被告钱维才在其父去世后在该房屋中居住并未侵犯原告的合法权益，故原告要求被告钱维才搬出讼争房屋无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：驳回原告宋扣其、宋小红的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：泰州市财政局；开户行：泰州市农业银行海陵支行；账号：20×××88）。审判员 杨惠二〇一五年七月十六日书记员 周莉 微信公众号“”