（2015）高民初字第279号

裁判日期: 2015-07-13

公开日期: 2015-10-15

案件名称

高平市人民大礼堂与李迎春房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

高平市人民法院

所属地区

高平市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高平市人民大礼堂,李迎春

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

山西省高平市人民法院民 事 判 决 书（2015）高民初字第279号原告高平市人民大礼堂。法定代表人焦四年，经理。委托代理人苏继东，山西炎焱律师事务所律师。委托代理人李晓雅，山西炎焱律师事务所律师。被告李迎春，男，1949年6月2日生，汉族，高平市��。原告高平市人民大礼堂与被告李迎春房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人焦四年及其委托代理人苏继东，被告李迎春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高平市人民大礼堂诉称，2013年12月30日，原、被告双方经自愿、平等协商达成房屋租赁口头协议，原告将位于高平市古城路的人民大礼堂中两间房屋出租给被告使用，租期1年，从2013年12月30日至2014年12月31日止，每年租金2000元整。后双方依约履行。房屋出租期满后，经原告多次催促，被告不续房屋租赁合同，仍继续占用该房屋使用，为保护原告的合法权益，原告现请求判令被告腾出所租用原告的房屋，并赔偿原告经济损失800元。被告李迎春辩称，1、被告2009年承租原告的房屋，2013年的房租交给了牛发屯的妻子赵爱苗，被告和焦四年从未谈过书面���头协议，焦四年也从未问过租房之事。2、被告租的房屋，漏的不行无法居住，交租金时被告和牛发屯经协商，牛发屯同意被告可以维修，维修费被告支付，牛发屯给被告延长3个月的租房期限，这样，被告的租期应该是2015年3月30日到期。而焦四年在2014年11月要求被告搬家，说机关事务局要维修房子，当时，被告找牛发屯，牛发屯说，怎样说的怎样办，所以被告继续使用房屋。3、2014年被告维修所租两间房屋的房顶，花维修费700元。2015年3月30日到期租房费交给了牛发屯，因为牛发屯是机关事务局委派的，每年正常缴费，平安无事。焦四年2014年5月称自己是大礼堂的负责人，被告不敢相信，也未见上级领导出面协调，澄清真伪。故要求驳回原告的诉讼请求，要求原告付被告维修费、误工费、精神损失1000元。经审理查明：2009年，原、被告口头协商，将原告所有的位于��平市古城路的人民大礼堂中两间房屋出租给被告居住。被告租赁房屋后，每年的租金均交付了原告的原负责人牛发屯，2015年的租金2400元也交付给了牛发屯（经手人系牛发屯之妻赵爱苗）。另查，2014年4月11日高平市机关后勤服务中心任命焦四年为高平市大礼堂负责人。之前高平市大礼堂系牛发屯负责（但未办理任命手续）。上述事实，由原、被告提供的证据及庭审中的陈述所证实。本院认为：原告在多年向外租赁房屋时，均由原告单位工作人员牛发屯以口头形式对外租赁并收取相关费用。本案中，被告亦沿用惯例租赁原告房屋并交纳2015年租金的事实客观存在，应当予以确认。对原告现要求被告腾出租用房屋并赔偿损失的请求不予支持。原、被告对2015年度租房租金产生纠纷后，被告应当知晓原告单位负责人变更为焦四年，故被告如需继续租赁原告房屋，应当自2016年元月起与原告以书面形式订立租赁合同。关于原告单位的工作人员牛发屯收取所得租赁费用，应由原告单位内部自行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告高平市大礼堂的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审　判　长　　王晚平人民陪审员　　李　侃人民陪审员　　祁向欣二〇一五年七月十三日书　记　员　　李　玲 来源：百度“”