（2015）磐民二初字第59号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2015-12-31

案件名称

原告张广明诉被告刘利国确认合同效力纠纷一审民事判决书

法院

磐石市人民法院

所属地区

磐石市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张广明,刘利国

案由

确认合同效力纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条，第一百三十五条；《中华人民共和国物权法》：第十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省磐石市人民法院民 事 判 决 书（2015）磐民二初字第59号原告：张广明，男，汉族，无职业。被告：刘利国，男，自然情况不详。原告张广明诉被告刘利国确认合同效力纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张广明到庭参加诉讼，被告刘利国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张广明诉称：我于2013年6月3日与被告刘利国签订了房屋买卖合同书，约定被告将其单独所有磐石市河南街北亚新村3号楼422室，建筑面积95.46平方米的私有房屋出售给我，房屋价款为人民币20万元，并约定被告于2013年10月3日将房屋空出。协议签订后我按约定交付了全部价款，但被告至今没有为我办理房屋过户手续。为此，我起诉至法院，请求法院依法确认我与被告于2013年6月3日签订的房屋买卖合同书合法有效，并判令被告协助我办理房屋过户手续。被告刘利国未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。庭审中，原告为了证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、房屋买卖合同、收条、私有房屋产权证各一份，证明原、被告签订房屋买卖合同，原告交付房屋价款，被告将产权证交于原告。2、证明一份，证明被告现下落不明。3、证人王君慧，证明原、被告签订房屋买卖合同时自己作为中间人也是保证人，房屋买卖是真实的，不存在虚假。被告已经离家出走一年之久，现下落不明。上述证据经庭审质证，因被告未到庭表示无异议，故本庭予以确认。通过原、被告提供的证据和庭审调查，本院确认如下案件事实：原告于2013年6月3日与被告刘利国签订了房屋买卖合同书，约定被告将其单独所有磐石市河南街北亚新村3号楼422室，建筑面积95.46平方米的私有房屋出售给原告，房屋价款为人民币20万元，并约定被告于2013年10月3日将房屋空出。协议签订后原告按约定交付了全部价款，但被告至今没有为原告办理房屋过户手续。故原告起诉至法院，请求法院依法确认其与被告于2013年6月3日签订的房屋买卖合同书合法有效，并判令被告协助其办理房屋过户手续。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告张广明与被告刘利国间就房屋价款达成了一致，原告交付了房屋价款，被告将房屋产权证交付给了原告并按约定空出了房屋，该买卖合同合法有效，被告有义务协助原告办理过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张广明与被告刘利国于2013年6月3日与被告刘利国签订的购买磐石市河南街北亚新村3号楼422室房屋买卖合同书合法有效；二、被告刘利国于本判决生效后协助原告张广明办理房屋产权过户手续，被告逾期不办理，原告有权持生效的法律文书到房地产管理部门办理产权登记，发生的费用由原告张广明承担。案件受理费4，300.00元，由原告张广明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　徐　　　　 勤　　　　 玉审　判　员　赵　　　　　　　　　　君代理审判员　代仁龙二O一五年七月十日书　记　员　金　　　　　　　　　　帅 来自：