（2015）涪法民初字第2170号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2015-08-25

案件名称

重庆市涪陵区总工会与袁美凤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

重庆市涪陵区人民法院

所属地区

重庆市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

重庆市涪陵区总工会,袁美凤

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条，第二百三十二条，第二百三十六条

全文

重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）涪法民初字第2170号原告重庆市涪陵区总工会，组织机构代码00867121-2，住所地重庆市涪陵区太极大道71号。法定代表人杨华，重庆市涪陵区总工会常务副主席。委托代理人游国良、邓志鹏，重庆新合律师事务所律师。被告袁美凤，女，1979年4月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人石继富，男，汉族，居民，住址同上。原告重庆市涪陵区总工会与被告袁美凤租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，依法由审判员陈勇独任审判，适用简易程序，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告重庆市涪陵区总工会的委托代理人游国良、邓志鹏，被告袁美凤及其委托代理人石继富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市涪陵区总工会诉称，原告将位于涪陵区北斗路8号的职工培训楼第15、16号门面租赁给被告使用，双方签订的《租房协议》约定租期至2013年12月31日止。租赁期满后，原告多次通知被告退还房屋，被告以种种理由拒绝腾房。现请求人民法院依法判决被告立即退还位于涪陵区北斗路8号职工培训楼第15、16号门面房；被告赔偿原告从2015年1月1日起按每月500元计算至返还房屋时止的租金。被告袁美凤辩称，租赁期间，我按协议约定及时支付了租金，从2015年1月起，是原告拒绝收取租金；租赁期满后，我要求与原告续订租赁合同，是原告不同意续订；我经原告单位领导同意才投资开办的餐馆，开通了天燃气，该投资至今未收回，租赁合同约定政府拆迁和旧城改造才让我无条件搬出，合同约定的终止租赁的条件未成就，原告现在要求终止租赁关系，应赔偿我合理损失20万元，否则我不同意立即退还房屋。经审理查明，原告将位于涪陵区北斗路8号的职工培训楼第15、16号门面房租赁给了被告使用，双方签订《租房协议》约定，租赁期限从2013年1月1日至2013年12月31日止，每季度租金1500元。租赁期限届满后，双方没有续签合同。2014年8月20日、2014年12月25日，原告两次向被告发出不再续租的书面通知，要求被告腾出房屋交还原告。被告拒绝腾房，原告于2015年1月起拒收被告租金，并诉至本院。上述事实，有庭审调查中双方当事人的陈述，原告提供的租赁协议、房地所有权证、房屋到期不再续租的通知、照片、律师函等证据在卷佐证。这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。租期届满后，双方没有续签合同，租赁期限为不定期租赁，出租人在给承租人留足合理期限的情况下，有权随时要求终止租赁关系。原告于2014年8月即通知被告退还房屋，已给被告合理的准备期限，对原告要求被告退还房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十二条、二百三十五、第二百三十六条之规定，判决如下：被告袁美凤在本判决生效之日起30内向原告重庆市涪陵区总工会退还涪陵区北斗路8号职工培训楼第15、16号门面房，并支付从2015年1月1日起按每季度1500元的标准计算至实际交房时止的租金。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告袁美凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员　陈　勇二〇一五年七月十日书记员　黄勤勤 关注公众号“”