（2015）镇民初字第852号

裁判日期: 2015-07-14

公开日期: 2015-09-07

案件名称

张智与路瑞霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

镇原县人民法院

所属地区

镇原县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张智,路瑞霞

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十一条，第九十七条

全文

甘肃省镇原县人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民初字第852号原告张智。被告路瑞霞。原告张智与被告路瑞霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张智、被告路瑞霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告租其房屋逾期不腾，侵犯了其合法权益。要求被告立即腾房并支付逾期租金等。被告辩称，原告所诉属实，但因房内的洗衣设备尚未处理才导致不能如期交房。要求续租或转租解决问题。经审理查明，2014年2月28日，原告与被告签订合同，原告将位于镇原县泰安小区6号门面1间以年租金14000元租赁给被告开干洗店使用，租期从2014年3月1日至2015年2月28日。合同签订后原告及时交付了该门店，一直由被告使用至今。因原告经济紧张欲将该房转让，就在该房租期届满前几个月告知了被告，但被告以房内的洗衣设备未能处理为由逾期数月仍未腾房，原告遂向本院提起诉讼。上述事实，有下列证据予以证实:1、原、被告身份证复印件，证实双方的主体身份；2、原、被告陈述，店铺租赁合同，证实双方签订租赁合同及合同的履行情况。上述证据经依法审核，来源合法，客观真实，可以认定本案主要事实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同的约定如实履行义务。原、被告自愿签订的店铺租赁合同符合法律规定，合法有效。被告未按合同约定的期限腾交房屋，违反了法律规定，应承担相应民事责任。原告要求被告腾交房屋，支付房租费的请求于法有据，应予支持。现期该房房租费的具体标准，因无具体证据证实，可参考原租金标准确定。被告续、转租房屋原告不同意，被告以此为由拒腾房屋的辩解不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条之规定，判决如下：限被告路瑞霞于本判决生效后5日内腾出房屋并交付原告张智，并负担该房逾期之日至腾交之日的逾期租金（14000÷365日=389.4元/日）。案件受理费50元，由被告路瑞霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判长　　刘玉明二〇一五年七月十四日书记员　　王旭龙本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 更多数据：搜索“”来源：