（2015）沈中民一终字第01316号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2015-07-23
案件名称
史明兴与刘丽华物权保护纠纷二审民事判决书
法院
辽宁省沈阳市中级人民法院
所属地区
辽宁省沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
史明兴,刘丽华
案由
物权保护纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民一终字第01316号上诉人（原审原告）：史明兴，男，1961年12月10日出生，汉族。委托代理人：史玉兴，男，1958年10月13日出生，汉族，系史明兴哥哥。被上诉人（原审被告）：刘丽华，女，1950年6月20日出生，汉族。上诉人史明兴与被上诉人刘丽华物权保护纠纷一案，沈阳市大东区人民法院作出（2015）大东民二初字第971号民事判决，史明兴不服该判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成由审判员高悦担任审判长，代理审判员刘春杰主审，代理审判员刘小丹参加评议的合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。原审中史明兴诉称：我与刘丽华刘丽华在2013年12月20日签订房屋租赁协议，将沈阳市大东区大东路房屋租赁给刘丽华，租期一年，租金每月800元。到期刘丽华以没有房屋为由继续租用至今，我多次催刘丽华腾出房屋，刘丽华一拖再拖，拒不腾出房屋。故请求法院判令刘丽华立即腾出租赁房屋，并承担起诉费和交通费。原审中刘丽华辩称：我和我爱人黄云飞于2002年年初离婚了，当时我净身出户，孩子和房子归黄云飞所有。后期我做生意赔了钱，史明兴于2007年左右借了我3万元利息4分，因为我经济状况不好，一直没有还上。最后本息累计到15万元，我就与史明兴去公证处做了一个借款的房屋抵押公证，后来因我没有还上钱，史明兴直接走公证程序把房屋过户到史明兴名下。当时离婚时，房子仍然是我的名字，实际居住人一直是黄云飞，我怕他知道这个事情闹事，所以与史明兴之间一直签订的都是租赁合同。原审法院经审理查明：涉案房屋坐落于沈阳市大东区大东路，建筑面积41.2平方米。现房屋实际使用人为刘丽华的前夫黄云飞，双方于2002年离婚，约定涉案房屋归黄云飞所有。2008年左右，刘丽华因向史明兴借款不能偿还，遂将涉案房屋抵押给史明兴并做公证，其后史明兴单方以公证书办理了房产证，将涉案房屋过户到其名下。原审法院认为：史明兴依据其与刘丽华订立的租赁合同诉请刘丽华腾房，但刘丽华实际并未承租该房，现房屋实际居住人为刘丽华前夫，对此，史明兴也是明知的。本案纠纷产生的真正原因系双方因借贷关系引发，借贷当时，刘丽华与其前夫已经离婚，并协议将涉案房屋产权归刘丽华前夫，但刘丽华为偿还史明兴借款，私自将房屋抵押用于抵债，且未征得实际权利人的同意；史明兴取得房屋的权属是否符合法律规定，有待于法律确认。因此，原审法院认为，对史明兴的诉请不能支持。原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条之规定，判决：驳回史明兴的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由史明兴负担。宣判后，史明兴不服该判决，向本院提起上诉，称：房产证是房屋的权属唯一证明，史明兴要求对方马上腾房。要求支付六个月的房租费4800元，承担交通费500元和一、二审的诉讼费200元。刘丽华辩称：房子是我前夫黄云飞的，不是我的，所以我方不同意腾房。本院查明的案件事实与原审法院查明的案件事实一致。本院认为：本案中，史明兴要求刘丽华腾房，但该涉案房屋的实际上占有者并非刘丽华，故史明兴所行使权利的对象指向错误，其次本案的涉案房屋登记所有者的变更系因借贷关系引发，但在房屋过户之前，刘丽华与其前夫已经离婚，并协议将涉案房屋产权归刘丽华前夫，但刘丽华为偿还史明兴借款，私自出具与事实不符的离婚协议，将房屋抵押用于抵债，且未征得实际权利人的同意；史明兴取得房屋的权属是否符合法律规定，有待于法律确认，在涉案房屋权属有争议的情况下，原审判决驳回史明兴的腾房请求，并无不妥。关于史明兴要求刘丽华支付房屋租金的主张，因该房屋租金主张与本案的腾房主张不属同一法律关系，本院不予处理，当事人可另行主张。关于史明兴主张的交通费，无法律及事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人史明兴承担。本判决为终审判决。审 判 长 高 悦代理审判员 刘小丹代理审判员 刘春杰二〇一五年七月十六日书 记 员 王星丹本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 来源：百度搜索“”