（2015）昂民初字第128号

裁判日期: 2015-07-14

公开日期: 2015-09-14

案件名称

乔静与魏万生、郑再文、郑再鸣、郑丽莉房屋合同纠纷案一审民事判决书

法院

齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院

所属地区

齐齐哈尔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

乔静,魏万生,郑再文,郑再鸣,郑丽莉

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪区人民法院民 事 判 决 书﹝2015﹞昂民初字第128号原告乔静，女。被告魏万生，男。第三人郑再文，男。第三人郑再鸣，男。第三人郑丽莉，女。原告乔静与被告魏万生、第三人郑再文、郑再鸣、郑丽莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法由代理审判员郭来生适用简易程序于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告乔静，被告魏万生到庭参加诉讼，第三人郑再文、郑再鸣、郑丽莉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法对其进行缺席审判。本案现已审理终结。原告乔静诉称：2013年12月24日，乔静与魏万生签订房屋买卖协议一份，约定将魏万生从郑开武处购买的一处平房出卖给乔静，因该房屋在魏万生购买时未办理更名过户手续，出卖给乔静后仍未办理过户手续，现郑开武及妻子均已去世，故乔静诉至本院，要求确认其与魏万生签订的房屋买卖协议合法有效，并要求魏万生及郑开武的法定继承人郑再文、郑再鸣、郑丽莉协助其办理过户手续。被告魏万生未向法庭提交书面答辩意见，其在庭审中口头辩称：魏万生表示乔静在诉状中所述属实，其同意配合乔静办理过户手续。第三人郑再文、郑再鸣、郑丽莉未向法庭提交书面答辩意见，亦未出庭进行口头答辩。原告乔静为了证明其诉讼请求，其向法庭提交如下证据材料：（一）魏万生与郑开武于2009年4月1日签订的协议一份。（二）魏万生与乔静于2013年12月24日签订的协议一份。（三）魏万生签名的收条一张。魏万生对上述协议表示无异议，本院予以确认。被告魏万生、第三人郑再文、郑再鸣、郑丽莉未向法庭提交任何证据材料。庭前，本院在向郑再鸣送达诉讼文书时，郑再鸣表示认可房屋现在已卖给乔静的事实。经审理查明：2009年4月1日，魏万生向郑开武购买了房屋一处（该房屋位于昂昂溪区X委X组，建筑面积XX平方米，现户名为郑开武），魏万生并于当日搬入该房屋居住，但未办理产权变更登记手续。2013年12月24日，魏万生又将该房屋出卖给乔静，仍未办理产权变更登记手续。郑开武于X年X月X日去世，其妻刘某于X年X月X日去世，郑开武有子女三名，分别为郑再文、郑再鸣、郑丽莉。现乔静诉至本院，要求确认其与魏万生签订的房屋买卖协议合法有效，并要求魏万生及郑再文、郑再鸣、郑丽莉协助其办理过户手续。本院认为：买卖合同是买卖双方在自愿、平等的基础上，出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，魏万生与郑开武签订的房屋买卖协议合法有效，对双方当事人均具有法律效力，同样，魏万生与乔静签订的房屋买卖协议也合法有效，亦对双方当事人具有法律效力。郑开武作为该房屋的所有权人，在出卖该房屋后，有义务协助买受人魏万生办理房屋过户登记手续。魏万生在转卖该房屋，亦负有协助乔静办理房屋过户登记手续的义务。在郑开武已经去世的情况下，郑开武的继承人应当履行郑开武应当履行的相关协助义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：乔静与魏万生于2013年12月24日签订的房屋买卖协议（该房屋位于昂昂溪区X委X组，建筑面积X平方米，现户名为郑开武）合法有效；郑再文、郑再鸣、郑丽莉于本判决生效后即协助魏万生，魏万生即协助乔静办理房屋产权变更登记手续。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由乔静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。代理审判员　　郭来生二〇一五年七月十四日书　记　员　　丛龙弟 百度搜索“”