（2015）扬开民初字第00701号

裁判日期: 2015-07-14

公开日期: 2015-10-05

案件名称

房建国与曹正斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

扬州经济技术开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

房建国,曹正斌

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)扬开民初字第00701号原告房建国。委托代理人王毅，江苏乐助律师事务所律师。被告曹正斌。原告房建国与被告曹正斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理。依法由审判员朱朝阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房建国委托代理人王毅、被告曹正斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房建国诉称：2015年1月，原告通过中介公司出售其所有的扬州市开发区邗江中路128号星都芳庭41幢707室房屋而与被告签订买卖合同。因原告当天未携带产权证，被告仅支付1万元定金，并约定2月28日共同去房管局办理房产登记。因原告有事需要出差，无法前往，经中介公司与被告沟通，口头约定了3月中旬办理登记。后原告通知中介公司于3月20日办理房产登记，被告同意。但当日，原告前往中介公司得知被告明确毁约，不再履行买卖合同。原告认为，被告故意违约，依约承担违约责任。故请求判令解除原、被告之间的房屋买卖合同，被告支付原告违约金5万元（已扣除支付的1万元）。被告曹正斌辩称：原告违约在先，被告没有违约，现被告不愿受让房屋。经审理查明：2015年1月27日，在扬州市华通房地产经纪有限公司第二分公司中介下，原、被告签订房产买卖合同，约定原告将其所有的位于扬州市开发区邗江中路128号星都芳庭41幢707室房地产转让给被告，净房价88万元，合同签订之日付定金3万元，2月28日前至房管局办理产权登记，被告支付首付款。合同第8条违约责任中约定，无正当理由解除合同的承担违约金6万元。合同签订时，原告未携带房产证原件，被告支付了定金1万元，约定2月28日办理产权登记时再支付。后原告以出差为由提出推迟办理产权登记，经中介公司联系，改至3月中旬办理，被告同意延期到3月中旬，但双方未明确具体的日期。3月17日前后，原告告知中介公司，于3月20日办理产权登记。中介公司遂与被告联系，但被告明确表示不买房了。此后，原、被告就解除合同事宜产生矛盾。以上事实，原、被告无异议，并得到房屋买卖合同、产权证、证人证言等证据的印证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的房屋买卖合同不违反法律法规禁止性规定，具有法律效力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告以出差不能在约定时间办理产权登记为由变更合同约定，经中介公司协调，双方初步定于3月中旬，但未商定具体的日期，应视为对合同履行条款的变更未形成一致意见。此后，当中介公司通知被告于3月20日办理产权登记时，被告明确表示不买房了，即单方面明确表示不履行主要的合同义务，属于单方面解除合同。该行为不符合双方的合同约定，也不符合我国《合同法》关于单方面解除合同的情形，已构成违约，依约应承担违约责任。原告要求解除与被告之间的房屋买卖合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告根据合同约定要求被告承担违约金6万元的主张，本院认为，逾期办理产权登记事由原告而起，后也未达成具体明确的补充协议，违约金6万元显然过高，故本院依法调整为1万元。被告已支付的定金1万元，可作为违约金的承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原、被告关于扬州市开发区邗江中路128号星都芳庭41幢707室房屋买卖合同；二、驳回原告房建国的其他诉讼请求。本案诉讼费6550元，由原、被告各半负担（原告已预交，被告应负担部分于本判决生效后十日内直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账号：11×××57）。审判员　　朱朝阳二〇一五年七月十四日书记员　　潘　进 来源：百度“”