（2015）灵民一初字第1176号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2015-09-25
案件名称
灵宝市惠达家俱城与刘新民房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
灵宝市人民法院
所属地区
灵宝市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
灵宝市惠达家俱城,刘新民
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十一条，第一百零七条
全文
灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2015）灵民一初字第1176号原告灵宝市惠达家俱城。投资人：支英奇，系公司经理。委托代理人支庆惠，男，1950年5月5日生，代理权限为特别授权。委托代理人陈明星，男，1971年9月16日生，代理权限为一般代理。被告刘新民，男，1972年5月29日生。原告灵宝市惠达家俱城与被告刘新民房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年4月8日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭，依原告申请于2015年5月7日将被告刘新民在惠达家俱城一楼南厅经营的家俱查封。2015年6月15日在本院12号法庭公开开庭进行了审理。原告灵宝市惠达家俱城的委托代理人支庆惠、陈明星到庭参加诉讼，被告刘新民经传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告诉称：2012年11月1日，原被告签订承包经营合同，原告将自己位于惠达家俱城一楼面积352平方米承包给被告经营家俱，合同期限11.6个月，每月承包费9856元，合同期间被告仅缴纳2.6个月承包费，欠原告9个月承包费88704元未交。2013年10月22日，双方又签了第二份合同，约定承包期1年，月承包费10910元。第二份合同履行期间，被告缴纳了10个月承包费，拖欠原告二个月承包费21820元未交。之后在徐淮商会领导协调下，原被告达成第三份口头协议，约定承包期仍为1年，月承包费较上年金额递增10%为12000元。但被告从双方达成协议后，至今未付分文，原告多次催要仍无结果，无奈现要求法院判令被告偿还拖欠承包费158524元，并终止合同，由被告承担本案诉讼费用。被告刘新民未到庭亦未提交书面答辩状。原告向本院提交的证据材料有：1、2013年11月1日、2013年10月22日原被告双方签订的承包经营合同书，证明被告应按合同履行缴纳拖欠承包费；2、7份收据，证实合同签订后被告仅支付部分承包费，现截止2015年3月拖欠承包费158254元。被告刘新民未向本院提交证据。因被告未到庭，未对原告提交证据发表质证意见。本院审查后认为，原告提交的第1、2份证据，形式合法、内容真实，与本案事实有关联，可以作为本案定案的依据。本院根据上述有效证据并结合当事人的陈述可以认定以下案件事实：2012年11月1日，原告灵宝市惠达家俱城与被告刘新民签订承包经营合同。合同约定，原告同意被告承包惠达家俱城一楼南厅外区部面积352平方米做为经营场地，品种限为九天套房，承包期限为11.6个月，自2012年12月13日到2013年11月30日止，被告于2013年元月17日缴纳了2012年12月13日到2013年2月底租金26625元，余88704元租金未缴纳。2013年10月22日，原被告又续签了承包经营合同，被告继续承包原经营场地，期限从2013年12月1日到2014年11月30日止，承包费为每月10910元，合同履行期间，被告分6次缴纳了2013年12月到2014年9月房租107060元，仍欠原告二个月租金21820元未交。随后，被告继续占用原告场地至今，原告多次催要租金无果，引发诉讼。本院认为：原、被告签订的承包经营合同属租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告应依照合同足额交纳租金，但被告仅缴纳部分租金，明显存在违约情形。双方约定，如一方违约，对方有权终止合同，现被告经多次催要拒不缴纳租金，原告要求终止合同，实为要求解除合同，本院予以支持。原告要求被告支付承包费158524元，其中原告诉求的2014年12月到2015年3月原告要求被告按每月12000元承担，没有依据，仍应参照双方签订的承包经营合同计算。被告刘新民经本院传唤，无正当理由未到庭诉讼，对原告起诉的事实及诉讼请求视为自行放弃抗辩的权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告灵宝市惠达家俱城与被告刘新民签订的承包经营合同；二、被告刘新民于本判决生效后十日内支付原告灵宝市惠达家俱城租金154164元（租金计算至2015年3月31日）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3970元，保全费1270元，共计5240元，原告已垫付，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长 李艺华审 判 员 冯欢欢人民陪审员 彭佩君二〇一五年七月十六日书 记 员 王红娟 微信公众号“”