（2015）筑观法民初字第1075号

裁判日期: 2015-07-10

公开日期: 2015-08-25

案件名称

陈庆与程吉林房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

贵阳市观山湖区人民法院

所属地区

贵阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈庆,程吉林

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条；《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条

全文

贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）筑观法民初字第1075号原告陈庆，男，汉族，1970年10月17日生，住所地……。委托代理人蔡封森，遵义县团溪法律服务所法律工作者。被告程吉林，男，汉族，1971年10月3日生，住所地……。原告陈庆诉被告程吉林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张铮适用简易程序，于2015年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡封森，被告程吉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈庆诉称：我与被告口头协议转租房屋，在2015年4月8日前实施了门面房转租，被告支付了部分租金，但是还欠26000元的转让费。被告在2015年4月8日亲笔写下了26000元的租金欠条，我催收至今无果。为维护我的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求判决：1、被告支付欠款26000元；2、本案的诉讼等费用应由被告承担。被告程吉林辩称：欠条确实是我写的，但租金我付多了，我已经支付给被告9万元租金，还有2万元转让费写的欠条。开始不知道门面是原告转租的，房东与原告签订的合同截止时间是今年8月1日，房东现在说从今年8月1号之后要继续收我每月11000元的租金，我和房东说三方协商解决，但陈庆并没有来。经审理查明，2015年3月26日、3月27日、4月9日，原告陈庆分别出具三张《收条》，内容分别为收到被告程吉林房屋租金2万元、3万元、4万元，合计收到被告程吉林交付的租金9万元。2015年4月8日，被告程吉林出具《欠条》，内容为程吉林欠陈庆房租转让费26000元。后双方当事人因转让费的支付问题发生争议，原告遂向本院提起民事诉讼并提出如前诉请。另查明，庭审中，原告代理人称原告与房东的租赁合同已销毁，是否允许转租不知道，原告每个月应当支付多少租金不清楚，收取被告支付的租金是从2015年4月1日计算至2015年8月1日，9万元中包含了其他转让费用。上述事实，有当事人陈述，当事人身份证明，收条三张，欠条等证据在卷佐证，亦经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案中，原告向被告转租房屋，收取了被告支付的租金9万元，租金计算时间从2015年4月1日至8月1日，平均每个月22500元，而现在房东要求被告承担从2015年8月1日之后的租金为每月11000元，原告收取被告的租金已远超房东收取的租金，且从庭审查明事实来看，原告对房东是否允许转租不能明确，其向房东原来支付的月租金是多少也没有提供，其主张的被告支付的9万元租金包含其他转让费用也没有举证证实，此种情况下，原告再继续向被告收取转让费显然违背公平原则，其诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”、第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”的规定，判决如下：驳回原告陈庆的诉讼请求。案件受理费225元（已减半收取），由原告陈庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。代理审判员　张　　　铮二〇一五年七月十日书　记　员　谭艳（代） 来自