（2015）灯民三初字第00448号

裁判日期: 2015-07-13

公开日期: 2015-09-28

案件名称

孙福明诉白福刚、王素琴、白雅萍、白福广房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

灯塔市人民法院

所属地区

灯塔市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙福明,白福刚,王素琴,白雅萍,白福广

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2015）灯民三初字第00448号原告：孙福明，男，1973年4月28日出生，汉族。被告：白福刚，男，1965年8月6日出生，汉族。被告：王素琴，女，1940年11月27日出生，汉族。被告：白雅萍，女，1967年9月10出生，汉族。被告：白福广，男，1969年12月22日出生，汉族。被告王素琴、白雅萍、白福广的共同委托代理人：白福刚，男，1965年8月6日出生，汉族。原告孙福明为与被告白福刚、王素琴、白雅萍、白福广房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王丹彤适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙福明、被告白福刚、被告王素琴、白雅萍、白福广委托代理人白福刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月17日，我与被告白福刚签订一份买楼契约书，约定将白德富（已去世）坐落在光明小区11号楼4单元502室两室一厅85.79㎡的房屋以295,000.00元卖给我，签订之日付款285,000.00元，另欠一万元待交付我房照时付清，现我多次要求办理房照过户手续，被告均以各种理由拒绝。请求法院判令：1、确认原、被告之间签订的买楼协议有效；2、四被告协助原告办理过户手续；3、诉讼费由四被告承担。原告提供房屋买卖契约书一份。被告白福刚辩称：由于买卖协议上没有其他继承人签字，故该协议不应该有效。被告王素琴辩称：当时签字的时候，我知道，也是口头同意，没有签字，该楼已经转给白福刚继承，此事已与我无关。被告白雅萍辩称：买楼的时候我知道，也同意了，也没有签字，该楼已经转给白福刚继承，这件事和我没有关系。被告白福广辩称：买楼的时候我知道，也同意了，就是没有签字，该楼已经转给白福刚继承，这件事和我没有关系。经审理查明，被告白福刚、白雅萍、白福广系被告王素琴的子女，被告白福刚、白雅萍、白福广的父亲即被告王素琴的丈夫白德富于2011年1月24日去世，由于动迁白德富获得动迁楼一处即光明小区11号楼4单元502室两室一厅85.79㎡的房屋，在该楼办理动迁手续期间白德富去世，经其他继承人同意，该楼房由被告白福刚继承。2012年11月17日，被告白福刚与原告签订了一份买楼契约书，合同约定，被告白福刚将其继承得来的光明小区11号楼4单元502室两室一厅85.79㎡的房屋卖给原告孙福明，买楼价款为295,000.00元。签订合同当日，原告付给被告白福刚285,000.00元，剩余10,000.00元，待被告白福刚交付房照时一次性付清。2015年6月，被告白福刚已将房屋产权证办妥，该证载明房屋产权所有人系白德富，被告白福刚以没有其他继承人签字为由拒绝办理过户。本院认为，被告白福刚取得其父亲白德富光明小区11号楼4单元502室的房屋继承权。原告与被告白福刚之间达成的房屋买卖协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照协议约定履行权利义务。原告依照约定已向被告白福刚交纳285,000元，被告白福刚依照约定将房屋交付给了原告。双方楼房买卖合同已实际履行，被告白福刚找借口不予协助原告办理房屋过户手续是不对的。合同中约定，被告白福刚有义务协助原告办理过户手续，因该合同已经是合法有效的合同，因为该房屋产权证已经办理完毕，四被告有义务配合原告办理过户手续，因此，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。被告白福刚辩称没有其他继承人的签字，因其已经取得了该房屋的继承权，因此该房屋的产权所有人应该是被告白福刚，其有权处分房屋，且其他继承人无异议，因此，对于被告白福刚的答辩意见，本院不予支持。依据《中华人民共和国和合同法》第一百五十九条之规定判决如下：一、原告孙福明与被告白福刚签订房屋买卖合同有效。二、被告白福刚、被告王素琴、被告白雅萍、被告白福广协助原告办理过户手续。案件受理费100.00元，减半收取50.00由被告白福刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员　　王丹彤二〇一五年七月十三日书记员　　郑学玉 来自