（2012）南民初字第1538号

裁判日期: 2015-07-16

公开日期: 2016-07-27

案件名称

金一虎与李慧贤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

长春市南关区人民法院

所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金一虎,李慧贤

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款

全文

长春市南关区人民法院民 事 判 决 书(2012)南民初字第1538号原告：金一虎，男，朝鲜族，住长春市朝阳区。委托代理人：陈朝，吉林兢诚律师事务所律师。被告：李慧贤，女，满族，现羁押于吉林省女子监狱。原告金一虎与被告李慧贤房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告金一虎及其委托代理人陈朝，被告李慧贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金一虎诉称：2008年9月22日，经原、被告双方协商一致，原告将位于长春市正阳街23号，总面积约为1405平方米，价格为138万元的地下室及一楼后群房出售给被告（该房屋已经更名过户）。并陆续签订了《购房协议书》、《购房补充协议》，被告自2008年10月30日起至2009年12月14日止向原告支付了部分房款，但大部分余款迟迟未能向原告支付，经原告多次向被告催要房款，2012年6月3日被告给原告出具了欠条一张，内容如下：“李慧贤欠金一虎购房款人民币壹佰伍拾陆万壹仟捌佰捌拾肆元整，在工行贷款600万元中一次还清。如不能还清按上述基数计月2%利息”。时至今日，经原告多次催要，被告仍未按约定偿还欠款。故诉至法院，请求依法判令被告返还欠款人民币1561884元，并支付自2012年6月3日至给付之日止约定利息；案件受理费，由被告承担。被告李慧贤辩称：原告诉状所述事实属实，但是欠款数额记不清了，诉争房屋有一口井存在纠纷，一直没有解决。经审理查明：2008年9月22日，原告金一虎与被告李慧贤签订《购房协议书》一份，协议约定：“原告向被告出售位于长春市正阳街23号地下室及一楼后群房，总建筑面积约为1405㎡。地下室建筑面积为1318.40㎡。有产权证（商业服务用房）；一楼后群房建筑面积约为87㎡，无产权证。本次售房含6台洗衣设备（需检修），售房总价格为壹佰叁拾捌万元。现地下室漏水，原因不详。为顺利实施房屋交易，经双方协商，达成如下协议：原告按现状出售此房屋，购房后房屋的防水、防火等其他事项均由被告承担；被告预交20万元定金，剩余的118万元购房款在二个月之内全部交齐。原告收到定金后，即可变更产权（费用由被告承担），如反悔，原告向被告方返还双倍定金40万元。被告如果反悔或在二个月内未交齐全部购房款，原告方则不返还被告定金，并收回本次出售的房屋及附助设施，在此期间被告投资的装修等一切费用，原告拒不承担；被告如不能按期交付购房款，且因抵押而无法归还原告产权，影响原告经营或出售，被告向原告赔付成交价2%的利息”。另查，被告已陆续给付原告购房款人民币799000元（含定金200000元），最后给付购房款的日期为2009年12月14日。原告已将该房屋交付被告并已更名过户至被告名下。再查，被告对已付购房款、尚欠购房款数额无异议。并同意按欠款基数2%支付利息。本院认为，原告金一虎与被告李慧贤签订的《购房协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应视为合法有效，双方均应按协议约定全面履行义务。原告已按约定将房屋交付被告，并已更名过户至被告名下。被告李慧贤理应将剩余房款给付原告。故原告的诉讼请求应予以支持。关于被告提出与家人核对收条一节，因被告在规定期限内未提交，应视为放弃。关于被告主张诉争房屋有一口井存在纠纷，一直没有解决一节，属另一法律关系，应另案告诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告李慧贤于本判决生效后，立即给付原告金一虎剩余购房款人民币581000元，并自2009年12月14日起至给付之日止按上述欠款基数2%支付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18856元，由原告负担9246元，被告负担9610元（原告已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　长　　王　复代理审判员　　李德保代理审判员　　曲　刚二〇一五年七月十六日书　记　员　　丁文怡 来源：