（2015）北民初字第3719号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2015-08-20

案件名称

天津市长兴物业管理有限公司与费爱玲、费雁玲物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河北区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

天津市长兴物业管理有限公司,费爱玲,费雁玲

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第3719号原告天津市长兴物业管理有限公司，住所天津市河西区云光新里53-310-312。法定代表人何雨，总经理。委托代理人杨莉，该公司职员。委托代理人王建雄，该公司职员。被告费爱玲。法定代理人费雁玲。被告费雁玲。原告天津市长兴物业管理有限公司与被告费爱玲、费雁玲物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邵克亮独任审判，公开开庭进行了审理，原告法定代表人的委托代理人杨莉到庭参加诉讼，被告费爱玲、费雁玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天津市长兴物业管理有限公司诉称，我公司依照物业服务合同的约定对被告居住的小区进行物业服务，因被告拒绝交纳物业费，故起诉要求被告交纳2012年9月1日至2013年12月31日共计16个月的物业服务费1084.4元，诉讼费由被告承担。被告费爱玲、费雁玲未应诉答辩。经审理查明，原告于2012年8月27日与天津市河北区新开河街泰来嘉园业主委员会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定由原告对坐落于天津市河北区泰来嘉园一期小区进行物业管理服务，服务期限自2012年8月28日起至2014年8月27日终止，并约定物业服务费收费标准按房屋建筑面积每月每平方米1.3元（其中包括机电设施费0.7元），由业主负责交纳。本案中，原告自愿按房屋建筑面积每月每平方米1.2元收取物业费。合同签订后，原告为该小区提供了物业管理服务。被告所有的坐落在该小区×号楼×门×号房屋，该房屋建筑面积为56.49平方米，每月物业服务费应为67.78元，自2012年9月1日至2013年12月31日被告未交纳物业服务费1084.4元。现原告以诉称理由要求被告给付尚欠物业服务费。庭审中，原告考虑自身服务存在瑕疵及二被告的实际情况，自愿让免被告拖欠物业费的30%。上述事实，有当事人陈述及书证证实，本院予以确认。本院认为，原告与天津市河北区新开河街泰来嘉园业主委员会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。现原告履行了服务义务，被告拖欠物业费，且未出庭应诉答辩，丧失抗辩权，本院认定原告起诉的事由依据充分，应予支持。原告自愿让免被告30%的物业费，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：本判决生效后五日内，被告费爱玲和费雁玲共同给付原告天津市长兴物业管理有限公司2012年9月1日至2013年12月31日共计16个月的物业服务费的30%即759元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告费爱玲和费雁玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员　　邵克亮二〇一五年七月十日法官　助理　　李　蕊书　记　员　　张亮亮附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：