（2015）大民初字第7511号
裁判日期: 2015-07-10
公开日期: 2015-09-28
案件名称
刘宝弟与王淑芹房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市大兴区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘宝弟,王淑芹
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款
全文
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）大民初字第7511号原告刘宝弟，男，1963年1月12日出生。被告王淑芹，女，1973年1月4日出生。原告刘宝弟与被告王淑芹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法由审判员祁广燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝弟和被告王淑芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宝弟诉称：因拆迁我于2009年9月承租了位于大兴区长丰园2区15号楼，因为房东卖房，所以在2013年5月26日又承租了被告王淑芹位于XX区XX园X区XX号楼X单元XXX室房屋，租期为X年，月租2800元，年租金33600元，一次付清，押金2800元。因为葆台回迁楼在2013年8月让回迁，当时我女儿刘蕊怀孕已经7、8个月，为了方便照顾，我在2013年9月打电话跟被告王淑芹协商，要求退房。被告王淑芹告诉我可以转让，但必须经过其同意，由其与乙方订合同。我同意了。2013年11月我将房屋转租出去，每月租金2000元。我女儿跟被告王淑芹办理的手续，年租金33600元，不再退还，转租的12000元归我，押金2800不退还，还另外向我女儿要了1000元。我在2013年11月7日左右才知道押金没有退，在2014年4月才知道我女儿给了被告王淑芹1000元。现我要求被告王淑芹退还押金2800元，另退1000元。被告王淑芹辩称：我不同意原告刘宝弟的诉讼请求。理由如下：双方签订的合同约定了违约责任，原告刘宝弟违约所交押金不予以退还。2013年11月2日，原告刘宝弟的女儿刘蕊拿着押金条来找我，在场人有我、原告刘宝弟女儿及女婿、转让第三方。双方现场结算了一些相关费用，包括水电、燃气费等共1000多元。这些钱由原告刘宝弟女儿当场现金给付我，我没有出具收条，系即时结算。押金问题我也和原告刘宝弟女儿说清楚了，因为原告刘宝弟转租构成违约，故押金不退，原告刘宝弟女儿当场将押金条交给我，我当面将押金条撕毁。经审理查明：2013年5月23日，原告刘宝弟（乙方）与被告王淑芹（甲方）签订了《房屋出租合同》，约定：第一条位置及用途：甲方将坐落于北京市大兴区XX园X区XX号楼X单元XXX室房屋，面积78平米，有偿出租给乙方作为家庭居住使用；第二条租赁期限：自2013年5月26日至2014年5月25日止；第三条租金及费用支付：年租金33600元，签订本合同当日支付。押金为1个月租金。乙方使用期间交付有限电视费、水、电、燃气、宽带、电话费。第五条第4项规定：乙方不能将该房屋转租及转借，由此产生的一切责任及法律后果全部由乙方承担。2013年5月24日，原告刘宝弟向被告王淑芹支付房租33600元，押金2800元，被告王淑芹出具了收据。后原告刘宝弟因故要求退房，将房屋转租出去。因在外地，故原告刘宝弟委托其女儿刘蕊办理与被告王淑芹房屋结算、转租事项。2013年11月2日，刘蕊和被告王淑芹办理房屋结算和转租事项。双方进行了结算，被告王淑芹告知刘蕊因原告刘宝弟转租存在违约就不退押金，并要求刘蕊支付费用1000多元，刘蕊当即支付，被告王淑芹没有出具相应收据。同日，被告王淑芹与次承租人签订了《房屋出租合同》，次承租人所交租金由原告刘宝弟收取。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋出租合同》、租金收据、押金收据等证据材料在案佐证。本院认为：原告刘宝弟与被告王淑芹签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。上述合同约定原告刘宝弟不能将涉诉房屋转租，现原告刘宝弟将房屋转租，被告王淑芹有权要求原告刘宝弟承担一定的违约责任。原告刘宝弟委托其女儿刘蕊办理房屋结算和转租手续，故应对刘蕊相关行为承担民事责任。被告王淑芹告知刘蕊房屋转租违约故押金不退，并让刘蕊支付了相关费用1000多元，刘蕊当场支付，由此可见，刘蕊与被告王淑芹对房屋结算和转租达成了一致意见，并当场履行完毕。综上，原告刘宝弟要求王淑芹退还押金2800元，另退1000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：驳回原告刘宝弟的诉讼请求。案件受理费二十五元，由原告刘宝弟负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 祁广燕二〇一五年七月十日书记员 刘 璐 来源：百度搜索“”