（2015）秦民初字第2202号
裁判日期: 2015-07-10
公开日期: 2015-11-04
案件名称
原告史菊英与被告吉新生、白天堂相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
南京市秦淮区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
史菊英,吉新生,白天堂
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十七条，第八十四条，第九十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条
全文
南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2015）秦民初字第2202号原告史菊英，女，1950年10月13日生，汉族。委托代理人朱建和。被告吉新生，男，1949年4月28日生，汉族。被告白天堂，男，1938年5月9日生，汉族。委托代理人白丽军。委托代理人朱志敏。原告史菊英与被告吉新生、白天堂相邻关系纠纷一案，原告史菊英于2015年4月23日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员杨燕适用简易程序于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告史菊英及其委托代理人朱建和，被告吉新生，被告白天堂的委托代理人白丽军、朱志敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史菊英诉称，原告住x室，被告吉新生住xx室，被告白天堂住xxx室。2015年3月4日凌晨2点，原告发现自家小房间顶及墙面上向下大面积滴水，怀疑xx室漏水，xx室租户开门后告知原告xx室小房间也漏水，他们搬至大房间居住。随后，原告与xx室的租户一起到xxx室，长时间敲门都无人应答，故报警。民警到达现场后敲xxx室门仍然无人应答，民警遂回派出所联系xxx室前来修理。但直到凌晨3点多，民警才告知原告已经和xxx室联系上，对方称已经回来将家中水阀关上了，此时原告家中仍不断漏水。同日早晨9点，原告与被告吉新生至社区寻求帮助，并与社区工作人员一起去现场，并在现场遇到了民警。民警看了xx室的漏水情况后，敲开了xxx室的门，并确认为xxx室漏水，并要求其尽快查明漏水原因，进行修复。民警也去原告家查看漏水情况，但原告家漏水一直持续到当天中午。此次漏水，导致原告家中屋顶及墙面大片乳胶漆起皮、脱落，吊柜及地板受潮，沙发受损，石膏线条进水，墙内线路隐蔽工程存在重大安全隐患。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、两被告排除对原告房屋的漏水妨害；2、两被告承担原告修复天花板及墙面的费用1500元；3、两被告承担原告整体吊柜、沙发、石膏线条、地板及地板踢脚线、墙内线路隐蔽工程安全的折旧费1500元；4、两被告承担本案的诉讼费用。被告吉新生辩称，原告在诉状中写的很清楚，漏水的原因是5楼漏到了4楼，水源来自5楼，被告吉新生和原告家的损失没有关系，不应该承担责任。请求法院驳回原告对被告吉新生的诉讼请求。被告白天堂辩称，2015年3月4日凌晨，被告的女儿接到其丈夫的电话，说民警告诉他原告家反映被告家漏水到x室了，门敲不开。由于xxx室只有被告一人在家，被告年龄大了耳朵不好，没听见，并不是原告说的不给开门。当时是凌晨，被告的女儿住得远，其丈夫在外地出差，无法及时赶到，但当天一早被告女儿就赶到了xxx室，并没有发现漏水迹象，原告、民警和社区主任也到xxx室查看情况，看了之后，并没有发现xxx室存在漏水情况，故民警提议先关掉水阀找专业的水电工来查看。另外，被告家中房顶也有漏水迹象，也至606室查看过，至今未能查出原因予以解决。综上，被告白天堂认为原告所述不实，请求法院驳回其诉讼请求。经审理查明，本市秦淮区马道街x号x室（以下简称x室）的产权人系原告，该房屋由原告夫妻居住使用；本市秦淮区马道街x号xx室（以下简称xx室）的产权人系被告吉新生，其将该房屋出租给他人使用；本市秦淮区马道街x号xxx室（以下简称xxx室）的产权人系被告白天堂的女儿白丽军等，被告白天堂长期居住在xxx室，其女儿一家主要周末居住。2015年3月4日凌晨2点左右，原告发现北卧室天花板漏水，造成天花板吊顶及墙面起皮、吊柜潮湿，水流一直滴到地板上，沙发淋潮，原告只得拿桶和盆接水。原告上楼找xx室租客，xx室租客告知其北卧室天花板漏水、床头、窗户及窗户下面的写字台全部打湿，租客只得搬去其他房间。凌晨3点左右，白鹭洲派出所接到报警，民警到达现场后发现x室和xx室的天花板及墙面均有漏水，但民警、原告和xx室租客共同至xxx室敲门无人应答，原告告知民警里面居住的是个老头，租客告诉民警称在12点左右听见xxx室有很大的水声。民警遂回派出所联系xxx室业主，后民警联系上了被告白天堂的女婿。但民警之后又接到报警称仍在漏水，当日9点左右，民警再次出警至xxx室敲门，被告白天堂的女儿开门并告知民警其不知道楼下为什么会漏水，因为xxx室的地板都是干的，并告诉民警因之前发生一次漏水事故后，xxx室的水管全部改造成了明管，而且xxx室的主卧也存在渗水的情况。民警告知被告白天堂女儿先将总阀关掉，然后请专业的水电工来查看。本院于2015年6月5日至x室、xx室、xxx室现场勘验，发现x室北卧室顶面南侧、南面侧墙有一角、西面侧墙近半面墙面脱落，天花板石膏线条出现裂缝，原告称其已用螺丝钉紧，但地板及踢脚线未见明显翘起，吊柜柜门能正常关闭；xx室北卧室（位置同x室）顶面西侧、北面墙面均出现霉斑、地板翘起较为严重，北侧墙面的墙纸明显脱落；xxx室北卧室（位置同x室、xx室）顶面及墙面均未见漏水渗水痕迹，木地板未见翘起，但xxx室主卧室顶面及墙面墙纸接缝处起皮。经本院向当时出警的白鹭洲派出所民警进行了解，其表示第一次出警的原因并非是漏水，而是噪音扰民，其至xxx室敲了很长时间的门均没人开，但是听到xxx室里面有水的声音，去4楼也很明显地看到水是从5楼下来，由于出警当时没有xxx室的联系方式，遂回警局查询，并找到一个手机号码联系上了一个男的，他说马上去处理，该民警还将该情况告知了报警人，但后来接到报警说还在漏水。x室约2015年3月4日中午停止漏水，xx室约同日上午9点左右即停止漏水。原告不申请对其损失进行鉴定。以上事实，有房屋所有权证、照片、《接处警工作登记表》、勘验笔录、出警视频、房屋登记薄、调查笔录及当事人陈述等予以证实。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，x室和xx室均已不再漏水，但根据漏水当天的现场照片和出警视频，x室和xx室的漏水位置一致，而xxx室的同样位置上却未发现漏水迹象，结合当时出警民警陈述第一次至xxx室敲门时听见里面有水声，xx室的租客亦向民警陈述在12点左右听到xxx室有水声，根据水流的自然流向，可以确定水源来自xxx室。被告白天堂辩称xxx室也存在渗水情况，但经本院现场勘验，漏水的位置与x室、xx室完全不同，渗水痕迹看上去存在较长时间，显然与本次漏水无关。不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的，应当给予赔偿，故被告白天堂作为xxx室的实际使用人应当对x室遭受的损失承担责任，而xx室属于流水的经过，原告要求被告吉新生承担责任无事实与法律依据，本院不予支持。本案中，民警通知xxx室住户发生漏水情况后，xx室在3月4日9点左右即停止漏水，x室在当天中午也停止漏水，再结合x室和xx室当时的受损情况，本院认为此次漏水应属于偶发性漏水，现x室已经不漏水，故本院对于原告要求被告排除对x室漏水妨害的诉讼请求不予支持。至于原告主张的天花板及墙面修复费用1500元、整体吊柜、沙发、石膏线条、地板及踢脚线、墙内线路隐蔽工程安全的折旧费1500元，本院勘验现场发现x室损坏较为明显的系顶面及墙面，地板、石膏线条等损失并不明显，现原告亦不申请对其损失进行鉴定，但考虑到原告确实遭受了一些损失，本院酌定被告白天堂赔偿原告x室北卧室因漏水受到的损失1000元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告白天堂赔偿原告史菊英因漏水而造成本市秦淮区马道街x号x室北卧室的损失1000元。二、驳回原告史菊英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告白天堂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）代理审判员 杨燕二〇一五年七月十日见习书记员 洪飞 搜索“”