（2015）涪法民初字第03203号
裁判日期: 2015-07-13
公开日期: 2015-08-07
案件名称
林丽与雷银琼、文某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市涪陵区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林丽,雷银琼,文某某,胡宪珍
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款
全文
重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）涪法民初字第03203号原告林丽，女，1963年1月31日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人李进雄，重庆天亿律师事务所律师。委托代理人代富蓉，重庆天亿律师事务所律师。被告雷银琼，女，1984年10月9日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告文某某，男，2005年7月25日出生，，汉族，居民，住重庆市涪陵区。法定代理人雷银琼（系文某某之母），女，1984年10月9日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告胡宪珍，女，1940年5月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。以上三被告共同委托代理人袁永树，重庆新合律师事务所律师。原告林丽与被告雷银琼、文某某、胡宪珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理。依法由审判员韩世忠适用简易程序，于2015年6月24日和2015年6月30日两次公开开庭进行了审理。原告林丽的委托代理人李进雄（特别授权）、代富蓉、被告雷银琼（暨被告文某某的法定代理人）及被告雷银琼、文某某、胡宪珍的委托代理人袁永树（特别授权）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林丽诉称，被告雷银琼是文奇的妻子、被告文某某是文奇的儿子、被告胡宪珍是文奇的母亲，三被告均是文奇的法定继承人。2001年8月，原告经朋友介绍与文奇达成集资房转让协议：文奇将重庆市涪陵区XX小区A栋13－1号房屋的集资资格转让给原告文丽。协议达成后，原告林丽依据协议支付了转让费和购房款，并于2005年取得该房居住至今。后因文奇过世，在办理该房的房屋产权证时，需要三被告协助办理过户，但三被告拒绝。特诉请人民法院依法判令：1、确认原告林丽与文奇达成的集资房资格转让协议有效；2、三被告协助原告办理过户手续。被告雷银琼、文某某、胡宪珍辩称，文奇曾用名是文刚。原告所述情况我们不清楚，其未提供集资房资格转让协议，也未提供相应的证据证明其应当取得该房的所有权，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告雷银琼是文奇的妻子、被告文某某是文奇的儿子、被告胡宪珍是文奇的母亲。文奇又名文刚，原是重庆XXX有限公司职工，取得了重庆市涪陵区XX小区A栋13－1号房屋的集资资格。后文奇过世，三被告均是文奇的法定继承人。原告林丽诉称与文奇达成了集资房资格转让协议，但未依法提供转让协议。2005年，原告林丽遂居住在重庆市涪陵区XX小区A栋13－1号房屋至今。庭审中，原告林丽与三被告达成协议：“一、双方认可文奇和林丽达成了集资房资格转让的协议。二、被告雷银琼、文某某、胡宪珍同意将该房过户给林丽所有，其产生的过户费用由林丽自己承担。三、林丽一次性支付三被告雷银琼、文某某、胡宪珍转让费50000元。四、达成的以上协议以判决的形式下达。以上协议在林丽将转让费50000元交到法院后即生效。”诉讼中，原告林丽提交了中信银行重庆涪陵支行的存款回单65张、重庆大恒建筑设计有限公司出具的收据4张和文刚2001年8月30日出具的收条1张（今收到设计院房屋集资款叁万元，但未注明向谁收取），重庆XXX有限公司的证据：证明文奇名下的重庆市涪陵区XX小区A栋13－1号房屋已缴纳房款101452.5元。上述事实，有庭审中原、被告的陈述，中信银行重庆涪陵支行的存款回单65张、收据4张和文刚出具的收条1张、协议书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告庭审中达成的协议认可原告林丽和文奇的集资房资格转让行为，该协议不违反法律的规定，且原告林丽已支付了购房款及相关费用，本院予以确认。原告李丽同意支付三被告转让费50000元，是其真实意思表示，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款和第六十条之规定，判决如下：一、文奇和原告林丽达成的重庆市涪陵区XX小区A栋13－1号集资房资格转让的协议有效。二、被告雷银琼、文某某、胡宪珍协助原告林丽办理重庆市涪陵区XX小区A栋13－1号房屋的过户手续，办理过户的相关费用由原告林丽负担。三、原告林丽于本判决生效后十日内支付被告雷银琼、文某某、胡宪珍集资房资格转让费50000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由原告林丽承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不缴或未按规定办理缓、减、免交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期限的最后一日起计算。审判员 韩世忠二〇一五年七月十三日书记员 张冬梅 微信公众号“”