（2015）杭江笕民初字第361号
裁判日期: 2015-07-10
公开日期: 2015-08-31
案件名称
张宝贵与金小萍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
杭州市江干区人民法院
所属地区
杭州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张宝贵,金小萍
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第三十六条，第二百一十五条，第二百三十二条
全文
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭江笕民初字第361号原告张宝贵。被告金小萍。原告张宝贵为与被告金小萍房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月30日向本院提起诉讼。本院受理后依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告张宝贵，被告金小萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝贵诉称：2015年4月24日中午，原告在网上看到被告发布的房屋出租信息，房屋地点是杭州市江干区丁桥家苑42幢1单元401室。原告电话约被告下午3点看房，下午3点30分左右看过房子后，原告表示考虑后再给被告电话确定是否承租。当天下午下班前原告给被告电话，准备租下房子，约被告到房屋所在地商讨租赁条款，应被告要求将房租款押一付三共2800元汇到被告账户。下午7点，双方来到租房地，商讨租赁条款，被告说如果中间退租，付的房屋都不退。原告感觉不合理，加之租房周围有在建工地，不想租赁该房屋，协议没有达成，要求被告退回租房款2800元。被告说退一半，原告无法接受。另，原告去社区了解，被告不是租赁房屋的所有权人，被告没有出租的权利。为此起诉至法院，诉讼请求：1、要求被告退回全部房款2800元；2、要求被告赔偿原告误工费1000元；3、诉讼费由被告承担。被告金小萍辩称：原告来看过两次房屋，一次是4月24日下午4点多，一次是下午6点多。当时和原告确认过的确需要租这个房子的才过去看房。第一次看房时，原告提出付一押一，没有协商成功，被告就回去了。第二次看房之前，问原告是否确定要租，原告说确定要租并把钱款打给了被告，因原告当晚要入住，第二天要出差，原告打完款后被告就赶过去送钥匙。第二次协商时，原告提出如果中间不租了怎么处理，被告说按口头合同来，房租不再退还。原告没有收被告的钥匙。27日原告提出要退钱，被告只答应退一半，原告找街道和派出所解决未果就起诉到法院。原告没有提供劳动合同和工资单，不能证明工作单位和收入。原告处理退房租不需要占用工作时间，可以通过打电话等多种途径解决。因为原告的行为妨碍了被告租房，只同意退一半房租，并且是原告主动放弃租房的权益。原告张宝贵向本院提交的证据有：1、银行汇款记录，证明原告汇款给被告的事实；2、短信内容，证明款项汇给被告后，房屋没有租成的原因和过程；3、误工证明，证明原告有经济损失；4、网页搜索记录，证明被告在网上发布招租房屋的信息。被告金小萍向本院提交的证据有：1、房产证，证明租赁房屋权属，被告有权出租；2、通话清单，证明在看房过程中双方有充分的沟通，原告打款之后，被告就过去送钥匙，后来不租房是原告自身的原因。本院对上述审查后认为，原告提供的证据1、2，被告没有异议，本院予以确认；证据3不足以证明待证事实，本院不予确认；证据4，双方确认不是案涉房屋的招租信息，与本案缺乏关联性，本院不予确认。被告提供的证据1、2，原告没有异议，本院予以确认。根据认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：被告在杭州市江干区丁桥家苑42幢1单元401室有住宅一套。2015年4月24日，原告在网上看到被告的房屋出租信息，于是通过电话与被告联系看房事宜。当日下午4点左右，双方在现场看房，原告提出租房押一付一，未达成一致。下午5点，原告同意房租押一付三后将2800元转账给被告，并约被告现场签约交接。原告提出租赁期间按照实际天数来付租金，押金退还，被告要求一年起租，未达到期限已付房租和押金不再退还。双方协商不成，原告提出不再租被告的房屋，要求退还全部款项未果，诉至法院。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行义务。本案中，从双方的短信内容和通话记录来看，原告将押一付三的房费支付给被告，系经过双方充分协商。原告支付房费是具有双方口头协议的基础，原告对被告提出的不接受短期出租的要求应当是明知的。根据合同法的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当给予对方合理的准备期限。被告虽提出至少承租一年，但双方没有签订书面协议，故双方之间为不定期租赁。原告打款的次日要求被告退款视为提出解除合同，但由于被告在该合同的履行过程中不存在违约和过错，同时押金具有担保合同正常履行的作用，本院对原告要求被告返还3个月的租金予以支持，其要求返回押金及支付误工损失的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告金小萍于本判决生效之日起十日内返还原告张宝贵租金2100元；二、驳回原告张宝贵其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由原告张宝贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 李 敏二〇一五年七月十日书 记 员 柳运武 微信公众号“”