（2015）酒肃巡初字第291号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2015-11-01

案件名称

号张胡艳与郁飞雄租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

酒泉市肃州区人民法院

所属地区

酒泉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张胡艳,郁飞雄

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第四条第一款，第二十六条第一款，第三十一条第一款，第六十三条

全文

甘肃省酒泉市肃州区人民法院民 事 判 决 书（2015）酒肃巡初字第291号原告张胡艳。被告郁飞雄。原告张胡艳与被告郁飞雄租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张胡艳，被告郁飞雄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张胡艳诉称，原、被告于2015年2月1日签订租赁合同，约定被告将坐落于酒泉市肃州区春光2组，面积为300㎡的厂房出租给原告，年租金为13000元，租赁期限为3年。合同签订后，原告向被告支付租金6500元，但原告在办理修理厂营业执照时，得知该租赁厂房为违章建筑，不能正常经营。原告多次找被告协商要求解除合同并退还租金，均遭被告拒绝。现原告诉至法院，请求解除原、被告之间的租赁合同，同时退还租赁费6500元，并支付违约金2600元。被告郁飞雄辩称，与原告签订租赁合同并收取租赁费6500元属实。合同签订后，我就将厂房连同场地交由原告使用。原告不能正常经营，是其自己原因所致，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告于2015年2月1日签订租赁合同，约定被告将坐落于酒泉市肃州区春光2组，面积为300㎡的厂房出租给原告用于汽车维修，年租金为13000元，租赁期限为3年。合同签订后，原告向被告支付租金6500元。原告因无法办理汽车修理厂营业执照，不能正常经营，便要求解除合同并退还租金，因双方协商未果引起纠纷，原告遂诉至法院。另查明，酒泉市肃州区春光2组的出租场地为该村村民石小花承包的耕地，被告郁飞雄承租后又转租给原告张胡艳。2015年2月25日，原告搬进租赁场地；2015年4月13日，搬出租赁场地，实际占用租赁场地73天。以上事实，由原、被告陈述、租赁合同、收条及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的租赁合同虽系双方自愿，但该宗土地属于农村集体所有土地，原、被告违反法律的强制性规定，将该土地用于非农业建设，双方所签订的租赁合同应当认定为无效合同。无效合同自始无效，被告因该合同收取的租赁费应当依法返还，故对原告要求返还租金的诉讼请求予以支持，但应扣除原告实际占用租赁场地期间的费用。违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为前提条件的，本案的租赁合同为无效合同，即不存在违约责任，故对于原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四条第四款、第二十六条第一款、第三十一条第一款、第六十三条之规定，判决如下：一、被告郁飞雄退还原告张胡艳租金3864元，限本判决生效后30日内付清；二、驳回原告张胡艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郁飞雄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。代理审判员　　何金慧二〇一五年七月十日书　记　员　　陈嘉奕 微信公众号“”