（2015）邳碾民初字第0980号

裁判日期: 2015-07-13

公开日期: 2015-10-27

案件名称

刘传成与高修君房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

邳州市人民法院

所属地区

邳州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘传成,高修君

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条

全文

江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2015）邳碾民初字第0980号原告刘传成，农民。委托代理人杨亚威，江苏大运河律师事务所律师。被告高修君，农民。原告刘传成诉被告高修君房屋买卖合同纠纷一案，本院已立案受理。依法由代理审判员张坤适用简易程序，分别于2015年6月12日、29日公开开庭进行了审理。原告刘传成及其委托代理人杨亚威、被告高修君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘传成诉称，2013年8月8日，原、被告签订了《房屋买卖协议书》，约定被告高修君将位于碾庄镇解放路鑫佳缘X单元X室转让给原告，价格为148000元，并负责办理相应的房产手续，原告已于当日付清房款。后被告高修君未按合同约定履行过户义务，致原告买房的目的无法达到。请求判令：解除原、被告签订的《房屋买卖协议书》；被告返还原告购房款148000元。被告高修君辩称，被告有涉案房屋的买卖合同书，依法享有所有权，有权出卖房屋。经审理查明，2013年8月8日，原、被告签订了《房屋买卖协议》，约定甲方（被告高修君）将位于碾庄镇解放路鑫佳缘X单元X室的房屋转让给乙方（原告刘传成），价格为148000元，甲方负责办理相应的房产手续，己方于签订合同之日付清房款。后因被告高修君未协助原告办理过户手续，双方引起本案诉讼。另查，涉案房屋至今未办理相关的产权手续，原告刘传成亦未实际使用该房屋。上述事实有房屋买卖协议及开庭笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告形成的买卖合同，系双方真实的意思表示，并不违反法律强制性规定，应合法有效。根据法律规定，房屋所有权以登记为准，因此房屋买卖协议的目的是能够在相关产权部门办理更名过户手续，以合法取得房屋所有权。被告高修君作为出卖人有义务保证所提供的房屋符合转让要求，但涉案房屋至今未办理产权证明，房屋过户存在现实困难，事实上被告高修君亦未协助原告办理房屋过户手续，致合同目的无法实现。原告要求解除房屋买卖协议、被告返还购房款148000元，理由成立，本院予���支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告刘传成与被告高修君之间的房屋买卖协议。二、被告高修君于本判决生效之日起十日内退还原告刘传成购房款148000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3260元，减半收取1630元，由被告高修君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。代理审判员　张　坤二〇一五年七月十三日书　记　员　曹馨月 来源：百度“”