（2015）辽中民二初字第284号
裁判日期: 2015-07-13
公开日期: 2015-09-24
案件名称
原告孟丽诉被告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、第三人闵玉春商品房销售合同纠纷民事裁定书
法院
辽中县人民法院
所属地区
辽中县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孟丽,沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司,闵玉春
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第八十八条第一款，第九十条，第一百零六条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百零七条，第二百零九条
全文
辽宁省辽中县人民法院民 事 裁 定 书（2015）辽中民二初字第284号原告孟丽，女，现住辽宁省辽中县，系居民。委托代理人田向党，男，系辽中县于家房法律服务所法律工作者。被告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司，住所地辽中县。法定代表人邢德辉，系该公司总经理。委托代理人邢立新，男，系辽中县辽中镇法律服务所法律工作者。第三人闵玉春，女，现住辽宁省辽中县，系居民。原告孟丽诉被告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司、第三人闵玉春商品房销售合同纠纷一案。本院于2015年4月3日受理后，依法由本院审判员杨国元适用简易程序，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告孟丽的委托代理人田向党、被告沈阳圣鹏拓房地产开发有限公司的托代理人邢立新、第三人闵玉春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2011年2月18日签订房屋买卖合同，双方约定被告所开发的金利时代广场1号楼1-4-2号，房屋面积为94.39平方民，每平方米为2780元，总价款262,376.40元卖给原告，并在合同书上签字盖章，并于当日交付房款，并入住至今，原告多次找被告认定此房屋买卖合同有效，并办理房屋产权过户手续，被告以种种理由拖延至今。为保护原告的合法权益，起诉至法院，请求人民法院确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，判令被告协助原告办理房屋产权过户手续，本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，同意原告的诉讼请求，原被告签订的房屋买卖合同有效，现已经实际全部交付房屋价款，也已实际交付原告占有使用多年，且也没有侵犯他人利息，原被告签订的合同意思表达真实，被告与第三人签订的房屋买卖合同，实际上是民间借贷，在房产办理的抵押登记，是一种变相的抵押行为，应另案处理。第三人闵玉春辩称，因为邢德辉把我的房子卖了，我的合同在先，原告在我后面，我认为我的合同有效，因此我已经在房产部门备案。经审理查明，被告沈阳德通物业管理有限公司因用需流动资金于2014年1月17日与原告辽中县兴南小额贷款有限公司签订《借款合同》，保证合同，借款金额为50万元；借款期限3个月，从2014年1月17日至2014年4月16日；约定月利率为20‰，如未足额偿还部分的按30%支付违约金；被告马韬自愿为该笔贷款提供保证担保，双方在2014年1月17日签订了《保证合同》，担保范围：主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用；保证方式为连带责任保证等。经协商双方在2014年4月15日签订了《贷款展期协议书》，但被告仅支付了部分利息，于2014年2月19日还利息1万元、2014年4月18日还利息1万元、2014年5月19日还利息1万元、2014年7月9日还利息1万元、2014年9月23日还利息1万元、2014年9月29日还利息2万元、2015年1月14日还利息1万元，被告共还原告利息9万元。尚欠本金及利息经原告数次催要，至今未还本付息，无奈诉至人民法院，请求法院依法支持原告各项诉讼请求，并承担本案的一切费用。上述事实，有当事人陈述、原告提供的《借款合同》、《贷款展期协议书》、《保证合同》、借据、盛京银行转账支票存根、现金缴款单、律师代理费发票及委托合同、辽宁省律师服务收费标准、2011年全国民事审判工作会议纪要（法办）【2011】442号、被告沈阳德通物业管理有限公司欠款明细表等已经当庭质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，经本院依法传唤，被告沈阳德通物业管理有限公司、马韬未到庭应诉视为其放弃了质证的权利。原、被告是在平等自愿的基础上签订的《借款合同》、《贷款展期协议书》；2、《保证合同》合法有效，被告尚欠原告贷款本金50万元及利息未按约定履行还款义务，系违约行为，应当承担合同约定的违约责任。并应承担实际发生的律师费用，原告要求被告偿还借款本金及利息的请求合理合法，证据充分，本院应予以支持。被告马韬系本案担保人，对借款的本金及利息应承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条一款、第九十条、第一百零六条一款、第一百零八条《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、裁定如下：驳回原告孟丽的诉讼请求。案件受理费5235.00元（缓交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员 杨国元二〇一五年七月十三日书记员 蒲安洋 关注公众号“”