（2014）建南民初字第635号
裁判日期: 2015-07-13
公开日期: 2015-11-05
案件名称
原告黄果富与被告顾正伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市建邺区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄果富,顾正伟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2014）建南民初字第635号原告黄果富，男，1954年10月9日生，汉族。委托代理人黄立成，江苏高的律师事务所律师。被告顾正伟，男，1965年10月22日生，汉族。原告黄果富诉被告顾正伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄果富的委托代理人黄立成到庭参加诉讼，被告顾正伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄果富诉称，2014年5月31日原被告签订转让合同一份，约定：原告向被告购买其位于南京市建邺区宋都美域锦园地库XXX号车位，转让价12.2万元，原告先向被告支付2万元作为购买车位的定金，在车位转让手续全部办完、车位产权过户完毕后，原告支付余款10.2万元，如合同签订交订金后不再转让或发生一切其他情况不能转让时，被告应向原告双倍返还定金。合同签订后，原告依约向被告支付2万元定金，被告出具了收条。之后办理车位转让手续时被告要求原告再向其支付5万元，原告认为依据转让合同的约定，车位产权未过户前原告无需再向被告支付任何费用，故原告拒绝了被告的无理要求，被告以此为由一直不配合办理车位过户手续。为维护自身合法权益，原告诉至法院请求判令：一、解除原被告之间签订的转让合同，被告双倍返还定金共计4万元；二、被告承担本案诉讼费用。被告顾正伟未到庭亦未答辩。经审理查明，2014年5月31日原告黄果富与被告顾正伟签订转让合同一份，约定：南京宋都美域景（锦）园X栋503室顾正伟已购买的地库XXX室车位自愿转让给宋都美域X栋1003室黄果富使用，合同签订后，由黄果富给顾正伟订金2万元，双方完成车位转让手续的当天，黄果富一次性付清车位转让款。如完全交付后黄果富不要车位，订金2万元不再退还；如合同签订交订金后不再转让或发生一切其他情况不能转让时，顾正伟以双倍订金（4万元）在6月份支付给黄果富。同日，原告黄果富向被告顾正伟支付2万元，被告顾正伟出具收条一张，载明：“今收到黄果富车位转让定金计人民币贰万元整，收款人：顾正伟”。另查明，被告顾正伟已将南京市建邺区宋都美域锦园地下车库XXX室转让于案外人袁某某，无法向原告履行办理车位转让过户手续的义务。以上事实，有转让合同、收条以及当事人陈述予以证实。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告黄果富与被告顾正伟间签订了车位转让合同，依法成立并已生效。按照双方合同的约定，被告顾正伟有协助原告黄果富办理车位转让过户手续的义务，而被告顾正伟擅自将车位转让他人，致使原被告双方签订的合同目的不能实现，被告顾正伟的行为已构成根本违约，故对原告黄果富要求解除双方之间签订的车位转让合同的诉讼请求，本院予以支持；双方签订的转让合同中，虽以“订金”字样表述原告黄果富向被告顾正伟支付2万元，但合同中同时约定：如合同签订交订金后不再转让或发生一切其他情况不能转让时，则被告顾正伟向原告黄果富支付双倍订金，被告顾正伟向原告黄果富出具的收条亦表明原告黄果富向被告顾正伟支付“定金”2万元，故原告黄果富向被告顾正伟支付的2万元依法应认定为系支付定金，故对原告黄果富要求被告顾正伟双倍返还定金共计4万元的诉讼请求，本院亦予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄果富与被告顾正伟于2014年5月31日签订的转让合同；二、被告顾正伟应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告黄果富定金共计4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应缴纳案件受理费800元、公告费600元，合计1400元，由被告顾正伟负担（原告黄果富同意其预交的案件受理费800元、公告费600元，合计1400元，由被告顾正伟向其直接支付，本院不再退还，由被告顾正伟在本判决生效之日起十日内向原告黄果富支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院的开户银行是农业银行鼓楼分理处，帐号：10×××76）。审 判 长 宋毅刚人民陪审员 石素鸿人民陪审员 葛智才二〇一五年七月十三日见习书记员 谢海婷 微信公众号“”