（2015）宜开民初字第216号
裁判日期: 2015-07-13
公开日期: 2016-06-17
案件名称
曹杏森、邵月仙与嵇绍佘、万长云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
宜兴市人民法院
所属地区
宜兴市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
曹杏森,邵月仙,嵇绍佘,万长云
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第一百零七条
全文
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2015）宜开民初字第216号原告曹杏森。原告邵月仙。委托代理人曹杏森（系邵月仙丈夫）。被告嵇绍佘（曾用名嵇绍余）。被告万长云。原告曹杏森、邵月仙与被告嵇绍佘、万长云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法由审判员乔建良独任审理，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告曹杏森、邵月仙，被告嵇绍佘、万长云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹杏森、邵月仙诉称：2008年5月21日，他们夫妻两人与嵇绍佘、万长云夫妻两人通过协和中介签订《宜兴市房产买卖协议》一份。约定他们购买嵇绍佘、万长云在广汇1期80幢305室房屋一套，面积88.3平方米及车库11.34平方米，总价值18万元整，协议签订后，他们按约支付嵇绍佘、万长云17万元房款，并支付嵇绍佘、万长云水、电、气开户费及垃圾清运费和装修保证金计3680元，另1万元房款双方约定在房屋权证过户后支付。2008年6月12日嵇绍佘、万长云将房屋交付他们使用至今。现嵇绍佘、万长云已取得上述房屋的相关权证，他们遂与嵇绍佘、万长云协商权证过户事宜，但未成，故他们只得诉至人民法院要求判令嵇绍佘、万长云协助他们办理上述房屋权证过户事宜，并由嵇绍佘、万长云承担本案全部诉讼费。被告嵇绍佘、万长云辩称：曹杏森、邵月仙所述的房屋价格18万元是对的，面积88平米也是对的，但当时讲好价格为1900元一平米，房款应该为182460元，所以要求曹杏森，邵月仙承担违约金10万元，同时要求中介到场。经审理查明：2008年5月21日，原告曹杏森、邵月仙与被告嵇绍佘、万长云签订一份宜兴市房产买卖协议，由嵇绍佘、万长云将其座落于宜兴市广汇一期80幢305室88.3平方米及自行车车库11.34平方米，按净房价18万元出卖于曹杏森、邵月仙，该协议并约定2008年5月21日首付定金10000元，2008年5月30日之前付房款60000元，2008年6月1日之前付房款100000元，同时，嵇绍佘、万长云必须将房屋钥匙交给曹杏森、邵月仙，否则以违约论处，剩余10000元到过户或公证时付清；另外，所有开通费由曹杏森，邵月仙支付3680元；嵇绍佘，万长云应当在2008年6月1日前将房产交付曹杏森、邵月仙；若嵇绍佘、万长云不能按协议规定期限交付房产或曹杏森、邵月仙不能按规定期限交付房款，每逾期一日，则由违约一方向对方支付总金额的20%违约金；曹杏森、邵月仙与嵇绍佘、万长云达成协议后，若曹杏森、邵月仙悔约，应书面告知嵇绍佘、万长云，嵇绍佘、万长云应在一日内将曹杏森、邵月仙的已付购房款（不计利息）返还给曹杏森、邵月仙，但曹杏森、邵月仙应同时支付违约金10万元给嵇绍佘、万长云，若嵇绍佘、万长云悔约，应书面告知曹杏森、邵月仙并在一日内将已付购房款返还给曹杏森、邵月仙，同时支付违约金10万元给曹杏森、邵月仙；嵇绍佘、万长云领取房产证、土地证后无条件配合曹杏森、邵月仙过户，曹杏森、邵月仙负责过户所产生的一切费用（个税、契税、营业税）。该协议分别由嵇绍佘、万长云、曹杏森、邵月仙签名并按手印。当天，曹杏森、邵月仙给付曹杏森、邵月仙购房定金10000元，同日，嵇绍佘、万长云并向曹杏森、邵月仙出具书面申明载明：“广汇一期80幢305室产权与大儿子嵇雷明、二儿子嵇光明无关。”2008年5月29日曹杏森、邵月仙又给付嵇绍佘、万长云购房款10万元，同年6月12日曹杏森、邵月仙又支付曹杏森、邵月仙购房款6万元及所有开通费3680元，同时嵇绍佘、万长云将房屋交付曹杏森、邵月仙使用至今。综上，曹杏森、邵月仙合计给付嵇绍佘、万长云购房款17万元及所有开通费3680元。2014年，嵇绍佘、万长云领取了广汇一期80幢305室的房产证和土地证，但在曹杏森、邵月仙要求嵇绍佘、万长云办理过户手续时，嵇绍佘、万长云则不予配合，为此曹杏森、邵月仙于2015年4月22日向本院提起诉讼。另查明，本院庭审结束后，曹杏森、邵月仙即向嵇绍佘、万长云支付购房款10000元。上述事实，有曹杏森，邵月仙提供的宜兴市房产买卖协议、收条4张，收据4张，申明1份及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告曹杏森、邵月仙与被告嵇绍佘、万长云签订的房产买卖协议，合法有效。曹杏森、邵月仙按约向嵇绍佘、万长云支付了相关购房款项，嵇绍佘、万长云应按约及时配合曹杏森、邵月仙办理房屋相关证件的过户手续。故对曹杏森、邵月仙要求嵇绍佘、万长云协助办理所涉房屋相关权证过户手续的诉请，于法有据，本院予以采信与支持。对嵇绍佘、万长云要求曹杏森、邵月仙支付10万元违约金的主张，因曹杏森、邵月仙不予认可，且于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，判决如下：嵇绍佘、万长云于本判决发生法律效力之日起10日内协助曹杏森、邵月仙将宜兴市广汇一期80幢305室房屋的土地使用证、房屋所有权证过户至曹杏森、邵月仙名下，过户税费均由曹杏森、邵月仙承担。案件受理费减半收取1950元，由嵇绍佘、万长云负担。该款已由曹杏森、邵月仙垫付，嵇绍佘、万长云于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给曹杏森、邵月仙。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。审判员 乔建良二〇一五年七月十三日书记员 陈 羽 来源：百度搜索“”