（2014）黄民初字第2193号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2015-12-24
案件名称
张某某诉宋某某租赁合同纠纷民事判决书
法院
青岛市黄岛区人民法院
所属地区
青岛市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张ＸＸ,宋ＸＸ
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2014）黄民初字第2193号原告：张XX，男，XX出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区珠山街道办事处XX，身份证：XX。委托代理人：丁绍玉，山东同永律师事务所律师。被告：宋XX，男，XX出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区琅琊镇XX，身份证：XX。被告：宋XX，男，XX出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区琅琊镇XX。委托代理人：刘国，男，1977年11月2日出生，汉族，青岛黄岛泊里法律服务所法律工作者。原告张XX与被告宋XX、宋XX租赁合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托代理人丁绍玉，被告委托代理人刘国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张XX诉称：两被告系父子关系，2013年5月30日，以被告宋XX的名义与原告签订租赁协议，将位于琅琊镇XX村前海参养殖池12亩及海参育苗大棚4座（共计2000立方水体）租赁给原告，租赁期限为一年。现该海参池及海参育苗大棚已被征用，相关补偿款已经发放到被告手中。原告多次索要海参苗补偿款，一直未果。为维护原告的合法权益，请依法判令被告支付原告海参苗补偿款1300000.00元；本案诉讼费由被告承担。被告辩称：两被告系父子关系，但双方已分居，涉案款项属于被告宋XX所有，也由宋XX持有，故此与宋XX无关；根据琅琊镇政府提供的清点赔偿标准，空棚或空池的补偿为80%，剩余20%的补偿为海参苗的补偿，空棚或空池的赔偿标准诠释的意思明确指明系给予养殖条件（即养殖大棚）的补偿。被告在该项目2807.44平方米的补偿合计为1165737.50元，该款含无养殖物为80%的空棚或空池补偿，而原告主张的海参苗款2000平方米的补偿款为130万元，已超出评估的数额。原告应得的补偿款应为301796.80元；其他补偿系被告因所有权衍生的收益，其补偿理应归被告所有，与原告无关。请法院依法判决。经本院开庭审理查明：2013年5月30日，原、被告签订租赁协议，约定被告将位于琅琊镇XX村海参育苗大棚四座（共计2000立方水体）及12亩海参养殖池租赁给原告，租赁费为180000.00元，并对其他事项进行了约定。原告已于当日将该租赁费交付被告。被告在琅琊镇XX村共建设海参育苗大棚5个，除将四座大棚租赁给原告外，还将另外一座大棚（500立方水体）租赁给他人。2013年8月中旬，因涉及工程建设，被告所建造的海参大棚被拆迁。在本院调取的清点补偿表中载明，大棚面积为2807.44平方米，其中审批面积为1237.86平方米，新建面积为1569.58平方米，获得的补偿款为1165737.50元。2014年1月16日原告租赁的被告岩礁池进行了补偿确认，其测量面积为11.77亩，合同面积为9.1亩，养殖物补偿为每亩121600.00元，超合同面积2.67亩，养殖物补偿为每亩85120.00元，及时清理奖励每亩为1万元，共计补偿1451530.40元。现大棚已经拆除，海参池至庭审辩论终结前原告一直未交付被告。原告已经给付被告30000.00元海参苗补偿款。另查明，对于具备养殖条件的大棚进行赔偿时，没有养殖海参的按照空棚1090.00元／平方米进行补偿，有苗种的按照实际苗种的数量、重量确定补偿金额，在确定了每平方米的补偿金额后，对经过审批的建设面积按50%予以补偿，未经审批的建设面积按30%进行补偿。原告并未提供证据证明自己所租赁大棚系原审批建造的大棚，还是新建超建大棚。根据原告的申请，本院对被告银行存款予以查封，共查封银行存款734084.50元。上述事实，有原、被告的陈述笔录，原告提供的租赁合同、收到条及本院调取的补偿协议、清单等证据在卷佐证，且经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，补偿办法中对具备养殖条件，没有养殖海参的空棚给予一定的苗种补偿，该补偿的前提是没有进行海参苗种投放，而本案中，原告租赁的海参育苗大棚由原告投放了海参苗，其补偿标准明显高于空棚补偿标准，其不再适用空棚补偿原则。根据法律规定，因拆迁补偿涉及的苗种补偿问题，该补偿款应归所有人所有，因此原告投放海参苗种应当取得因拆迁获得的补偿款。在原、被告租赁协议中，对该内容没有明确约定，故原告投放海参苗种的补偿款应全部归其所有。被告将2500立方水体的海参养殖大棚租赁给原告及他人，原告占所有大棚的五分之四，在无法确定原告租赁大棚系符合条件的审批大棚，还是新建超建大棚的情况下，其应当与另一承租人按承租比例共同分配海参苗种补偿款。苗种补偿款共为1165737.50元，其中80%，即932590.00元应归原告所有，扣除被告已经给付原告的30000.00元，被告还应给付原告902590.00元。至于原告租赁的岩礁池补偿款如何分配，因该补偿款并未区分构筑物及养殖物的分配比例，无法确定具体的海参苗种补偿数额，对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告宋XX于本判决生效之日起十日内给付原告参苗补偿款902590.00元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16500.00元，诉讼保全费5000.00元，共计21500.00元，由原告负担3674.00元，被告宋XX负担17826.00元，因原告已向本院预交，由被告宋XX于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 李宝超人民陪审员 王泽银人民陪审员 王婷婷二〇一五年七月十六日书 记 员 刘 赛 微信公众号“”