（2015）湖执异字第8号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2016-05-24

案件名称

徐军与丰隆置业（湖州）有限公司商品房销售合同纠纷执行裁定书

法院

浙江省湖州市中级人民法院

所属地区

浙江省湖州市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

丰隆置业（湖州）有限公司,徐军

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条

全文

浙江省湖州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）湖执异字第8号异议人（被执行人）：丰隆置业（湖州）有限公司，住所地：湖州市。申请执行人：徐军。本院在执行申请人徐军与被执行人丰隆置业（湖州）有限公司（以下简称丰隆公司）商品房买卖合同纠纷一案中，丰隆公司于2015年7月6日提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。丰隆公司称：法院在通知丰隆公司应交的执行款中，包含了房屋未及时交付的迟延履行金2万元，该款项加重了被执行人的义务，因仲裁裁决对丰隆公司延迟交付房屋，已经处罚违约金，且计算到实际交付日，再计算迟延履行金，显然是重复计算。另，申请人徐军在没有支付首付款及违约金的情况下，丰隆公司拒绝交付房屋是符合交易习惯的，请求重新确定丰隆公司应当支付的金额。徐军辩称：仲裁裁决的违约金，是依据双方签订的商品房买卖合同中关于逾期交房的违约条款确定，是丰隆公司违反合同应当支付，并非仲裁额外要求，而2万元的迟延履行金是丰隆公司拒不执行生效裁决确定义务的罚金即“加倍部分债务利息”，俩者并不矛盾。鉴于丰隆公司的财务状况及还有应向申请人履行案款的情形，申请人在收到仲裁委关于裁决申请人支付首付款后，第一时间向法院阐明依法缴纳首付款的请求，并请求法院考虑双方的合法利益一并处置，不存在申请人拒缴首付款的事实。丰隆公司以申请人未缴纳首付款而拒绝交房的理由不成立。仲裁裁决明确丰隆公司逾期交房的违约金计算方式及计算基数为45万元，申请人的执行请求依法有据，丰隆公司拒不履行生效裁决，请求法院依法采取强制措施以维护申请人的合法利益。经审理查明：徐军与丰隆公司房屋买卖合同纠纷一案，湖州仲裁委员会湖仲（2014）裁字第8号裁决书已经发生法律效力，本院在受理徐军的申请执行过程中，丰隆公司向徐军提起涉案购房首付款的仲裁请求，经湖州仲裁委员会湖仲（2014）裁字第97号裁决，两仲裁案最终双方结算情况：丰隆公司支付徐军违约金1、裁决确定金额43875元；2、一般债务利息：310天×45万元×（5‰÷30）=”23250元；（2014、8、5-2015、6、10日共计310天】3、加倍部分债务利息：260天×45万元×0.000175=20475元；（2014、9、24-2015、6、10日共计260天】4、仲裁费10556元；丰隆公司截止2015年6月10日应支付徐军合计98156元。徐军应支付丰隆公司款项，1、购房首付款116860元；”2、违约金176天×116860元×0.0005=10284元（2014、12、17-2015、6、10日共计176天】3、仲裁费4892，徐军截止2015年6月10日应支付丰隆公司合计132036元。经两案相抵，徐军应支付丰隆公司33880元。另，双方签约购房合同面积为125.19平方米，每平米单价为4528元，然实测该房面积为122.38平方米，相差2.81平方米，故丰隆公司应向徐军退款12723.68元。徐军应支付丰隆公司33880-12723.68=21156.32元。本院认为：已经生效的湖州仲裁委员会湖仲（2014）裁字第8号裁决书和湖仲（2014）裁字第97号裁决对涉案双方均具约束力。湖仲（2014）裁字第8号裁决书主文第三项载明“若（丰隆公司）逾期履行的，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”，该裁决适用了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，本院在执行中，基于本案的实际情况，严格按照生效的仲裁裁决确定的数额，计算涉案双方应给付的款项，并无明显不当。丰隆公司的异议，理由不充分，不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回丰隆置业（湖州）有限公司的异议。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向浙江省高级人民法院申请复议。审判长　　朱惠明审判员　　郑晓玲审判员　　黄新涌二〇一五年七月十日书记员　　卢　玲 关注公众号“”