（2015）碚法民初字第00788号
裁判日期: 2015-07-14
公开日期: 2015-11-03
案件名称
重庆市城投公租房建设有限公司与李建琦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市北碚区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2015）碚法民初字第00788号原告重庆市城投公租房建设有限公司。住所地渝中区中山三路***号重庆投资大厦**层。组织机构代码55409328-8。法定代表人王安金，该公司总经理。委托代理人肖斌，重庆市北碚区房屋管理所员工。被告李建琦，男，汉族，1986年5月8日出生，住新疆奎屯市。原告重庆市城投公租房建设有限公司（以下简称城投公租房建设公司）诉被告李建琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由代理审判员袁晓翔担任审判长，与人民陪审员刘万忠、薛金富组成合议庭适用普通程序依法公开开庭进行了审理。原告城投公租房建设公司的委托代理人肖斌到庭参加了诉讼，被告李建琦经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告城投公租房建设公司诉称：2012年5月24日，原被告签订了公租房屋租赁合同，约定原告将位于重庆市北碚区××路××号房屋租赁给被告使用，租赁时间从2012年6月1日到2017年5月31日。该房屋建筑面积为61.86平方米，月租金为556.7元。合同还约定，被告如果拖欠租金累计6个月以上的，原告有权解除合同。从2013年1月1日至今，被告一直拖欠租金，原告多次催收未果。现原告要求：一、被告将租赁房屋交还给原告；二、被告向原告支付2013年1月1日到2013年6月30日拖欠的租金3663.71元；三、被告向原告支付违约金173.23元。被告李建琦未作答辩。经审理查明：2012年5月24日，原被告签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定原告将位于重庆市北碚区××路××号房屋租赁给被告使用，租赁时间从2012年6月1日到2017年5月31日。该房屋建筑面积为61.86平方米，月租金为556.7元。合同还约定，被告如果拖欠租金累计6个月以上的，原告有权解除合同；被告如逾期支付租金，每逾一日从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。从2013年1月1日起，被告一直拖欠租金至今。上述事实，有《重庆市公共租赁住房租赁合同》以及原告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。李建琦作为承租人，应当按照合同的约定交纳租金，而被告拖欠租金的时间早已超过6个月，已经符合合同约定的解除合同的条件，原告依据合同约定可以解除合同，合同解除的时间为2013年7月1日。根据合同的约定，该房屋面积是61.86平方米，租金按照每天每平方米9元的标准收取，每月租金556.7元。从2013年1月1日到2013年6月30日，共计6个月，租金总额为556.7元×6个月＝3340.2元；同时，合同还约定了如不按时支付租金应当按照每逾一日从逾期之日起每日应付租金的万分之五支付违约金，故对原告要求被告支付违约金173.23元的诉讼请求本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李建琦于本判决生效之日起二十日内支付给原告重庆市城投公租房建设有限公司2013年1月1日到2013年6月30日的租金3340.2元。二、被告李建琦于本判决生效之日起二十日内将位于重庆市北碚区××路××号房屋交还给原告重庆市城投公租房建设有限公司。三、被告李建琦于本判决生效之日起二十日内支付给原告重庆市城投公租房建设有限公司违约金173.23元。四、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李建琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 袁晓翔人民陪审员 刘万忠人民陪审员 薛金富二〇一五年七月十四日书 记 员 牛康路 微信公众号“”