（2015）铁县民一初字第404号

裁判日期: 2015-07-14

公开日期: 2015-09-10

案件名称

刘强与宋红菊、张立宪及第三人517不动产黄山路加盟店房屋买卖合同纠纷一案民事判决书

法院

铁岭县人民法院

所属地区

铁岭县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘强,宋红菊,张立宪,517不动产黄山路加盟店

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百三十条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

辽宁省铁岭县人民法院民 事 判 决 书（2015）铁县民一初字第404号原告刘强，男，1976，汉族。被告宋红菊，女，1987年，汉族。委托代理人姚忠权，男，1979年，汉族。被告张立宪，男，1985年，满族。第三人517不动产黄山路加盟店。负责人杨森，系该店店长。委托代理人杨忠凯，系该店工作人员。原告刘强诉被告宋红菊、张立宪及第三人517不动产黄山路加盟店房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易，公开开庭进行了审理，原告刘强、被告宋红菊的委托代理人姚忠权、张立宪、第三人517不动产黄山路加盟店的委托代理人杨忠凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘强诉称，2014年6月，二被告的姐夫姚忠权向我借款100000元，双方口头约定还款日期为2015年1月末，并约定到期后，如果姚忠权不还款，就用二被告的房屋予以偿还。为此，在借款时，我与二被告在第三人处签订了房屋买卖合同。现此款到期后，姚忠权未予还款，故要求二被告履行房屋买卖合同，并要求二被告给付从2014年7月8日起至给付时止1‰的违约金。原告为证明自己的主张成立，提供如下证据：房屋买卖合同，证明原、被告签订房屋买卖合同的事实。被告、第三人无异议，本院对该证据的真实性，予以采信。被告宋红菊辩称，原告陈述的借款事实属实，签订的房屋买卖协议也属实。但原告并没有借给姚忠权100000元，是原告领着在李文斌处借款90000元，我们与开发商签订的涉案房屋买卖协议书原件也在李文斌处。被告宋红菊未向本院提供证据。被告张立宪的答辩意见与被告宋红菊一致。被告张立宪未向本院提供证据。第三人517不动产黄山路加盟店述称，2014年6月22日，原、被告来到我处，告知其双方自愿买卖房屋，让我加盟店做一下见证。我加盟店为双方出具了房屋买卖合同，收取手续费200元。经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年6月份，被告宋红菊的姐夫姚忠权欲向原告借款100000元，双方约定还款日期为2015年1月末。姚忠权为保证按照约定期限还款，以房屋买卖形式为保证，在2014年6月22日，原、被告在第三人处签订了一份房屋买卖合同。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告刘强与二被告宋红菊、张立宪虽然签订了房屋买卖合同，但双方之间并不存在支付购房价款及交付房屋的事实。该房屋买卖合同是基于原告刘强与姚忠权之间的债权而签订的，因此，原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同没有依法成立，原告的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条二款、第一百三十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘强的诉讼请求。案件受理费346.00元，由原告刘强承担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员　　陈丽芳二〇一五年七月十四日书记员　　李　颖