（2015）丰民初字第2052号

裁判日期: 2015-07-13

公开日期: 2015-12-17

案件名称

李广生与王小东租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

唐山市丰润区人民法院

所属地区

唐山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李广生,王小东

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十三条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条第一款

全文

河北省唐山市丰润区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第2052号原告：李广生，居民。被告：王小东，无业。原告李广生与被告王小东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨慧苑独任审判，公开开庭进行了审理。原告李广生及被告王小东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李广生诉称，经协商2014年8月22日原告将座落于丰润区曹雪芹东大街109号门市楼一层西侧全部租给被告使用，租期三年，租赁费每年38000元，上打租一年一交，并规定一年到期后，第二年继续租赁时被告必须提前3个月向原告交纳8000元租金，下余30000元到当年8月22日全部一次性交齐，租赁期间，如有一方违约，给付违约金8000元。如今按约定被告已到应先向原告交纳8000元租费的期限，被告不但不交，原告还发现被告将其房屋的相关墙体未经原告同意就拆毁了，原告让被告立即恢复原状，但被告一直不理。综上所述，现特诉至法院，请求判令立即终止原被告的租房协议；判令被告立即将所拆墙体恢复原状；判令被告给付原告违约金8000元；诉讼费由被告承担。被告王小东辩称，原被告之间是存在租赁合同，被告租的曹雪芹西道359号是原告的门市，当时双方约定被告预租3年，一年租金38000元，不能涨价，不能撵被告，房子原告同意被告装修，不是被告私自装修的。因为被告是卖佛像的，随时可能走，所以不一定非租3年。被告同意终止租房协议，不同意恢复墙体原状，不同意给违约金。经审理查明，2014年8月22日，原告李广生（甲方）与被告王小东（乙方）签订租房协议书，李广生将其所有的丰润区曹雪芹东大街道南109号自建商业房的一部分出租给王小东使用。协议内容如下：“甲乙双方商定由乙方租用甲方西屋门市一处，年租金叁万捌仟元。交款方式：乙方于8月12日定好交款贰仟元，甲方给乙方优惠拾天，于8月22日起算并把剩余款全部交齐。时间定叁年。到第二年交款方式，乙方提前三个月先交甲方捌仟元，余下到期一次性补齐。第三年与第二年一样（交款方式）。水电等一切由乙方负责，门闩等有损坏乙方更换、修理。乙方装修甲方同意，但之后不得有损坏。双方一方违约给对方捌仟元违约金。以上协议签字生效。甲方：李广生（签字），乙方：王小东（签字）。2014年8月22日。”被告王小东对房屋进行了简单装修，并拆除了部分墙壁，于2014年8月22日开始使用。被告已给付了原告第一年的租金。原告按合同约定的期限提前三个月向被告催要第二年的第一笔8000元租金时，被告向原告明确表示，没钱交房租要搬走。之后，被告未向原告支付第二年租金，并将自己的部分物品搬走。上述事实有原被告陈述及双方签订的租房协议书予以证实。本院认为，原被告之间的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，对双方有法律约束力。被告王小东在原告依照合同约定向其催要第二年租金时，明确表示要搬走不交租金，构成违约，应当依照合同约定，给付原告违约金。原被告均同意解除合同，本院予以准许。合同对装修内容约定不明，原告要求被告为其恢复拆除墙体，理据不足，本院不予支持。被告主张合同约定的租期为一年，不同意给付违约金，理据不足，本院不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告李广生与被告王小东于2014年8月22日签订的租房协议；二、被告王小东于本判决生效后五日内，给付原告李广生违约金8000元；三、驳回原告李广生的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告王小东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员　　杨慧苑二〇一五年七月十三日书记员　　苏湘婷 关注公众号“”