（2015）左民初字第02134号
裁判日期: 2015-07-16
公开日期: 2016-05-12
案件名称
原告张明诉被告张春林、张丽荣、张华、张贺、张乐土地承包经营权纠纷一案一审民事判决书
法院
科尔沁左翼中旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张明,张春林,张丽荣,张华,张贺,张乐
案由
土地承包经营权纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第八条第一款，第六十条第一款，第九十六条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民 事 判 决 书（2015）左民初字第02134号原告张明，男，1984年10月18日出生，汉族，农民。委托代理人金作峰，科尔沁左翼中旗法律援助中心律师。被告张春林，男，65岁，蒙古族，农民。被告张丽荣，女，48岁，汉族，农民。被告张华，女，36岁，汉族，农民。被告张贺，男，32岁，汉族，农民。被告张乐，男，1986年4月20日出生，汉族，个体工商户。委托代理人王辉，内蒙古义源律师事务所律师。原告张明为与被告张春林、张丽荣、张华、张贺、张乐农村土地承包经营权纠纷，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张明及委托代理人金作峰，被告张乐及被告张春林、张丽荣、张华、张贺、张乐等五人的委托代理人王辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明诉称，2005年12月13日，被告将38.5亩土地转包给原告，期限为21年，总承包费23000元。双方全面履行了合同，并签订了《土地转包合同书》。2015年2月27日，被告通知我解除合同，没有法定理由，故其解除无事实及法律依据。为此根据《合同法》的相关规定提出诉讼，要求确认被告通知我解除合同行为无效；诉讼费用由被告承担。被告张春林、张丽荣、张华、张贺、张乐辩称，原告与被告系姑舅亲，2005年被告之所以将土地转包给原告是因为看在亲属的关系上，当时原告条件比较差所以才低价转包给原告。合同中未约定禁止原告再转包，但是口头约定，只能是承包给原告，不允许再转包，后原告将土地转包给第三人承包经营管理，构成违约。2008年6月2日原告欺骗张春林让其签订了38.5亩土地中的6亩延期到50年的协议书。原告的行为构成根本违约，被告享有合同解除权。经审理查明：2005年12月13日原告张明承包被告张春林家土地38.5亩，双方签订合同，约定承包期限并交纳承包费。2008年6月2日，在原合同的基础上张明又与张春林家签订土地承包协议书，协议书中约定土地亩数为36亩，其中有6亩坨子地植树造林，原告张明又给被告补交1200元承包费，在两份合同中被告张春林均签名捺印。2015年2月27日被告向原告下达解除合同通知书，原告于2015年2月28日收到该通知书。原告张明在2015年将争议地中的15亩承包给谢春华。2015年由被告经营该争议地，种植玉米。原告张明将承包费退给谢春华。本案争议焦点是：被告向原告下达解除通知书的效力。针对本案争议焦点，原告张明在举证期限内向法庭递交三份证据：1、土地承包合同书一份；2、土地承包协议书一份；3、证明一份。五被告在举证期限内向法庭递交三份证据：1、土地承包经营权证一份；2、解除合同通知书一份；3、土地承包合同书一份；4、土地承包协议书一份；5、哲里木盟耕地承包合同一份；6、证人出庭申请书一份。原告张明出示证据1、2，证明原、被告双方签订土地承包合同书两份，同时证明其中有6亩对土地经营情况进行变更。证据3，证明合同在履行过程中进行变更是村委会同意规划要求的，并不是原告擅自变更的。三份证据统一证明原告在履行合同过程中没有违约过程。五被告质证认为，对证据1、2005年签订的合同没有异议，证据2、2008年签订的合同真实性没有异议，但对合法性有异议，合同内容规定违反国家法律的事项，合同第二段第一行“把六亩树地所有权归原告所有”违反国家法律规定。合同签名不完全由本人所签，存在超越代理权限行为。对证据3，真实性、合法性与本案关联性均无异议。本院审查认为，原告出示的证据1、2、3内容真实，能证明其所要证实的内容，予以采信。五被告出示证据1、证明该争议地归被告所有。证据2，证明原告违约，被告解除土地流转承包合同。出示证据3、4，证明土地由被告所有并进行了流转承包，2008年签订的合同真实性没有异议，但对合法性有异议，合同内容规定违反国家法律的事项，合同第二段第一行“把六亩树地所有权归原告所有”违反国家法律规定。合同签名不完全由本人所签，存在超越代理权限行为。证据5、证明原告欺骗被告行使无权代理行为办理的此证。证据6、赵某某出庭作证，证明原告将土地转包他人一部分，并且证明协议解决过该争议的事实。原告张明质证认为，被告所列举的证据对解决本案争议焦点没有证明力。本院审查认为，五被告出示的证据不能证实本案的争议焦点，不予采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的合同受法律保护，在双方签订的合同中并未约定禁止原告张明流转土地。原告张明在庭审中自认在2015年将争议地中的15亩承包给谢春华，但后来将承包费退还给承包人谢春华。五被告答辩称，与原告有口头约定不允许原告张明进行再转包，但未提供证据加以佐证该事实。原告张明在履行合同的过程中并未违约，五被告向其下达的解除合同通知书不具有法律效力，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条合同解除法定条件，对其答辩意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第九十四条，第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告张春林、张丽荣、张华、张贺、张乐于2015年2月27日给原告张明下达的解除合同通知书无效。案件受理费100元由被告张春林、张丽荣、张华、张贺、张乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长 孙家刚审 判 员 张世明人民陪审员 苏全成二〇一五年七月十六日书 记 员 陈志超 来自