（2015）金民初字第04620号

裁判日期: 2015-07-16

公开日期: 2015-11-25

案件名称

王万庆与迟凤玲、麻世俊、麻世荣确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

大连市金州区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

大连市金州区人民法院民事判决书（2015）金民初字第04620号原告：王万庆。委托代理人：单正旭，系辽宁生生律师事务所律师。被告：迟凤玲。被告：麻世俊。被告：麻世荣。原告王万庆诉被告迟凤玲、被告麻世俊、被告麻世荣确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王万庆及其委托代理人单正旭、被告麻世俊、被告麻世荣到庭参加诉讼。被告迟凤玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：1988年3月6日，我从冯秀香与被告迟凤玲处购买案涉房屋。该房当时是由冯秀香及迟凤玲从麻世勤（已故）处继承所得，麻世勤是冯秀香的儿子、迟��玲的丈夫。经金州区人民法院以（1987）民字第529号民事调解书方式结案，调解书第一项为：原、被告（指冯秀香与迟凤玲）现居住的位于大连市金州区二十里堡乡二十里村瓦正房五间，东厢瓦房二间及院内附属建筑归冯秀香与迟凤玲共同所有。我以一万五千元价格购买该房，房款当时交清。我从冯秀香与迟凤玲处以书面契约形式购买该房后，虽一直由我和儿子实际占有居住，但二人一直没有配合我办理房屋产权过户手续。现冯秀香已经去世，应由其法定继承人被告麻世俊及麻世荣履行相应合同义务。故我诉至法院，请求法院判令：1、确认我与冯秀香及被告迟凤玲于1988年3月6日签订的《卖房契约书》有效；2、三被告协助我办理案涉房屋过户登记手续。被告迟凤玲提供书面答辩状辩称：我与婆婆冯秀香确实于1988年3月6日将我丈夫麻世勤名下的在二十里村瓦正��五间及下三间厢房都卖给了原告，把契约和房本都给了原告，总房款一万五千元我和我婆婆一人一半都收了。这处房子是我丈夫麻世勤的名，后来经金州区法院调解由我和我婆婆一人继承一半的产权共同所有。我和我婆婆与原告签约是真的，当时有好多人都在场见证。被告麻世俊辩称：我认可原告诉状所述事实，同意原告的诉讼请求。被告麻世荣辩称：我认可原告诉状所述事实，同意原告的诉讼请求。经审理查明：座落于现大连保税区二十里堡街道二十里村瓦正房五间（建筑面积96㎡，产权来源：自建，以下简称案涉房屋）房照号为房照第2592号，登记所有权人系麻世勤。在麻世勤于1986年去世后，其母冯秀香与其妻迟凤玲就案涉房屋发生纠纷（被告麻世俊与被告麻世荣作为第三人参加诉讼），经本院调解，作出生效的（1987）民字第529号民事调��书，调解协议第一项内容为：原、被告现居住座落于大连市金州区二十里堡乡二十里村瓦正房五间，东厢瓦房二间及院内附属建筑归原告冯秀香与被告迟凤玲共同所有。原、被告拍卖后所得卖房款，由原、被告各分得二分之一。1988年3月6日，冯秀香和被告迟凤玲与原告签订《卖房契约书》，将案涉房屋及院内东下屋三间以一万五千元的价格卖给了原告。原告足额交付了房款，冯秀香与被告迟凤玲将案涉房屋交给原告居住使用至今。冯秀香于1989年死亡。冯秀香生有麻世勤一子及被告麻世俊、被告麻世荣二女。《卖房契约书》签订后，买卖双方未去办理房屋产权变更登记手续。本院确认的上述事实，有原告提供的农村私有房台帐、本院（1987）民字第529号民事调解书、卖房契约书、户籍证明、房屋照片，本院对被告迟凤玲所作询问笔录及本案庭审笔录在案为凭��并经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为：案涉房屋产权首先登记在麻世勤名下，但在麻世勤死亡后，本院作出生效的（1987）民字529号民事调解书，案涉房屋的产权已在该民事调解书生效时发生变更，即案涉房屋已归冯秀香与被告迟凤玲共同所有。二人作为案涉房屋的共有人，有权一致处分案涉房屋。1988年3月6日作冯秀香与被告迟凤玲共同将案涉房屋卖给原告，并签订了《卖房契约书》。该契约书系买卖双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已履行了足额给付房款的合同义务、冯秀香与被告迟凤玲亦已履行了交付案涉房屋的合同义务，故本院确认双方签订的《卖房契约书》成立并有效。关于原告的第二项诉讼请求，经本院核实，案涉房屋的产权登记现属不明状态，不具有办理过户登记手续的条件，故对原告的该项��求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王万庆与冯秀香、被告迟凤玲于1988年3月6日签订的《卖房契约书》有效；二、驳回原告王万庆要求被告迟凤玲、被告麻世俊与被告麻世荣协助其办理案涉房屋产权过户登记手续的诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告王万庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判长　黄　伟审判员　王　伟审判员　乔元臣二〇一五年七月十六日书记员　刘正立关注微信公众号“”