（2015）菏民申字第68号

裁判日期: 2015-07-16

公开日期: 2015-07-30

案件名称

董迪、马国涛与董迪、马国涛房屋买卖合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

山东省菏泽市中级人民法院

所属地区

山东省菏泽市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

董迪,马国涛

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第五条第一款，第二条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十四条第一款，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

山东省菏泽市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）菏民申字第68号再审申请人（一审被告，二审上诉人）：董迪。委托代理人：王洪磊，山东君诚仁和律师事务所律师。被申请人（一审原告，二审上诉人）：马国涛。委托代理人：翟效军，山东邦治律师事务所律师。委托代理人：赵孝印，山东邦治律师事务所律师。再审申请人董迪与被申请人马国涛房屋买卖合同纠纷一案，不服菏泽市中级人民法院（2014）菏民一终字第434号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。董迪申请再审称：（一）原判决认定的基本事实缺乏证据证明。一、二审未查清实际价值与交易价款不符的原因，签订购房合同也没有申请人妻子的签名，交付房款时没有见证人，购房款的来源没有证据证实。（二）原判决认定事实的主要证据未经质证。一、二审判决申请人返还被申请人购房款10万元的来源没有证据证明，也未经庭审质证。（三）原判决遗漏或者超出诉讼请求。被申请人的诉讼请求是将涉案房屋过户至被申请人名下，未要求返还购房款10万元，一、二审判决被申请人返还购房款10万元超出了诉讼请求，请求予以立案再审。马国涛提交意见称：董迪的再审申请缺乏事实与法律依据，请求予以驳回。本院审查查明：董迪申请证人刘某某作证，欲证实董迪的房产证被抢走和签订房屋买卖协议的经过，马国涛代理人质证后认为，刘某某对谁抢走董迪的房产证，叙述与一审证人李某甲和董迪陈述相矛盾，请求法院不予采信。本院认为：对于第（一）个申请再审理由。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行合同义务的当事人承担举证责任，经查阅卷宗，房屋买卖合同和收到条证实，董迪与马国涛之间发生了房屋买卖行为，董迪亦认可该房屋买卖合同系其本人签名及收到条系其本人出具，董迪反驳称收条上记载10万元并未实际履行，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，应由董迪承担举证责任，一审审理期间，董迪申请的证人李某乙某、李某乙、申某也未证实交付房款时的情形，再审审查期间，刘某某的证言与李某甲基本一致，但对涉案款项是否交付，刘某某也未能证明。房屋买卖合同虽未有董迪妻子的签名，但约定的房屋价款仅为10万元，与房屋面积90多平方米的客观事实不相对应，不符合目前本市房屋正常交易价格，董迪也称涉案房产价值在40万左右，明显显失公平，属可撤销合同。一、二审根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，撤销马国涛与董迪于2013年11月24日签订的房屋买卖合同并无不当。对于第（二）个申请再审理由。马国涛提交了董迪书写的10万元房款的收到条并经当庭质证，董迪对其签名并无异议，不存在没有质证的证据。对于第（三）个申请再审理由。经查阅卷宗，马国涛的诉讼请求是请求法院判令董迪交付房屋，将房屋所有权过户至其名下，并向其支付违约金3万元。经一审法院释明，董迪称如果不是无效合同，就要求撤销。一、二审综合证据，认定涉案合同属于可撤销合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，一、二审撤销房屋买卖合同，并判决董迪返还购房款10万元并无不当。综上，董迪的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、四、十一项规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回董迪的再审申请。审　判　长　　王学忠审　判　员　　蒋玉锁代理审判员　　梁　坤二〇一五年七月十六日书　记　员　　祝仰省 微信公众号“”