（2015）营西民一初字第228号

裁判日期: 2015-07-13

公开日期: 2015-08-25

案件名称

原告燕玉福诉被告贾吉玲、张文友房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

营口市西市区人民法院

所属地区

营口市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

燕玉福,贾吉玲,张文有

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十一条，第九十三条第一款

全文

辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2015）营西民一初字第228号原告燕玉福，男。委托代理人燕玉玺。被告贾吉玲，女。被告张文有，男。委托代理人杨天卉，系辽宁久元律师事务所律师。原告燕玉福诉被告贾吉玲、张文友房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2008年7月6日，原告与姜慧志签订了由他租用的大水塘村张文友厂房，及姜慧志本人北虫草养殖设备，价值16.5万元，转让给原告，并签订了转让协议。2010年7月20日以后，被告擅自提高房租，由0.8万元增到1.5万元，原告不同意，经多次协商，被告降低0.1万元，每年房租1.4万元。原、被告于2012年7月20日签订了房屋出租协议，由于2010年北虫草的价钱由每公斤380元降到100元，亏损严重，无法继续养殖，从2010年7月21日至今，所欠房租5.6万元。根据出租协议第四条第一款，“由于乙方现住无力支付租金，甲乙同意乙方在租期内动迁时，用动迁款支付甲方租金”，第二款“如果本协议在签订之日起内没有动迁，乙方同意用设备（瓶子、罐、锅炉）折抵租金，之后本协议终止。”原告于2014年8月28日与被告张文友协商终止协议，被告不同意。故诉至法院，请求依照合同法判令终止房屋出租协议，原告欠被告房租5.6万元，按协议第四条第二款，“用设备折抵租金”被告辩称，终止出租房屋需要交房租56000元，我方不同意用设备抵租金。理由是：原告起诉状已经说明北虫草场经营不善不能养殖，设备的闲置造成设备的腐蚀生锈，现在养殖北虫草已经不能用他们的设备，签协议之后原告已经停止养殖北虫草，抵顶的设备应该是合法合格的设备，如果抵顶的话锅炉的合格证件需要齐全否则不合格的产品不能抵顶。抵顶的东西条件不具备。要求房租56000元。经审理查明，原告（乙方）、被告（甲方）2012年7月20日签订房屋出租协议约定一、甲方自愿将座落于老边区大水塘村新开河里的房屋面积160平方米，出租给乙方使用。二、租期从2010年7月20日至动迁为止。三、租金为年壹万四千元整，每年上打租。四、租金支付方式：1、由于乙方现在无力支付租金，甲乙同意乙方在租期内动迁时，用动迁款支付甲方租金（分文不少）。2、如果本协议在签订之日起内没有动迁，乙方同意用设备（瓶子、罐、锅炉）折抵租金，之后本协议终止。五、在租期内乙方未经甲方同意，不得转租。如果擅自转租，甲方有权扣押乙方设备，并终止本协议，要求乙方提前用设备折抵租金。六、动迁时房屋内的设施及院内罐、锅炉属乙方。七、在租期内，乙方不得提前终止本协议，如果提前终止本协议，甲方可以要求用设备折抵租金。协议签订后，原告将上述房屋用于经营营口市老边区玉福北虫草养殖厂。现上述设备在被告所有的房屋内。以上确认的事实，有起诉状、房屋出租协议、营业执照副本复印件、照片和庭审笔录入卷为凭，经本院审查可以采信。本院认为，原、被告签订房屋租赁协议系双方真实意识表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。双方应当依协议约定行使权利，履行义务。协议第四条约定租金支付方式：如果本协议在签订之日起内没有动迁，乙方同意用设备（瓶子、罐、锅炉）折抵租金，之后本协议终止。第七条约定在租期内，乙方不得提前终止本协议，如果提前终止本协议，甲方可以要求用设备折抵租金。说明原、被告一致同意在动迁前，双方可以终止协议，用设备（瓶子、罐、锅炉）折抵租金。原告依据合同的约定要求终止房屋出租协议，原告欠被告房租5.6万元，用设备折抵租金，应予支持。故对被告的抗辩主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条之规定，判决如下：一、原、被告于2012年7月20日签订的房屋出租协议终止。二、原告欠被告房屋租金56000元，按协议约定用在被告所有的房屋内的设备（瓶子、罐、锅炉）折抵租金。案件受理费1400元，由被告承担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书，送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审　判　长　　冯智勇审　判　员　　邢　路人民陪审员　　姜　莉二〇一五年七月十三日书　记　员　　王　菲 更多数据：