（2015）桃民初字第217号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2016-02-26

案件名称

原告（反诉被告）王胜恩诉被告（反诉原告）岳振房屋租赁合同纠纷案民事判决书

法院

七台河市桃山区人民法院

所属地区

七台河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王胜恩,岳振

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第二百一十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

七台河市桃山区人民法院民事判决书（2015）桃民初字第217号原告（反诉被告）王胜恩（未出庭）。委托代理人卢振国，系黑龙江齐开律师事务所律师。被告（反诉原告）岳振。委托代理人汪胜茂，系七台河市中心法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）王胜恩诉被告（反诉原告）岳振房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，于2015年6月16日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王胜恩委托代理人卢振国、被告（反诉原告）岳振及其委托代理人汪胜茂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王胜恩诉称：2009年9月10日，原、被告双方签订了5年期的房屋租赁合同。双方约定第一年租金为10万元，此后每年租金递增1万元，承租人应在每一年的租期届满前一个月预付下一年度租金。被告在2014年10月单方解除合同，搬离该租赁房屋，故原告诉至法院，请求被告支付2015年度租金12万元、违约金18万元，并保留对被告108万元违约金的请求权，诉讼费由被告承担。被告岳振辩称：1.原告请求被告支付房屋租金12万元不成立，因为原告提供的房屋不具有开办网吧的使用功能，因此被告不应支付房屋租金；2.由于原告提供的房屋停止供暖，无法使用，并使承租人的人身健康受到危及，依据法律规定，承租人在此情况下可以随时解除合同，因此被告搬出原告房屋是有法可依的；3.请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告岳振诉称：2012年9月10日反诉原告与反诉被告签订了房屋租赁合同，合同期限为5年，自2012年10月1日起至2017年10月1日止。2013年10月末，因反诉被告拖欠取暖费，致使租赁的房屋被停止供暖，反诉原告在2013年至2014年一个冬季在寒冷中度过。反诉原告认为，由于被反诉人不补交多年的取暖费导致热力公司停止供热，致使房屋租赁合同无法履行，反诉原告依法有权解除合同。另因反诉被告的违约，造成了反诉原告经济上的损失，应由反诉被告予以赔偿，赔偿金额为100000.00元。反诉被告王胜恩辩称：1.反诉人提出的反诉请求没有任何法律及事实依据；2.正是由于反诉人长达五年的欠费，没有按合同约定缴纳供热费，导致热力公司将供暖中断，责任在反诉人，不是由于我方房屋不符合租赁规定导致，恰恰相反，热力公司于2014年中断供暖正是由于反诉人欠供热费用；综上，反诉人提出反诉请求与事实均无法律依据，请法院依法不予支持。原告（反诉被告）王胜恩为证明其主张向本院提交了如下证据：1．身份证复印件一份，证明原告主体适格。2．2012年9月10日签订的房屋租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁事实及相关约定，租赁期限为五年。3．2009年房屋租赁协议一份，证明被告已经在原告房屋居住使用的事实以及拖欠取暖费的事实，证明了原告房屋是符合出租的条件的。4．供热陈欠明细表复印件一份，证明反诉原告租赁期间拖欠的热力费用，其在2009年至2013年经营期间一直未缴纳热力费用。被告（反诉原告）岳振为证明其主张向本院提交了如下证据：1．2012年房屋租赁合同复印件一份，证明被反诉人出租的房屋具有供暖功能。2．收据复印件一份，证明反诉人已向被反诉人2013-2014年度的房屋租金，说明反诉人履行了房屋租赁合同中缴纳房租的义务。3．视频资料：录像一份（当庭用反诉原告方手机播放）。证明反诉人租赁的房屋在2013年10月末被热力公司掐断了供暖管路，同时证明租赁房屋失去了作为网吧的使用功能。4．录音一份（当庭用反诉原告方手机播放）。证明反诉人缴纳供热费被热力公司拒收，是因为被反诉人拖欠多年供热费，也证明由于被反诉人未缴纳供热费导致热力公司停止供暖。5．证人武某某证言。证明：（1）证人与网吧的女老板去热力公司交费，其不收取的原因是什么；（2）网吧账目一直由管理员娄思奇管理；（3）热力公司停止供气后，很多员工因此都患了感冒，有的辞职；（4）同时导致上网顾客逐渐减少，尤其是冬季，大量减少。6．证人杜某某出庭证言，证明其与网吧女老板去热力公司去缴费，被拒收的原因。7．鑫源网吧账止统计表，证明反诉人经营的鑫宇网吧在2013年被停止供暖后，与其它年份相比收入明显减少，减少金额为218262.00元。8．娄思奇申请书一份及账本一份，证明反诉人网吧的账目都是其在网吧当管理员时书写的。9．收据、明细、转让协议以及折算公式，证明：（1）2013年7月13、14日，鑫宇网吧从桃山区裕昌科技电脑厅购置的电脑等机器设备及价格；（2）反诉人将网吧等设备以22万元价格转让给栾燕；（3）证明给反诉人造成的电脑设备等损失为92436.00元。本院经审查核实，认证如下：对于原告王胜恩（反诉被告）提交的证据1、2、3、4，经被告质证，对真实性无异议，故本院对该四组证据的真实性予以确认。对于被告（反诉原告）岳振提交的证据1、2，经原告质证无异议，故本院予以确认；对被告岳振提交的证据3、4、5、6，经原告质证有异议，本院认为，该四份证据可形成证据链条，证明被告岳振按租赁合同约定，多次到热力公司缴纳热力费，但因该租赁房屋多年拖欠供热费，而被拒收，并始终处在停止供热的状态。对被告岳振提交的证据7、8，经原告质证有异议，本院认为，该两份证据系被告单方制作，不具有证明力，故本院不予确认。通过以上证据的分析与确认及双方当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2012年9月10日，本诉原告王胜恩与本诉被告岳振签订了房屋租赁合同，租期为5年（自2012年10月1日起至2017年10月1日止）。该房屋因多年拖欠供热费，致使该房屋在被告岳振租赁期间一直处在停止供热的状态，被告亦按约定到热力公司缴纳热力费，但热力公司要求其补交以前拖欠的十余年热力费才予供热，被告就此事也多次与原告沟通，但均未予解决。2012年和2013年两年的供热期，被告岳振是自行打开供热阀门供热，基于此，原、被告双方对停止供热的问题并未急于解决。2013年末，因租赁房屋长年陈欠热力费，热力公司将该房屋的供热管道截断。2014年10月，被告岳振搬离租赁房屋，双方签订的租赁合同终止履行。另查明，被告岳振在租赁期已按合同约定向原告王胜恩交纳了租赁费。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，出租人应保证租赁物符合使用条件。而该租赁物因长年拖欠供热费，致使租赁合同履行期内，一直处在停止供热状态，直至供热部门将供热管道截断。显然，该租赁物不符合使用条件，故被告岳振单方解除合同，与法有据，不应视为违约。本诉原告王胜恩的诉请，无事实及法律依据，应予驳回。关于反诉原告岳振要求反诉被告赔偿其因租赁物无供热，对其经营造成影响，致使收入减少的损失，因其证据不足，亦应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告王胜恩的诉讼请求；二、驳回反诉原告岳振的诉讼请求。案件受理费5800.00元由原告王胜恩承担；反诉费2300.00由反诉原告岳振承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期间为履行期限届满后二年内。审　判　长　　郎　邦代理审判员　　闫丹丹人民陪审员　　刘淑荣二〇一五年七月十日书　记　员　　田海洋更多数据：搜索“”来源：