（2015）建民初字第00216号

裁判日期: 2015-07-16

公开日期: 2016-07-15

案件名称

倪某与马某、王某房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

建昌县人民法院

所属地区

建昌县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

文书内容辽宁省建昌县人民法院民 事 判 决 书(2015)建民初字第00216号原告：倪××，男。被告：马××，男。被告：王×，女。原告倪××诉被告马××、王×房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月10日依法受理，适用普通程序由本院审判员刘恩来担任审判长与本院代理审判员张××、鲍××组成合议庭，于7月14日公开开庭进行审理，原告倪××到庭参加诉讼，被告马××、王×经公告传唤均未到庭。本案现已审理完毕。原告诉称：��告倪××与被告马××、王×于2014年8月19日签订了《买卖协议书》，约定二被告将自有的住宅楼（位于建昌××路××段85号1#-2-401室）以15万元卖与原告，2014年11月19日交付房屋，协议签订后，原告付清了价款，2014年11月19日原告找二被告要求交付房屋时，二被告关闭了手机，躲藏他处拒不交付房屋。原告认为二被告违反了诚信原则，故依法诉至法院，请求依法支持原告的诉求。被告未作书面答辩。经审理查明：2014年8月19日被告马××、王×（系夫妻）与原告倪××签订了房屋买卖协议。该房屋买卖协议中双方约定的主要内容是：被告马××、王×将其共有的产权证号为的住宅楼卖给原告倪××，住宅楼总价款为150，000元整；约定前述住宅楼及配套设备、设施由二被告于2014年11月19日前交接，未交接前买卖双方均不得对其改动或者处置，也不得对其进行抵押和转让；双方签署本协议当天原告将楼款150，000元向被告方足额交付完毕，二被告为原告出具了签名捺印的收条；原、被告双方约定于2014年11月19日前将买卖的住宅楼由被告方交付给原告并办理房产手续；双方同时约定了违约金条款等。约定的履行期届满后二被告未履行对涉案房屋交付及过户的义务，故原告倪××诉至本院而成诉。上述事实，有庭审笔录、马××及王×身份证、二被告的结婚证、被告方的户口本、2014年8月19日的房屋买卖协议、2014年8月19日的收条等证据材料载卷证实，足资认定。本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同依法成立，双方之间的民事法律行为合法有效，双方��严格按照合同约定履行。原告主张违约金之请求，因原告未提供出相关证据，对违约金不予支持，故只能支持原告要求二被告对涉案房屋进行交付及产权过户之诉求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告马××、王×自本判决生效后十日内将坐落于的登记于被告马××名下92.77平方米的房屋交付给原告倪××。二、被告马××、王×自本判决生效后十日内将坐落于的登记于被告马××名下92.77平方米的房屋产权过户给原告倪××（产权过户所需费用由被告马××、王×负担）三、驳回原告倪××的其他诉讼请求。案件受理费3，300元、诉讼保全费500元、公告费800元共计4，600元，由被告马××、王×负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，向辽宁省葫芦岛市中级人民法院提起上诉。审　判　长　　刘恩来代理审判员　　张诗沅代理审判员　　鲍佳易二〇一五年七月十六日书　记　员　　王　峰 关注微信公众号“”