（2015）花民初字第1412号

裁判日期: 2015-07-14

公开日期: 2015-08-28

案件名称

杨纪芬与杨纪荣返还原物纠纷一审民事判决书

法院

贵阳市花溪区人民法院

所属地区

贵阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨纪芬,杨纪荣

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第六条，第七条，第七十八条第一款

全文

贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2015）花民初字第1412号原告杨纪芬，退休职工。委托代理人金宇，与原告关系，一般代理。被告杨纪荣，务工人员。委托代理人胡勇，贵州佰益律师事务所律师，特别代理。原告杨纪芬与被告杨纪荣返还原物纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法由审判员王晓琳独任审判，并公开开庭进行了审理。原告杨纪芬及其委托代理人金宇、被告杨纪荣及其委托代理人胡勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨纪芬诉称：原、被告系姐弟关系，原告系贵州大学退休职工，1998年原告通过集资方式取得位于贵阳市花溪区清溪路的房屋一套，该房屋面积为74.99平方米。原告于2001年办理了房屋所有权证（房产证号：筑房产权花溪字第××号）。2001年因被告生活困难，原告念在与被告的姐弟情分，暂时让被告住在原告所有的房屋中，现原告因生活需要，多次催告被告返还其房屋，但均被被告拒绝，故原告诉至法院，请求判令：1.被告返还房屋（房产证号：筑房产权花溪字第××号），价值80000元；2.诉讼费由被告负担。被告杨纪荣辩称：因贵州大学集资买房之时原告无力购买，当时与被告协商由被告实际集资购买，且从房屋交付至今是被告在使用，该房的实际购买人应当是原告，故请求法院判决被告获得该房屋所有权。经审理查明：原、被告系姐弟关系，原告系贵州大学退休职工。1998年因贵州大学针对本校职工集资建房，原告因资金周转困难，与被告协商共同出资购买了位于贵阳市花溪区清溪路的房屋，共花费58768.26元。其中，被告花费首付款27672元、收益金2702.26元、尾款515元、三通费用1550元、收视费468元，共计37550.26元。原告出资为土地收益金4400元、公积金5100元、存量金11718元，共计21218元。该房于2001年交房，被告投入三万元装修入住，原告之子在高中时期与被告在该房屋内同住三年，现被告仍居住在该房内。2002年，贵阳市房地产管理局对该房屋办理了筑房产权花溪字第××号房屋所有权证，显示房屋成交价为32830元，房屋所有权人为原告杨纪芬。现原告认为被告使用该房屋属于无权占有，故诉至本院，诉请如前。审理中，原、被告双方均认可该房屋市场价值为35万元。上述事实，有已经庭审质证的双方当事人陈述及筑房产权花溪字第××号房屋所有权证、贵州大学财物收据、准入许可证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：人民法院处理民事纠纷，应当结合法律规定、公序良俗及公平原则，最大限度实现个案公平正义。本案中，争议房屋系贵州大学集资建房，房屋所有权人虽登记为原告杨纪芬，但购房款系原、被告共同出资且主要出资人及实际居住使用人均为被告杨纪荣，故该房屋应当属于原、被告双方按份共有。原告因出资较少且该房屋自交房后均由被告在占有使用，在分割时应当由被告享有所有权。因原告对该房屋亦有出资，被告应当按照出资比例对原告折价补偿。该房屋购房款及各项费用共计58768.26元，原告出资21218元，被告出资37550.26元，按照双方出资比例及双方认可的房屋市场价值35万元，本院认定被告应当折价补偿原告人民币126000元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六条、第七条、第七十八条之规定，判决如下：一、被告杨纪荣在本判决生效后十日内一次性补偿原告房款126000元。二、驳回原告杨纪芬其余诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告负担500元，被告负担400元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可在两年内向本院申请依法强制执行。审判员　　王晓琳二〇一五年七月十四日书记员　　成元媛 微信公众号“”