（2015）吴商初字第141号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2016-02-29
案件名称
苏州吴越典当有限公司与周香根、周花珍等典当纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴中区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
苏州吴越典当有限公司,周香根,周花珍,朱三,朱国华,南通佳顺房地产开发有限公司,江苏荣昌房地产开发有限公司
案由
典当纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2015）吴商初字第141号原告苏州吴越典当有限公司，住所地苏州市吴中区宝带西路391-393号。法定代表人罗勤，董事长。委托代理人屈昆鹏，江苏诚品律师事务所律师。委托代理人彭昊。被告周香根。被告周花珍。被告朱三男。委托代理人李日钧、杨菊，江苏新苏律师事务所律师。被告朱国华。委托代理人李日钧、杨菊，江苏新苏律师事务所律师。被告南通佳顺房地产开发有限公司，住所地如皋市吴窑镇吴窑居21组10号。法定代表人朱国华，董事长。委托代理人李日钧、杨菊，江苏新苏律师事务所律师。被告江苏荣昌房地产开发有限公司，住所地盱眙县马坝镇陵园路西侧。法定代表人朱国华，董事长。委托代理人李日钧、杨菊，江苏新苏律师事务所律师。原告苏州吴越典当有限公司诉被告周香根、周花珍、朱三男、朱国华、南通佳顺房地产开发有限公司（下称佳顺公司）、江苏荣昌房地产开发有限公司（下称荣昌公司）典当纠纷一案，本院于2015年2月16日立案受理，依法由审判员吴剑良适用简易程序公开进行审理。因被告朱三男、朱国华下落不明，遂依法组成合议庭，公告向被告朱三男、朱国华送达了起诉状副本、开庭传票等应诉材料，并于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人屈昆鹏，被告朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司委托代理人李日钧、杨菊到庭参加诉讼；被告周香根、周花珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州吴越典当有限公司诉称，其依与被告周香根、周花珍签订的《房地产抵押典当合同》，向被告周香根、周花珍发放了当金人民币150万元。但典当期限届满，被告周香根、周花珍未依约归还当金，支付相应利息及综合费。因被告周香根、周花珍以其所有的房屋向其提供了抵押担保，被告朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司向其提供了保证担保，故请求判令：1、被告周香根、周花珍归还当金人民币150万元，并偿付该款从2013年2月21日起按银行同期贷款利率4倍计算至还款之日止，扣除已付45.92万元的逾期利息；2、若被告周香根、周花珍不能清偿上述债务，则要求对其设定的抵押物行使优先受偿权；3、被告朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司对被告周香根、周花珍的上述债务承担连带清偿责任。被告周香根、周花珍未作答辩。被告朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司辩称，对原告发放150万元当金的事实无异议，但该当金朱三男已于2013年7月19日归还原告。故要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年8月20日，原告（承典人）与被告周香根、周花珍及周雅琴（出典人）签订《房地产抵押典当合同》1份，合同约定：出典人自愿将有权处分的坐落于胜浦新盛花园40幢403室房屋抵押给承典人，承典人向出典人发放当金人民币150万元；典当期限从合同签订之日起至2013年2月19日止（实际放款日与到期日以付款凭证为准），当金月利率0.466%，月综合费率2.334%，出典人应自承典人发放当金的次月起按月支付；典当期内或者典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月；典当期限或者续当期限届满后，出典人应当在5日内赎当或者续当，即归还当金及利息、综合费，逾期不赎当也不续当的，为绝当；出典人抵押物抵押担保的范围包括当金本息、综合费、违约金、赔偿金及承典人为实现债权支付的一切费用。次日，原告向被告周香根开立在中国建设银行股份有限公司苏州市胜浦分理处62×××92账户上划转了人民币150万元。典当期限届满，被告周香根、周花珍除支付了原告当期内的利息及综合费外，还支付了原告当期外的利息及综合费45.92万元，但当金150万元未予归还。另查明，2012年8月24日，双方至苏州工业园区国土房产局办理了房屋他项权证，苏房他证园区字第002010**号权证记载：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为周香根（配偶：周花珍），房屋坐落于胜浦镇新盛花园40幢403室，债权数额150万元。又查明，2014年7月16日，被告朱三男与朱国华（保证人），被告佳顺公司与荣昌公司（保证人）分别出具给原告《担保函》各1份，载明：鉴于原告与周香根（出典人）于2012年8月20日已签订《房地产抵押典当合同》（下称主合同），其愿为出典人履行主合同提供连带责任保证担保，保证担保范围包括主合同项下的当金本息、综合费、违约金、赔偿金等，保证期间自主合同生效之日起至主合同约定之典当期限届满之日后二年；保证人同意主合同同时受到出典人或第三方提供的抵押担保的，原告有权自行决定行使权利的顺位，要求保证人立即支付出典人到期应付款项而无须先行行使担保物权；若出现出典人未按时足额偿还主合同项下的全部或部分当金本息及综合费等债务时，原告有权直接向部分或者全部保证人全额追偿，保证人承诺应立即向原告清偿相应债务。庭审中，原告称，周雅琴是被告周香根、周花珍的女儿，由于被告周香根、周花珍提供的抵押房屋为拆迁安置房，办理抵押登记时需户表人一并签字，因而周雅琴以共同出典人身份在合同上签了名，但是周雅琴并非是抵押房屋的共有权人，故而其未将周雅琴列为被告起诉。被告朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司称，其在《担保函》上签名及盖章时，书写部分是空白的，现在的内容由原告事后填写。原告对此予以否认，并称，对方是先看内容再签名及盖章的。上述事实，有原告提供的《房地产抵押典当合同》、付款凭证、房屋他项权证、《担保函》等证据所证实。本案当事人争议在于：被告朱三男是否已归还原告本案合同项下的当金150万元。被告朱三男认为，原告发放的150元当金，实际由其使用，该当金其已归还原告。为此，被告朱三男提供了中国农业银行股份有限公司苏州用直支付的进账单1份：出票人朱三男；收款人原告；金额150万元。原告对收到150万元无异议，但认为，该150万元是被告朱三男为周金龙归还的当金。为此，原告提供了如下证据：1、其于2012年8月20日与周金龙、周建英、周叶琴签订的《房地产抵押典当合同》1份：当金金额150万元，期限从合同签订之日至2013年2月19日。2、苏州银行长桥支行补充专用凭证1份：付款户名原告，收款户名周金龙，金额150万元；日期2012年8月21日。原告称，上述典当合同项下的利息及综合费由被告朱三男支付，当金也由朱三男实际使用。被告朱三男对原告所供上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为，原告与被告周香根、周花珍签订的《房地产抵押典当合同》合法有效，双方均应恪守履行。原告依约向被告周香根、周花珍发放了当金150万元，但典当期限届满被告周香根、周花珍未按期还款，构成违约，应承担归还原告当金及偿付原告逾期还款利息的民事责任。原告主张逾期还款利息按银行同期贷款利率4倍计算，扣除被告周香根、周花珍已支付的45.92万元，本院予以支持。被告周香根、周花珍为归还原告当金及支付原告利息、综合费，以其所有的房屋向原告提供了抵押，并办理了抵押登记手续，原告有权在依法处置设定的抵押物所得价款中优先受偿。被告朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司为被告周香根、周花珍归还原告当金及利息、综合费提供了连带责任保证，现原告要求上述四被告承担连带清偿责任，本院予以支持。被告朱三男所供证据归还原告150万元的日期在前，而被告朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司出具给原告《担保函》的日期在后，若被告朱三男已为被告周香根、周花珍归还原告当金，则上述四被告无需再向原告出具《担保函》。因此，被告朱三男其已为被告周香根、周花珍归还原告当金的辩称，不合常理，本院不予采纳。被告周香根、周花珍放弃答辩及到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告周香根、周花珍于本判决生效之日起十日内归还原告苏州吴越典当有限公司当金人民币150万元，并偿付该款从2013年2月21日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算至实际还款之日止，扣除45.92万元的逾期利息。二、若被告周香根、周花珍不能清偿上述债务，则原告苏州吴越典当有限公司有权就被告周香根、周花珍提供的、坐落于苏州市工业园区胜浦镇新盛花园40幢403室房屋（房屋所有权证号：00078108）之拍卖、变卖所得价款在债权数额人民币150万元范围内优先受偿。三、被告朱三男、朱国华、南通佳顺房地产开发有限公司、江苏荣昌房地产开发有限公司对被告周香根、周花珍的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23160元，公告费300元，合计人民币23460元，由被告周香根、周花珍、朱三男、朱国华、佳顺公司、荣昌公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。审 判 长 吴 剑 良人民陪审员 徐向东人民陪审员陈健红二〇一五年七月十六日书 记 员 徐 苏 敏 关注公众号“”