（2015）青民一初字第3351号

裁判日期: 2015-07-16

公开日期: 2015-08-20

案件名称

天津市三盈物业管理有限公司与朱莲物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市西青区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津市三盈物业管理有限公司,朱莲

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《物业管理条例（2007年）》：第七条，第十五条

全文

天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一初字第3351号原告：天津市三盈物业管理有限公司。法定代表人：王益民，总经理。委托代理人：朱政，该公司经理。被告：朱莲，女，1956年8月22日出生，汉族。原告天津市三盈物业管理有限公司（以下简称三盈物业公司）与被告朱莲物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王斌适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告三盈物业公司的委托代理人朱政、被告朱莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三盈物业公司诉称：原告自2008年1月与碧欣园小区业主管理委员会签订物业管理服务合同，后分别于2009年、2011年、2013年续签物业管理服务合同，并一直为碧欣园小区提供物业管理服务至今。被告为天津市西青区中北镇碧欣园小区A3－8－A1业主，房屋建筑面积198.2平方米，被告享受原告提供的物业服务，但自2014年1月1日至今虽经原告多次电话、入户、公告催要，被告仍未交纳物业服务费，至2015年5月31日已累计拖欠物业费5054.7元，故请求法院判令被告给付原告物业管理费5054.7元；诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张提供了以下证据：证据1、物业服务合同；证据2、催缴函。被告朱莲辩称：不同意原告的诉讼请求。原告未曾向被告催缴过物业费，也未接到过原告的电话。原告与小区业委会签订物业服务合同，物业费的涨价没有经过张贴公布，而且物业公司对小区的服务很多地方不到位，小区环境脏乱差。被告未提供证据。经审理查明：原告与天津市西青区碧欣园小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，合同约定：物业管理服务期限为五年，自2013年10月1日至2018年9月30日。物业费为1.5元每平方米每月，业主于每季度首月15日前交纳。坐落于天津市西青区中北镇碧欣园小区A3－8－A1号房屋产权人为被告朱莲，房屋建筑面积为198.2平方米。2013年12月31日前的物业管理费被告已交纳完毕。现原告要求被告缴纳2014年1月1日至2015年5月31的物业费5054.7元。被告认可自2014年1月1日至今没有缴纳物业费，被告虽主张原告服务管理不到位，但未提供证据证实。本案经本院调解，双方未能达成一致意见。上述事实，有当事人陈述、书证等证据证明属实。本院认为：原告具有物业管理资质，其与天津市西青区碧欣园小区业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》为有效合同，该合同对于原、被告具有约束力。合同双方应当依照约定，遵照诚实信用原则，履行各自义务。原告履行了物业服务义务，有权收取物业费，被告接受了原告提供的物业服务，应当缴纳物业费用。被告认可其自2014年1月1日后未曾交纳物业费，故原告要求被告给付2014年1月1日至2015年5月31日期间的物业费5054.7元，本院予以支持。被告虽称原告服务不到位，但未能提供证据证实，故对该意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项之规定，判决如下：被告朱莲于本判决书生效后十日内给付原告天津市三盈物业管理有限公司自2014年1月1日至2015年5月31日期间的物业管理费共计5054.7元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取25元，由被告全部负担。（此款被告于本判决生效后十日内交付本院）本判决为终审判决。代理审判员　王　斌二〇一五年七月十六日书　记　员　王志涛 来自：