（2015）沭民初字第01429号

裁判日期: 2015-07-13

公开日期: 2015-09-08

案件名称

沈会梅与ＸＸ、王之雨确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

沭阳县人民法院

所属地区

沭阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

沈会梅,ＸＸ,王之雨

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）沭民初字第01429号原告沈会梅，居民。委托代理人张振，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。被告ＸＸ，居民。委托代理人朱扬，江苏雅凯律师事务所律师。被告王之雨，又名王之禹，居民。原告沈会梅诉被告ＸＸ、王之雨确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张胜利独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈会梅的委托代理人张振、被告ＸＸ及其委托代理人朱扬、被告王之雨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告王之雨原系夫妻关系，双方于1993年8月31日登记结婚，后于2009年6月30日协议离婚，离婚时未分割夫妻共同财产。被告王之雨原系化肥厂的工人，在原、被告夫妻关系存续期间，通过房改，取得化肥厂24平方米的房屋两间。2013年12月3日，被告王之雨在原告不知情的情况下，与被告ＸＸ签订房屋买卖协议，将上述房屋卖给被告ＸＸ，价款31000元。二被告的买卖行为侵害了原告的合法权益，现要求确认二被告签订的房屋买卖协议无效。被告承担本案诉讼费。被告ＸＸ辩称：涉案房屋的所有权并非为原告所有，原告无权主张权利；即使原告对涉案房屋拥有部分产权，被告ＸＸ也已通过善意的方式合法取得了该房屋的所有权。请求驳回原告对被告ＸＸ的诉讼请求。被告王之雨辩称，我将房屋卖给被告ＸＸ，原告沈会梅确实不知情，我认为我与被告ＸＸ之间签订的房屋买卖合同是无效的。经审理查明，原告沈会梅与被告王之雨于1993年8月登记结婚，婚后居住于沭阳县化肥厂家属区两间房屋内。2000年前后化肥厂进行了房改，该房屋由被告王之雨买受。后王之雨向本院提起离婚诉讼，经本院调解王之雨和沈会梅于2009年6月30日协议离婚，但对涉案房屋未作处理。2013年被告王之雨欲出售上述房屋，二被告经协商于2013年12月3日订立了买卖该房屋的协议书，被告王之雨将该房屋出卖给被告ＸＸ，价款31000元。后被告ＸＸ按约定支付了房款，被告王之雨将涉案房屋交付给被告ＸＸ，被告ＸＸ使用该房屋至今。现原告沈会梅提起诉讼，要求确认二被告订立的房屋买卖协议无效。上述事实，有原告陈述、被告答辩、（2009）沭民一初字第491号民事判决书、（2009）沭民一初字第4544号民事调解书、沭阳县化肥厂资产清算组出具的证明、房屋买卖协议书等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告王之雨与被告ＸＸ之间签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。虽然原告沈会梅与被告王之雨在房改后居住于涉案房屋内，但原告沈会梅与被告王之雨离婚后，该房屋一直由被告王之雨居住、使用，且在其离婚多年后，被告王之雨将该房屋出售给被告ＸＸ，故被告ＸＸ有充分的理由相信被告王之雨对涉案房屋有完全的处分权，且被告ＸＸ是善意的购房人，故应认定该房屋买卖协议合法有效。原告主张二被告订立的房屋买卖合同无效，无事实和法律依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告沈会梅的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告沈会梅负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。审判员　　张胜利二〇一五年七月十三日书记员　　宋飞艳附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 来自：