（2015）鼓民初字第4085号

裁判日期: 2015-07-13

公开日期: 2015-12-04

案件名称

魏能煌与胡攀莉房屋租赁合同一案的民事判决书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

魏某甲,胡某甲

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

全文

南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第4085号原告魏某甲，男，汉族，1933年10月22日生，江苏省农林厅退休职工。委托代理人魏贞民，男，汉族，1968年10月27日生，南京灏瑞科技有限公司总经理。被告胡某甲，女，汉族，1988年1月27日生，上海路威酩轩化妆品有限公司职员。本案适用小额诉讼程序审理。案由：房屋租赁合同纠纷。诉讼请求：原告请求法院判令被告支付违约金2800元，支付拖欠的水费、电费、宽带费共计442.50元，支付2015年6月1日至2015年6月14日期间的租金606元。查明事实：原告系本市四卫头62号101室房屋（以下简称涉案房屋）登记所有权人。2015年3月2日，原告委托其子魏贞民与被告签订《租房合同》，约定：由原告将涉案房屋中的部分出租给被告；租赁期限自2015年3月2日起至2016年2月10日止；月租金为1400元，每月2日前交付；被告逾期支付租金，原告有权获得罚金2个月租金且收回房屋；被告退房时交清水、电、宽带等费用后，原告如数退还保证金等等。上述合同签订后，被告向原告支付保证金1400元，并实际支付租金至2015年5月31日。此后，被告要求提前解除合同，遂未按约向原告支付租金。2015年6月14日，原、被告办理了涉案房屋交接手续，被告将该房屋另租他人，并于次日与案外人签订租赁合同。现原告诉至本院，要求判如所请。裁判理由：原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2015年6月14日双方合同解除后，被告应向原告支付其承租房屋期间的租金606元，以及发生的水费、电费、宽带费共计442.50元，上述费用合计1048.50元。被告对上述款项不持异议，本院予以确认。被告未按约支付租金，致使双方合同提前解除，应承担相应的违约责任。本院结合本案案情，酌定被告应支付原告违约金1400元。双方一致同意保证金在本案中一并处理，则被告已付保证金1400元冲抵后，被告应再支付原告1048.50元。裁判依据：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十二条。判决结果：被告胡某甲于本判决生效之日起五日内一次性支付原告魏某甲1048.50元。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告胡某甲负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款）。本判决为终审判决。审　判　员　　李佳萱二〇一五年七月十三日见习书记员　　沈　婷 关注公众号“”